Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Att det finns nån köpare alls förvånar mig.
Hur kan man välja att köpa nu?
De som får sålt kan skratta sig lyckliga.

Raser på ~15% nu är helt klart pga de kommande höjningarna också.

Att det finns nån köpare alls förvånar mig.
Hur kan man välja att köpa nu?
De som får sålt kan skratta sig lyckliga.

Inga dåliga höjningar på avgifterna på denna nyproduktion.
*betalvägg*

https://www.vlt.se/2022-08-07/avgiftschock-for-bostadsratter-detta-ar-harresande

Utdrag ur artikeln:
"Det aktuella fallet gäller kvarteret Sjöbris 1 på Öster Mälarstrand. Där skriver byggföretaget att de tidigare avgifterna inte längre räcker. Det är avgifter som redan är betalda i förväg.

Kvarteret ska ha 100 lägenheter och stå inflyttningsklart någon gång under andra halvan av 2023.

Men så kom bolaget fram till att pengarna inte räckte. Orsak: Ränteläget, inflationen och ökade priser på byggmaterial.

– För min del blev det en höjning med över 35 procent. Detta är hårresande, säger en köpare som vill vara anonym till VLT.

Han har nu meddelat JM att han inte längre är intresserad av lägenheten. Det blir för dyrt.

– Jag har skriftligen hört av mig och sagt att jag inte är beredd att fullfölja avtalet under de premisserna. Antingen får jag begära utträde, eller också får de räkna om det hela en gång till. Hur den tvisten slutar återstår att se."

Vidare ser byggherren det inte som en nog stor höjning för att få frånträda. Nyproduktion kanske blir vår tids fattighus om det fortsätter såhär.

Vidare från artikeln:
"I en epost till VLT medger Katarina Jordell Rimmerfeldt, kommunikationschef på byggföretaget JM, visserligen att köpare kan ha rätt att hoppa av, men att det inte är säkert att stora avgiftsökningar räcker som skäl:"

Om inte annat blir det ett väldigt spartanskt leverne för många som köpt nyproduktion in bit in i framtiden.

Det berömda "livet" kommer emellan. Folk i gemen kan inget om bostadsmarknaden och dess mönster. De tittar på adressen, om det är kakel i badrummet eller ej, om det finns balkong etc. Många som köper, köper inte ett hus eller en lägenhet - utan en vision om ett framtida bättre liv. Man vill upp till nästa "level" nu och inte om ett år.

Det är ett helt annat tänk hos Svensson på gatan jämfört med vi aspare i den här tråden.

Precis så. Det är därför jag börjar ana en sidledes marknad rätt snart med tanke på senaste månadens rörelser i Stockholm. Det är inte främst de där futtiga 25 punkterna på reporäntan den 29 april som givit upphov till raset såhär långt, utan det är att den höjningen råkade sammanfalla med en ny, mycket högre botten för bundna boräntor.

Många väljer ju som bekant att "sprida riskerna" på olika löptider (D.v.s ge banken all makt vid ränteförhandling ) och när de då såg 3-4% bundna räntor för några månader sedan försvann en ansenlig mängd köpare till de nära ATH-priser som rådde.

Nu har långräntorna stabiliserats och jag tror att vissa börjat acceptera det nya ränteläget. Augusti tenderar att vara en mycket stark månad säsongsmässigt på året. Jag tippar på ett innerstadsfall till max 85-90K/kvm under det kommande året. Dock med i princip obefintlig uppsida!

Den rörliga räntan har lyft rejält den med och den skall upp mer.

Samma mekanismer som gör att en del "måste" sälja gör att en del "måste" köpa.

Ja och jag tror folk har fattat det för länge sedan, är min poäng Många binder eller blandar löptider ändå och har fått rubriker om skräckräntor nedkörda i halsen i snart ett halvår nu.

Fast finns det hyresrätter med presumtionshyra så måste man inte köpa oavsett. Det gäller bara att inse att 17,000 kr/mån i hyra inte är särskilt mycket jämfört med värdeminskningen på en svindyr bostadsrätt i stockholm.

Ja och jag tror folk har fattat det för länge sedan, är min poäng Många binder eller blandar löptider ändå och har fått rubriker om skräckräntor nedkörda i halsen i snart ett halvår nu.

Fast du lyckas blanda in bundna räntor i diskussionen, det som pressar priserna är stigande rörlig ränta och oron för att den skall lyfta ännu mer.