Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

2023-02-16, 07:36 #**19549**

Medlem

Reg: Feb 2023

Inlägg: 917

”SBAB:s boindikator visar iskallt läge

Läget på bostadsmarknaden är iskallt för såväl bostadsrätter som villor i januari.

Utifrån prognosen över hushållens inkomster och bolåneräntorna ligger prognosen om ett boprisfall från toppen till botten på strax över 20 procent fast sedan föregående prognos.

”En större ränteuppgång och/eller uppgång i arbetslösheten än vad som nu ligger i korten kan leda till ett större prisfall än så”, skriver SBAB.”

Artikel från dagensindustri.

Hur djup kan denna krasch bli? -20 % vid 3,25 % styrränta enligt SBAB. Om styrräntan hamnar på 4 %? 5 %?

Citera

2023-02-16, 08:14 #**19550**

Medlem

Reg: Jun 2010

Inlägg: 2 056

Citat:

Ursprungligen postat av Harrywinston

Ja, ytterligare en intressant siffra är marknadens ränteprognoser. Dessa går stadigt upp. Nu förväntas räntan ligga på 5.25% i USA inom några månader och den förväntas inte sänkas detta år. Och som sagt, bedömarna har hela tiden underskattat både inflationen och räntan.

Så det lär bli minst 6% ränta innan året är slut och den lär ligga kvar över 5% i flera år.

Vad händer med Svennebanan då? Säg 5% ränta från RB och ytterligare någon procent från banken så ligger räntan på 6% för BLT. Sedan lite amortering, elkostnader och skenande priser på allt till det.

Nej som sagt. Bara en tidsfråga till man kan fynda en pied à terre på Östermalm för 50-60k per kvadrat.

Rätt kul när man för ett par år sedan pratade med yngre människor med bolån och jag sa att en normal ränta historiskt är runt 5-6%, då fick man en blick som att man var helt dum i huvudet.
Kalp har setts som en fantasikalkyl som banken är tvungen att göra, för ränta på 1% på bolån var något som skulle fortsätta i all evighet.
Jag hoppas verkligen inte att staten hjälper dessa ignoranta människor.

Citera

2023-02-16, 08:17 #**19551**

Medlem

Reg: Jun 2010

Inlägg: 2 056

Citat:

Ursprungligen postat av Snakepliskensthlm

Jag följer Di tv varje dag
Roligt se hur experter som bjuds in gissar - tror - spekulerar
Herregud så fel alla har
Inte ens FED klarar de spå rätt 😂
Att fler höjningar är på gång är helt klart
Och 2till i Sverige och båda MINST 50punkter 😂

Problemet är ju att dessa "experter" själva är belånade upp över öronen.
Därför säger man det som man själv vill höra istället för att göra riktiga analyser.

Citera

2023-02-16, 08:40 #**19552**

Medlem

Reg: Dec 2010

Inlägg: 2 821

Det går bra nu.

https://www.di.se/nyheter/sbab-s-boindikator-visar-iskallt-lage/

Citera

2023-02-16, 08:48 #**19553**

Medlem

Reg: Jun 2022

Inlägg: 1 391

Citat:

Ursprungligen postat av Moksha

Detta är problemet.

Trots många nyhetsartiklar, intervjuer och dagliga skriverier om ekonomin, verkar den svenska befolkningen i någon kollektiv psykos!?

Hur kan man inte ta in omvärldsläget…?

Förnekelse?
Självförsvar?

Det är helt enkelt inte tillräckligt dyrt med lån ännu.

Exempel:
Ett par med nettoinkomst 50K
Köp BRF: 4M (4 % ränta)
Avgift: 4K
Drift: 850 SEK
Belåning: 75 % med 2 % amortering

I detta exempel bör de fortfarande ha stora marginaler över. De behöver inte ens lägga 40 % av sin disponibla inkomst FÖRE ränteavdrag och inklusive amortering. Lägger man till ränteavdrag och räknar bort amortering som kostnad blir det 12K/månad, eller 24 % av disponibel inkomst.

Räntan måste upp flera procent till innan det på allvar börjar svida för denna grupp. Just nu biter det bara på riktigt för de med allra sämst marginaler.

Citera

2023-02-16, 09:09 #**19554**

Medlem

Reg: Dec 2018

Inlägg: 7 188

Citat:

Ursprungligen postat av swingtrader

Det går bra nu.

https://www.di.se/nyheter/sbab-s-boindikator-visar-iskallt-lage/

Kan länka direkt till SBAB också:

https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2023-02-16_sbab_lanserar_bomarknadstempen_-_iskallt_just_nu.html

Från Glödhet till Iskallt för villor på mindre än två år.

Citera

2023-02-16, 09:21 #**19555**

Medlem

Reg: Jun 2019

Inlägg: 20 520

Citat:

Ursprungligen postat av blekmyr

Varför skulle rika människor köpa bostäder på en fallande marknad i ett land som är så gott som en Saudisk provins om några år? Dessutom, hur många rika människor finns det som kan göra det i Sverige? En handfull kanske och är man så rik så har man väl inget intresse av att hyra ut en villa för 20k/mån.

Nu skrev ju jag varför man skulle det.
Sedan behöver man inte vara rik för att göra det, givet de bostadspriser bubbelpratarna talar om.

Du får väl hålla med om det. Faller priserna med 70% så går det bra att köpa flera hus.
Då kommer folk bara bo i vartannat hus eller så. Husen emellan är köpta av de boende för att inga störiga personer skall bo där.

Då får vi också effekten att hälften av alla villor bara försvinner från marknaden. Och då drar priserna upp igen. Och när priserna är anständiga igen kan vi sälja av lite pö om pö till vettiga köpare.

Citera

2023-02-16, 09:33 #**19556**

Medlem

Reg: Jun 2019

Inlägg: 20 520

Citat:

Ursprungligen postat av Harrywinston

Ja, ytterligare en intressant siffra är marknadens ränteprognoser. Dessa går stadigt upp. Nu förväntas räntan ligga på 5.25% i USA inom några månader och den förväntas inte sänkas detta år. Och som sagt, bedömarna har hela tiden underskattat både inflationen och räntan.

Så det lär bli minst 6% ränta innan året är slut och den lär ligga kvar över 5% i flera år.

Vad händer med Svennebanan då? Säg 5% ränta från RB och ytterligare någon procent från banken så ligger räntan på 6% för BLT. Sedan lite amortering, elkostnader och skenande priser på allt till det.

Nej som sagt. Bara en tidsfråga till man kan fynda en pied à terre på Östermalm för 50-60k per kvadrat.

Om vi håller oss till Sverige så steg de långa räntorna under förra våren, fram till sommaren. Och där har dom legat sedan dess. Svängt lite fram och tillbaka. (Lite hoppade det upp när det stod klart att hushållen sket i Riksbankens räntehöjningar). Så marknaden har varit ganska klar över var det skulle sluta. I vart fall inte ändrat sig så mycket. Nu står 2 årsräntan i 2.5%. Hur väl skulle du säga att det stämmer med vad du efter stor möda har räknat fram på 5%. (För inte sitter du väl bara känner fram räntor? Ungefär som en batikhäxa).

Citera

2023-02-16, 09:34 #**19557**

Medlem

Reg: Dec 2021

Inlägg: 363

Kommer styrräntan höjas ytterligare? När sker detta isåfall?

Citera

2023-02-16, 09:40 #**19558**

Medlem

Reg: Nov 2008

Inlägg: 694

Citat:

Ursprungligen postat av zsarp

Kommer styrräntan höjas ytterligare? När sker detta isåfall?

I april, gissar på 0.50

Citera

2023-02-16, 09:45 #**19559**

Medlem

Reg: Jun 2019

Inlägg: 20 520

https://omni.se/storbanker-manader-kvar-till-tydligt-inflationsfall/a/q1mMRz

SEB och Nordeas prognoser inför måndagens inflationsbesked är att takten bromsade in till 9,6 respektive 9,3 procent i årstakt i januari. Riksbankens senaste gissning ligger däremellan, på 9,3 procent.

Nordeas menar att inflationen toppade i slutet av 2022, skriver chefsanalytiker Torbjörn Isaksson.

”Vi förväntar oss att inflationen sjunker kraftigt under 2023 men det kommer troligen dröja ett par månader innan årssiffrorna börjar sjunka mer markant”.

SEB är inne på ett liknande spår och räknar med att inflationen ligger kvar över 8 procent till och med april men att den sedan faller under 5 procent mot slutet på sommaren.

För de som kommer ihåg så var det januari-siffran som hoppade upp drastiskt. Så från och med nu är KPI-siffrorna för ett år sedan högre och högre. Vilket kommer ta ned inflationen på årsbasis ifall inte det eldar på med nya kraftiga ökningar. Och för vissa produkter får vi snarare prissänkningar.

Citera

2023-02-16, 09:46 #**19560**

Medlem

Reg: Okt 2017

Inlägg: 10 956

Citat:

Ursprungligen postat av LTO

Det är helt enkelt inte tillräckligt dyrt med lån ännu.

Exempel:
Ett par med nettoinkomst 50K
Köp BRF: 4M (4 % ränta)
Avgift: 4K
Drift: 850 SEK
Belåning: 75 % med 2 % amortering

I detta exempel bör de fortfarande ha stora marginaler över. De behöver inte ens lägga 40 % av sin disponibla inkomst FÖRE ränteavdrag och inklusive amortering. Lägger man till ränteavdrag och räknar bort amortering som kostnad blir det 12K/månad, eller 24 % av disponibel inkomst.

Räntan måste upp flera procent till innan det på allvar börjar svida för denna grupp. Just nu biter det bara på riktigt för de med allra sämst marginaler.

Så är det men frågan är vad man menar att svida:
Skall man ha 2 leasade bilar en skidresa och en badresa per år samt byta ut inredning och elektronik för hela familjen varje år, samt ta en Lunch och fika ute varje dag blir marginalerna små.

Men nöjer man sig med 1 bil, kan leva med mobilen och köket 3-4år samt dricka kaffe och fixa Lunchen själv kan man definitivt få det att gå runt.

Citera

Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in