Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

snackas om att bostadsmarknaden gått ner 15% men då har de inte räknat med ej avslutade affärer där säljaren fått underbud men vägrar sälja ock det inte blivit nån affär , i en neråt gående marknad känns det fel att enbart räkna med försäljningar som blivit av , borde vara bättre att räkna med de som fått underbud men ej sålt

Vad menar du? Höjda räntor och lägre priser är just en ljusning. Eller vill du ha det som i Hongkong där låginkomsttagare får bo i burar i någon ultrakapitalistisk dystopi?

Jag tror att det området kommer att stå sig bra prismässigt jämfört med fattigare områden som exempelvis Haninge

Helt annat klientel.

https://www.di.se/live/hemnet-kvadratmeterpriserna-i-stockholm-steg-i-januari/

"Forskning visar att när andelen disponibel inkomst som går till att finansiera bostadsköp överskrider 30 procent får många problem. Detta kan alltså ses som en brytpunkt, och Swedbank har därför satt som norm att Boindex då når 100. Ett Boindex över 100 talar alltså för förhållandevis god köpkraft bland hushållen, medan ett index under 100 tyder på att hushållen har sämre köpkraft än den fastlagda normen." - https://www.swedbank.se/privat/spara-och-placera/analyser-marknad-omvarld/swedbank-insikt/privatekonomi/boindex.html

Vi ligger nu över nu 30%. Om man nu får lita på forskningen så ska priserna gå nedåt. Men enligt liksom-fb gick priserna upp 2022.

Kan tänka mig att det är lite tufft som säljare, jag sålde ju själv förra sommaren. Fick många skambud och dolda bud. Jag gissar på att du inte fått utgångsbud än? Hoppas du hinner sälja innan nästa höjning på minst 50p

Om du själv faktiskt tror att du kan avgöra vem som har "lite pengar" genom att kolla på vad de har för kläder på sig på en visning av en villa över 8mkr och på det sättet avgöra vem som är rimlig köpare så lurar du dig själv...

Gjorde ett litet stickprov på vad hus hyrdes ut för i Stockholms förorter (t ex Täby) samt vad liknande hus låg till ”salu för” och vad ”boendeutgiften” låg på kontra hyran och kom fram till att det var billigare att hyra märkligt nog!

Dock innefattar ju boendeutgiften amortering samtidigt innebär ju hyrande att man ej låser kapital, inte står för slitage eller fastighetsavgift.

Skulle jag själv stå i köptaget för ett hus för ca 12 miljoner i Täby idag hade jag istället hyrt ur ett ekonomiskt perspektiv. Sen finns det såklart andra fördelar med att äga mm men med tanke på hur stor sannolikhet det är för ytterligare nedsida på priserna är hyra helt klart ett bra alternativ…. Nu pratar jag alltså om hus som skulle kosta runt 30 000 kr i månaden.

Men de relativt sätt ”låga hyrorna” folk begär på blocket talar helt klart för att priserna ska ned en bra bit till på villamarknaden, det ska såklart vara betydligt dyrare att hyra i en fungerande marknad

1. En bostad är ingen investering, det är ett boende.
2. Om bostaden i Djurgårdsstaden skulle varit en investering så är det en mkt dålig sådan om det bara gått upp 50 %. Börsen har gått upp nästan 150%.

Stockholms stad är rätt dumma i sin namngivning, men måste ändå påpeka att Norra Djurgårdsstaden och Djurgårdsstaden inte är samma område eller ens ligger bredvid varandra.

Norra Djurgårdstaden är ett nyproduktions område som ligger vid Norra Djurgården.
https://sv.wikipedia.org/wiki/Norra_Djurg%C3%A5rdsstaden

Djurgårdstaden ligger på Djurgården (Södra Djurgården) och är litet men väldigt exklusivt.
https://sv.wikipedia.org/wiki/Djurg%C3%A5rdsstaden

Vi såg det inte komma att medierna skulle blåsa upp det nu också

Jag har inte järnkoll på hur mycket det gått upp exakt. Tittade bara tillbaka på gamla slutpriser tio år tillbaka. Förmodligen har det gått upp mer.

En bostad kan absolut vara en investering. Jag har personligen investerat i flera bostäder som ökat i värde, där värdeökningen via överstiger kostnaden för att ha bostäderna.

Nu ser jag ju det också som bostäder eftersom jag bott i dessa, men genom att köpa och investera i bostäder i expansiva områden har det blivit investeringar för mig.

Jag skulle aldrig kunnat haft den hävstången på börsen, även om jag även placerar pengar där.