Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det går ner, men det kommer inte gå ner hur mycket som helst. Det finns fortfarande folk med bra löner som vill bo i bra områden och då blir priserna därefter. Det som kommer att dyka mest är bostäder i periferin med sämre skolor och mer stök.

Varför skulle populära områden ”gå med hur mycket som helst”? Får vi en korrigering med 30 % generellt så lär vi hamna på något liknade i Danderyd eller Saltis med.
Sen att priserna där ligger betydligt högre än Vallentuna eller Haninge är en annan femma.

Omsättningen på bostäder har minskat kaftigt. Beror såklart på att köparna inte längre får lån som möter säljarnas förväntade priser. Då väntar säljarna och tror på bättre tider, som inte kommer.

Det kommer bli väldigt trångt vid utgången när dammluckorna brister och man måste sälja.

Tex frugan blir fullständigt outhärdlig, knarkhandeln på barnens skola eskalerar, katalysatorn på bilen stjäls en gång i månaden, man mister jobbet mm mm..

Lite magstarkt att kalla det för ett "tydligt trendbrott" över en period på en månad. Återstår att se om det håller i sig.

Det ar urstarkt copium. Det är så många som verkligen, verkligen vill att det ska vara sant att priserna ska fortsätta uppåt nu.

Går man in och tittar på slutpriser exempelvis Norra Djurgårdsstaden så har jag svårt att se var rean skulle vara.

Köparna där verkar inte bry sig lika mycket som du.

Det ropas ut i media att januari är den starkaste månaden på 8 år!! Samtidigt varnar analytiker för att räntehöjningarna riskerar att knäcka bostadsmarknaden. Märkligt att folk köper dyrare när man inte tål högre ränta på lånen. Ska man gissa att de som köper är kapitalstarka och resten har inte råd, därav låg omsättning?

Att folk inte tål högre räntor är inte sant. Med bibehållen livsstil är det såklart en annan femma. För de allra flesta (minus invandrare som prioriterar bilar före boende) så har jag svårt att se att folk inte kommer att kunna betala de här priserna givet lönenivåerna

Vad du yrar, prisernar har ju gått ner jätte mycket i Norra Djurgårdstaden. Att det fortfarande är dyrt är ju en annan sak.
Det är fortfrande dyrt i massa områden där priserna gått ner rejält.

Titta lite på booli:
https://www.booli.se/slutpriser/norra+djurgardsstaden/869737?minSoldDate=2022-08-01&maxSoldDate=2023-02-01?sort=soldSqmPrice
https://www.booli.se/slutpriser/norra+djurgardsstaden/869737?minSoldDate=2021-08-01&maxSoldDate=2022-04-01?sort=soldSqmPrice

Du kan ju också se när de dyraste lägenhterna sålts (mätt på kvm pris)
https://www.booli.se/slutpriser/norra+djurgardsstaden/869737?sort=soldSqmPrice

Var har jag påstått det? Faktum är att om du läser mitt inlägg, ser du att jag skriver det direkt motsatta.

Min poäng var lite att prime är lika stängt för oss "Svenssons" såväl i som innan tider av lågkonjunktur. Eller om du så vill; det är samma person som köper samma hus/lgh idag som för 12 månader sedan. Men till (lite) lägre köpeskilling och, procentuellt sett (mycket) högre ränta.

Ja det är väl inget större problem för de allra flesta, minus de som köpt på den absoluta toppen och måste sälja.

Sett över tid har en investering i en bostad i norra djurgårdsstaden varit en kanoninvestering.

Det verkar vara upp minst 50% på 10 år

HOXFLATSTO 2011-12: 165.19
HOXFLATSTO 2021-12: 292.52

Under samma period har lägenher i Stockholm gått upp 77%.
Så på vilket sätt har detta område klarat sig bättre än andra?

Dags att lägga ner denna myt?