Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Givetvis handlar det inte enkom om det. Men viss betydelse har det.

Vi får se helt enkelt. Ingen kan nog säga än om det blivit mer duv eller hökaktigt. Allra minst du. Dina förutsägelser om vi tittar i de olika trådarna är ju minst sagt sådär.

Väldigt begränsat hur den enskilda personen i direktionen ser på det hela. Personkulthysterin är löjlig

Look who's talking.


Nej då skulle vi haft deflation och depression. Inte mycket bättre.


Det spelar ingen större roll om vi hade haft 8% styrränta den här vintern p.g.a energipriserna. Inflationen kommer pysa ut under resten av året enbart p.g.a högre jämförelsetal mot 2022.

Jag har inte en grandios självbild som du....
Min portfölj är plus 9,34% sedan årsskiftet, omx är -15% mot ath.
Du tycker inte att din aktieskiva har hakat upp sig något?

Men det blir ju oseriöst om du jämför olika tidsintervall.
Ställ din portfölj mot breda index mot samma givna start och slutpunkt istället.

Hur stor är svenskens medianportfölj (exklusive pensionssparande) och hur mycket har den minskat i kronor senaste året?

Du missförstår mig, jag är inte ute efter att skryta om vilken grym investerare jag är, jag bara konstaterar att liksoms tjat om börsen inte är relevant.
Omx är plus 8,3% sedan årsskiftet.

https://www.barometern.se/nybro/kahrs-varslar-hundra-om-uppsagning-i-nybro-58ec1152/

Vad säger dom eviga optimisterna om läget?
Jag tycker att det börjar kännas lite kärvt i byggbranschen.

Nja, börsen är inte irrelevant. Det är ett bra mått på hur ekonomin mår, och brukar vara lite "före" samhället i övrigt (arbets- och bostadsmarknaderna t.ex.).

Däremot under åren ~2007-2022(-ish), tror jag tidigare bostadsvinster har haft en större betydelse för kontantinsatserna, än börsvinster. Direkt som indirekt. Det sistnämnda kommer sig av att när jag pratat med "unga" (idag 35), även om de tycker det är lite skämmigt, kommer det ofta fram att det var deras föräldrar som såg till att de kunde komma in på bostadsmarknaden i första taget. Då inte sällan med en "indirekt realiserad bostadsvinst" (päronen lånar upp på radhuset hemma i Falkenberg) som grund för insatsen. Sedan fortlöper bostadskarriären som så att "ungdomarna" pytsar in tidigare bostadsvinster, när de köper större (och går in med högre belåningsgrad). Vid 30+ hittar kaka sin maka och båda bostadskarriärerna "merge:ar" och blir till en villa, såklart innan första barnet (vilket givetvis är ett oplanerat romantiskt kärleksbarn, inte alls en strategisk graviditet tills efter lånepapperna är påskrivna).
Sedan repeteras loopen 20 år senare.

Nu blev det lite raljant, och kanske inget vidare svar på citerat inlägg, men det bjussar jag på. Vari ligger det "bubbliga"?, kan en (befogat) fråga sig. Det "bubbliga" ligger enl. mig i den del av bostadsmarknaden som är spekulationsdriven. Den "fundamentala delen" av bostadsmarknaden - dvs boende som en livsnödvändighet, kan per definition aldrig vara "bubblig". Isf skulle man ju kunna snacka om en "matbubbla" eller "läkemedelsbubbla" etc.
Nä, det "bubbliga" ligger alltid på den "spekulativa sidan". Och jag vågar påstå att, och det gäller inte bara den svenska, bostadsmarknaden är föremål för direkt som indirekt spekulation i olika utsträckning (vars uttryck dessutom skiljer sig regionalt). Exempel på den direkta spekulationen, är köp av nyproduktion med avsikt att direkt sälja vidare eller driva airbnb-hotell. Den indirekta spekulationen är mer svårbedömd, då den är abstrakt och "omätbar" till sin natur. Men den bygger på en slags (kollektiv) tro på att bostadspriser alltid går upp. På att du alltid ska kunna tjäna en hacka på att bo, även om du inte lägger två fingrar i kors för att renovera eller förbättra ditt hus/lgh, ska du alltid kunna kränga objektet vidare med en realvinst.
Och det är främst hur den "indirekta spekulationen" driver priserna (psykologi; FOMO etc.). Hur mycket "dumb money" som finns i prisbilden? Detta är knappast praktiskt mätbart och kokar ner till vilken individuell uppfattning/bedömning av marknaden en har. Kanske skiljer sig din från min? Låt höra isf!

Det är osunt med nollränta under många år.

För att ge dig dig ett kort svar på vari det "bubbliga" ligger:
Man köper fastigheter, eller baserar deras värde på 1.5% ränta och energikostnad 1 kr/kWh. Sen blir räntan 5 % , 1 kWh kostar 4 kr. Och övriga levnadsomkostnader ökar med 20 % på relativt kort tid.

Nu gäller detta givetvis inte alla fastighetsköp men tillräckligt många för att välta marknaden.