Vinnaren i pepparkakshustävlingen!
  1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Svara
2022-11-17, 08:43
  #12061
flanders
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Tomt, tomtarbete och anslutningar tillkommer, men nu diskuterar vi själva husbygget.

Vilka snikdetaljer ser du hos ett Götenehus som kräver tillval på 2 miljoner?

https://www.gotenehus.se/standard/

Snabb koll på kök och badrum.

Kök; billigaste snikkaklet, laminatbänkskivor.

Bad: billigaste snikkaklet, billiga snikkommoder och speglar, billiga snik vvs-produkter.

Sen tillkommer som sagt premie för hantverkare i Stockholm. Kostnad för avlopp och el. Etc.
Citera
2022-11-17, 08:44
  #12062
flanders
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Shine_
Den nyligen förändrade KALP-en är knappast inprisad ännu då denna förändring precis skedde, ej heller ytterligare räntehöjningar. Kollar du på HOX så har det ju puttrat nedåt fortsatt i takt med ytterligare räntehöjningar? "Vanlig folk" prisar sällan in saker utan justerar sig allt eftersom saker blir realitet. Kolla bara på priserna i april; då stod det klart att rejäla räntehöjningar var att vänta med folk budade som att så ej var fallet.

Jag som sålde min lägenhet i den perioden kan berätta att marknaden stendog samma sekund som beskedet kom
Citera
2022-11-17, 08:49
  #12063
Merrelito
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Håller med. Givet att räntan monsterhöjdes i Sep, galen inflation på mat och kommande ny stor räntehöjning har priserna bara gått ned 3-4% i innerstan sen toppen i augusti. Tittar man sedan juli är det i princip flat. Även villor håller emot mycket starkt.

Det visar att jag till stor del hade rätt när jag redan i somras hävdade att de allra flesta redan prisat in stora kommande räntehöjningar. Det stora raset kom mars-juni.

Om vi pratar villor i Stockholm kan jag inte se att de håller emot alls.. kikar du på Husmask och väljer att områdesjustera så pekar tangenten i princip rakt ner. Med elpriser och allt annat så vore det konstigt om det inte gjorde det…
Citera
2022-11-17, 08:55
  #12064
Merrelito
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Shine_
Den nyligen förändrade KALP-en är knappast inprisad ännu då denna förändring precis skedde, ej heller ytterligare räntehöjningar. Kollar du på HOX så har det ju puttrat nedåt fortsatt i takt med ytterligare räntehöjningar? "Vanlig folk" prisar sällan in saker utan justerar sig allt eftersom saker blir realitet. Kolla bara på priserna i april; då stod det klart att rejäla räntehöjningar var att vänta med folk budade som att så ej var fallet.

Vad har man gjort för justering av kalpen? Noterar att på SBAB får jag ett lånelöfte som är drygt 600k lägre än för ett år månader sedan… det kommer garanterat få påverkan på priserna.
Citera
2022-11-17, 09:08
  #12065
Larsbeeffly
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Varför skulle byggandet "stendö" bara för att priserna går ner till 2014 års nivå? Det byggdes en del då och kommer säkert fortsätta byggas en hel del även om priserna så backade till 2004 års nivå.

HTML-kod: 
År	Befolkning	Befolkningsförändring	Bostäder lägenhet	
1991	8 644 119			
1992	8 692 013	47 894	37 787	 1,3 
1993	8 745 109	53 096	25 688	 2,1 
1994	8 816 381	71 272	16 384	 4,4 
1995	8 837 496	21 115	8 952	 2,4 
1996	8 844 499	7 003	9 390	 0,7 
1997	8 847 625	3 126	9 139	 0,3 
1998	8 854 322	6 697	7 179	 0,9 
1999	8 861 426	7 104	6 651	 1,1 
2000	8 882 792	21 366	7 405	 2,9 
2001	8 909 128	26 336	7 527	 3,5 
2002	8 940 788	31 660	12 714	 2,5 
2003	8 975 670	34 882	11 843	 2,9 
2004	9 011 392	35 722	13 705	 2,6 
2005	9 047 752	36 360	12 992	 2,8 
2006	9 113 257	65 505	18 796	 3,5 
2007	9 182 927	69 670	18 444	 3,8 
2008	9 256 347	73 420	19 949	 3,7 
2009	9 340 682	84 335	14 447	 5,8 
2010	9 415 570	74 888	10 625	 7,0 
2011	9 482 855	67 285	12 587	 5,3 
2012	9 555 893	73 038	16 657	 4,4 
2013	9 644 864	88 971	20 663	 4,3 
2014	9 747 355	102 491	20 754	 4,9 
2015	9 851 017	103 662	25 565	 4,1 
2016	9 995 153	144 136	31 030	 4,6 
2017	10 120 242	125 089	35 783	 3,5 
2018	10 230 185	109 943	42 844	 2,6 
2019	10 327 589	97 404	45 446	 2,1 
2020	10 379 295	51 706	38 906	 1,3 
2021	10 452 326	73 031	39 705	 1,8 
		1 808 207	599 557	 3,0

Byggkostnadsindex för flerbostadshus har gått upp 40.5% från januari 2015 till Oktober 2022. Tror knappast att företag kan bygga för 40% högre kostnader och sälja på en prisnivå i höjd med 2014, så höga har marginalerna aldrig varit.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/priser-och-konsumtion/byggnadsprisindex-samt-faktorprisindex-for-byggnader/byggkostnadsindex-bki/pong/statistiknyhet/byggkostnadsindex-for-byggnader-oktober-2022/
Citera
2022-11-17, 09:13
  #12066
SocialtKontrakt
Medlem
SocialtKontrakts avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Jag tycker det går långsammare än vad man kunde ana. Boräntorna snart uppe i 4-5% och folk köper fortfarande lägenheter i halvbra områden i city för 100k/kvm och villor för 10m+ runt om i Stockholm. Trodde nog att det vi har att förvänta oss nu de kommande månaderna och åren skulle fått ett snabbare och kraftigare genomslag på bostadspriserna. Men men, har ju inte haft direkt fel men styrkan i bostadsmarknaden är ändå imponerande

Yup.

Stockholms innerstad är en genuint imponerande marknad med tanke på ränteläget och framtidsutsikterna. Jag förstår faktiskt inte hur tankegångarna bland köparna går i det här läget
Citera
2022-11-17, 09:15
  #12067
Shakeshake
Medlem
Shakeshakes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av ensamkrigaren
Drog en bolånekalkyl på nordea:

Förväntat slutpris: 5 295 000 kr
Kontantinsats: 795 000 kr (15%)
Månadsavgift: 3 996 kr

Ränta: 4.29%
Räntekostnad per månad: 15 866 kr
Amortering: 11 250 kr (3%)
Driftskostnad: 570 kr
Ränteavdrag: - 4 760 kr

Total boendekostnad per månad efter ränteavdrag:
26 922 kr

Slog in en lön på 40 000 kr/mån och en på 30 000 kr/mån, 2 barn, 1 bil.

Hyfsat medelfamilj. De fick inte låna utan att höja kontantinsatsen över en miljon.

Mmm jag tycker avgiften är relativt låg när det kommer till storleken på lägenheten, 104 kvm.

Vi funderar att gå på visning och har en kontantinsats på 1.2 miljoner tillsammans.
Ganska högt pris på lägenheten med kollade ganska lätt upp via booli att lägenheten köptes för 5.4 miljoner förra året. Likvärdig köptes för 5.3 miljoner 2021.

Vi funderar på bud 5.1-5.2 beror ju också på hur många som är på visning och sedan är med på budgivningen
Citera
2022-11-17, 09:17
  #12068
SocialtKontrakt
Medlem
SocialtKontrakts avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Merrelito
Vad har man gjort för justering av kalpen? Noterar att på SBAB får jag ett lånelöfte som är drygt 600k lägre än för ett år månader sedan… det kommer garanterat få påverkan på priserna.

Ja jävlar du nu har iaf SBAB justerat sin KALP. Precis som det talades om för ett tag sedan. https://www.dn.se/ekonomi/bankernas-krav-for-att-fa-lan-blir-hardare/

Skandia också men de är fortfarande rätt generösa.
__________________
Senast redigerad av SocialtKontrakt 2022-11-17 kl. 09:22.
Citera
2022-11-17, 09:25
  #12069
Merrelito
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av SocialtKontrakt
Ja jävlar du nu har iaf SBAB justerat sin KALP. Precis som det talades om för ett tag sedan. https://www.dn.se/ekonomi/bankernas-krav-for-att-fa-lan-blir-hardare/

Skandia också men de är fortfarande rätt generösa.


Ny uppdatering kommer väl antagligen ske vecka 47 när de nya siffrorna kommer. Frågan är dock om bankerna inte redan tagit höjd för vad man tror att konsumentverkets nya schablon landar på..

Citat:
Beräkningar uppdateras årligen och brukar inte variera särskilt mycket mellan åren, men i år har de snabbt blivit inaktuella. Det har myndigheten själv flaggat för efter att priser på mat, el och drivmedel har stigit kraftigt.

– Det kommer nya siffror vecka 47.
Citera
2022-11-17, 09:49
  #12070
QQQQQQQQQQQQQQQQQQ
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Shine_
Den nyligen förändrade KALP-en är knappast inprisad ännu då denna förändring precis skedde, ej heller ytterligare räntehöjningar. Kollar du på HOX så har det ju puttrat nedåt fortsatt i takt med ytterligare räntehöjningar? "Vanlig folk" prisar sällan in saker utan justerar sig allt eftersom saker blir realitet. Kolla bara på priserna i april; då stod det klart att rejäla räntehöjningar var att vänta med folk budade som att så ej var fallet.
Det går inte att diskutera med flanders. Dels så har han, utan överdrift, blivit påkommen ett dussing ggr med att hitta på siffror, och dels kan han inte enkel matte.

Han påstår att fallet vi sett i år bara är säsongsberoende variation.
Citera
2022-11-17, 10:12
  #12071
MannenP
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
99,9 % ironi. Redan nästa år var priserna upp 20 % ytterliggare. Klart det fanns stort utrymme för bostadspriserna att växa när en vanlig lön var omkring 20K och kvadratmeterpriset i Sthlm var omkring 20K/m2 (1999).
Jag tänkte väl det. Jag byggde hus 99 och det är det bästa jag gjort.
Citera
2022-11-17, 10:23
  #12072
DViking
Medlem
DVikings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Snabb koll på kök och badrum.

Kök; billigaste snikkaklet, laminatbänkskivor.

Bad: billigaste snikkaklet, billiga snikkommoder och speglar, billiga snik vvs-produkter.

Sen tillkommer som sagt premie för hantverkare i Stockholm. Kostnad för avlopp och el. Etc.


Det är ju därför det är standard. Det är helt vanliga produkter givetvis, inte någon ultra-lyx. Men om du nu vill ha lite finare kakel och dyrare kommod så handlar det om tusenlappar, inte miljoner, extra. Du snackade om plastmatta och laminatgolv
Citera
Svara

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in