Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Håller med. Givet att räntan monsterhöjdes i Sep, galen inflation på mat och kommande ny stor räntehöjning har priserna bara gått ned 3-4% i innerstan sen toppen i augusti. Tittar man sedan juli är det i princip flat. Även villor håller emot mycket starkt.

Det visar att jag till stor del hade rätt när jag redan i somras hävdade att de allra flesta redan prisat in stora kommande räntehöjningar. Det stora raset kom mars-juni.

De nyckelfärdiga husen är i grundutförande otroligt snikna. Ofta plastmattor i badrum, det absolut sniknaste köket, golv etc. När man gör lite tillval rinner det snabbt iväg. Sen ska ju avlopp, el, vatten etc också dras till tomten. Står det "från 4.5msek" får de flesta räkna med att slutnotan hamnar uppemot 6-7. Speciellt med Stlhms hantverkare.

OM det hade funnits en tom tomt på 400 kvm att bygga på i Norra Ängby hade den gått för kanske 7 msek som minimum. En skokartong som säljs för 9 msek har ofta ett taxeringsvärde på skokartongen på max 20% medan 80+ är marken

Det är en nedgång på 1.5-2% per månad. Vilket är så i princip alla nedgångar sett ut. Det är knappast stabilt.

Enligt siffrorna HOX har släppt har nedgångstakten varit 2.2% per månad för BRF i Stockholm sedan augusti.

Ja det är marken som kostar mest, husen not so much. Det är en markbubbla, som även drivit upp lägenhetspriser, som slemhog påtalat i flera år. Din kompis liksom-fb har inte velat lyssna på det.

Vitklövervägen 4a är ett vackert hus byggt 2003 i gammal stil. Byggnadsår 2003 innebär isolering under platta och inga fuktproblem, bra isolering etc.

Sådana kåkar finns inte i Norra Ängby men Skulle den kåken stått i Norra Ängby hade den gått för 14-15 msek.

Vilka nedgångar har tidigare haft samma situation? Skenande inflation, kraftigt ökade matkostnader och sjunkande reallöner i kombination med historiskt höga räntehöjningar?

Jag är förvånad som sagt över vilka priser många objekt fortfarande går för.

De nyckelfärdiga husen är i grundutförande otroligt snikna. Ofta plastmattor i badrum, det absolut sniknaste köket, golv etc. När man gör lite tillval rinner det snabbt iväg. Sen ska ju avlopp, el, vatten etc också dras till tomten. Står det "från 4.5msek" får de flesta räkna med att slutnotan hamnar uppemot 6-7. Speciellt med Stlhms hantverkare.

OM det hade funnits en tom tomt på 400 kvm att bygga på i Norra Ängby hade den gått för kanske 7 msek som minimum. En skokartong som säljs för 9 msek har ofta ett taxeringsvärde på skokartongen på max 20% medan 80+ är marken

Varför det?

En månadsgång på 2.2% är en årstakt på -29.8% och helt ohållbar. Jag säger att inte att det kommer hålla i sig. Men att påstå att marknaden står emot bra är alternativ fakta.

Håller med. Givet att räntan monsterhöjdes i Sep, galen inflation på mat och kommande ny stor räntehöjning har priserna bara gått ned 3-4% i innerstan sen toppen i augusti. Tittar man sedan juli är det i princip flat. Även villor håller emot mycket starkt.

Det visar att jag till stor del hade rätt när jag redan i somras hävdade att de allra flesta redan prisat in stora kommande räntehöjningar. Det stora raset kom mars-juni.

Den nyligen förändrade KALP-en är knappast inprisad ännu då denna förändring precis skedde, ej heller ytterligare räntehöjningar. Kollar du på HOX så har det ju puttrat nedåt fortsatt i takt med ytterligare räntehöjningar? "Vanlig folk" prisar sällan in saker utan justerar sig allt eftersom saker blir realitet. Kolla bara på priserna i april; då stod det klart att rejäla räntehöjningar var att vänta med folk budade som att så ej var fallet.

Den nyligen förändrade KALP-en är knappast inprisad ännu då denna förändring precis skedde, ej heller ytterligare räntehöjningar. Kollar du på HOX så har det ju puttrat nedåt fortsatt i takt med ytterligare räntehöjningar? "Vanlig folk" prisar sällan in saker utan justerar sig allt eftersom saker blir realitet. Kolla bara på priserna i april; då stod det klart att rejäla räntehöjningar var att vänta med folk budade som att så ej var fallet.