Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

För att kunna få bra ränta och slippa amortera behöver man en kontantinsats på 30%, gärna 40%. Att ställa upp kalkyler med endast 15% kontant blir svårt för dyrare objekt (5m+). Varifrån har folk fått sina kontantinsatser? Bostadskarriären främst. En pyramid som nu rasar ihop från botten, även om det tar lite mer tid än man kunde tro.

Varje person som lyckas sälja får loss en hel del pengar fortfarande och kan då rulla det vidare på nästa objekt, dock är det en nedåtgående spiral. Det var ju detta som jag kallade "överrullningseffekten" eller något liknande, när även nedgången begränsas av att vissa får sina bostäder sålda till bra pris och då oftast återinvesterar detta i boende (för att de behöver en ny bostad när de sålt sin gamla). Har man sålt för 105k/kvm ser 100k/kvm hyfsat attraktivt, faktiskt bättre än förr då det var sälja för 110k och köpa för 115-120k i en hetsig budgivning. Dock tappar marknaden tempo utav detta och kommer ingen räddning så ebbar priserna till slut ut på en betydligt lägre nivå.

Om så är fallet hur stor procent av den disponibla inkomsten är man beredd att lägga per månad tros?

Givetvis har du 100% rätt i det du säger. Detta kombinerat med import av mörkermän och låga räntor är vad framtidens nationalekonomer kommer att titta tillbaka på och kalla "Sverigemodellen" eller liknande när de vill visa hur man skuldsätter en hel generation via luftslott.

Jag köpte fortfarande min lägenhet på toppen 1999. Jäklar vad jag ångrar mig idag.

Det finns data på hur det varit tidigare.

* HR innehavare ligger på ca 30% av disponibel inkomst.
* BR innehavare ligger på ca 20% av disponibel inkomst.
* Småhusägare ligger på ca 15% av disponibel inkomst.

Någon % kan det säkert svänga fram och tillbaka beroende på konjunktur och andra orsaker.

Skulle det stiga från 15% till 17% för småhusägare så lär det knappast bli så att dom avundsjukt tittar på HR-innehavare.

För att kunna få bra ränta och slippa amortera behöver man en kontantinsats på 30%, gärna 40%. Att ställa upp kalkyler med endast 15% kontant blir svårt för dyrare objekt (5m+). Varifrån har folk fått sina kontantinsatser? Bostadskarriären främst. En pyramid som nu rasar ihop från botten, även om det tar lite mer tid än man kunde tro.

Varje person som lyckas sälja får loss en hel del pengar fortfarande och kan då rulla det vidare på nästa objekt, dock är det en nedåtgående spiral. Det var ju detta som jag kallade "överrullningseffekten" eller något liknande, när även nedgången begränsas av att vissa får sina bostäder sålda till bra pris och då oftast återinvesterar detta i boende (för att de behöver en ny bostad när de sålt sin gamla). Har man sålt för 105k/kvm ser 100k/kvm hyfsat attraktivt, faktiskt bättre än förr då det var sälja för 110k och köpa för 115-120k i en hetsig budgivning. Dock tappar marknaden tempo utav detta och kommer ingen räddning så ebbar priserna till slut ut på en betydligt lägre nivå.

Givetvis har du 100% rätt i det du säger. Detta kombinerat med import av mörkermän och låga räntor är vad framtidens nationalekonomer kommer att titta tillbaka på och kalla "Sverigemodellen" eller liknande när de vill visa hur man skuldsätter en hel generation via luftslott.

Drog en bolånekalkyl på nordea:

Förväntat slutpris: 5 295 000 kr
Kontantinsats: 795 000 kr (15%)
Månadsavgift: 3 996 kr

Ränta: 4.29%
Räntekostnad per månad: 15 866 kr
Amortering: 11 250 kr (3%)
Driftskostnad: 570 kr
Ränteavdrag: - 4 760 kr

Total boendekostnad per månad efter ränteavdrag:
26 922 kr

Slog in en lön på 40 000 kr/mån och en på 30 000 kr/mån, 2 barn, 1 bil.

Hyfsat medelfamilj. De fick inte låna utan att höja kontantinsatsen över en miljon.

Det går väl inte långsammare än man trodde?
Folk med lite koll vet att varje gång det blivit en kraftig nedgång så har det tagit 2-3 år att nå botten. Med den här takten så är vi nere under 50% från toppen inom något år. Arbetslösheten och konkurserna har ju inte ens kommit igång.

Nu fabulerar du igen, men tack för datan. Kan däremot tänka mig att du plottat fram en graf där 200 punkters höjning av bolåneräntan medför att småhusägare får betala 17 istället för 15% av disp. inkomst på att bo.
Ungefär den nivån är dina förmågor på.

Så fortsätt gärna komma med värdefull data. Hänvisa gärna källa. Men dina egna vantolkningar kan du hålla för dig själv eller ta med dina meklarkollegor.

Det går väl inte långsammare än man trodde?
Folk med lite koll vet att varje gång det blivit en kraftig nedgång så har det tagit 2-3 år att nå botten. Med den här takten så är vi nere under 50% från toppen inom något år. Arbetslösheten och konkurserna har ju inte ens kommit igång.

På SBABs live event i kväll sa dom att BR faller fortfarande i pris, men småhus har stannat och stiger svagt.

Kan ju bli så att de som skall fynda en villa får vänta till nästa dip. Om 15 år?