Bostadsbubbla i Sverige?

Norr om innerstan? snackar du om lägenheter uppe i lappland eller vart finns dessa tomma lägenheter i stockholmsområdet?
Nynäshamn är ju verkligen ett alternativ för många, 1 timme och 6 minuter med tåg till centralen, till detta tillkommer tid för att ta sig till och från tåget, ev tunnelbana från centralen osv. Så räkna med en restid på minst 1.5h, enkel resa... Så minst 3h per dag får man spendera resandes.
Det är dessutom halvtimmestrafik, så missar man ett tåg får man vänta ytterligare en halvtimme.


Livskvalitet...

Är det någon här som har koll på bostadsmarknaden i Köpenhamn?
Där föll priserna med ungeför 20% under krisen men de har verkat plana ut nu.
Kan man vänta sig ytterligare prisfall eller borde priserna stabilisera sig för att framigenom stiga i normal fart (samma fart som den övriga inflationen)?

Det finns flertalet rapporter på FI:s hemsida, sök och du lär finna. Jag har också läst liknande uppsatser som andra skrivit tidigare, du bör nog söka runt lite så du inte skriver typ samma sak.

Det är en poäng, men finns det egentligen något som talar för att bostäderna ute i landet är övervärderade med 30-40%? Det är ändå viss skillnad på att ha bolån på 3-4 miljoner eller 1-1,5 miljoner. I det förstnämnda fallet blir det rejält kännbart redan vid en ganska blygsam räntehöjning, i det andra fallet är det inte alls lika känsligt.

Visst är det klart att vid räntor på 15% så kommer skillnaden mot att bo i lägenhet vara ganska stor, men frågan är om vi kommer se sådana räntor under kommande år?

Enligt min mening finns det ingen som lagt fram några övertygande belägg för att bostäderna är övervärderade med 30-40 procent, eller ens 5 procent. Därmed kan priserna naturligtvis komma att gå ner i framtiden på grund av exempelvis en ekonomisk kris eller att staten ändrar de ekonomiska förutsättningarna för husägande med exempelvis amorteringskrav eller subventioner för nybyggande. Men priserna är satta på en relativt fri marknad givet de förutsättningar som råder i nuläget vilket borde ge en relativt god indikation om att det nuvarande priset på bostäder helt enkelt är vad de är värda för tillfället.

Sedan beror naturligtvis framtida prisförändringar på hur efterfrågan påverkas i ett visst område. I en avbefolkningsort kan man näppeligen räkna med en prisökning utan snarare tvärtom, om inte något oväntat händer som får efterfrågan att öka för bostäder där.

Nej, det är bara en typisk byggförbudsmarknad regerad av keynsiansk sharia-ränta


Det byggs inte, för att politikerna bussar snuten på varenda jävel slm försöker bygga något! Det är helt enkelt olagligt att bygga något. Därför byggs inget, och därför råder det svår brist på bostäder. Det är planekonomi helt enkelt!

Om du tar en tur med kollektivtrafiken, och orkar ta en titt genom fönstret, så kommer du att upptäcka gigantiska area av wasteland helt intill centrala Stockholm. Kvadratmil efter kvadratmil av buskbeväxt sunkig träskmark, mitt inne i den finanssocialistiska byggförbuds-staden.

"Byggförbudsmarkmad" som du kallar det, är ganska unikt. Man skulle kunna bygga på höjden. Istället har vi några få hus som är högre än 8 våningar.

När det gäller ditt stors wasteland, så är det Gärdet med omnejd jag kan komma på. I övrigt har jag inte sett några kvadratmil ledig mark i Stockholm.

Varför ska vi bygga mer när det bara bor 2 personer per bostad, och vi dessutom har många kvm per person?

Man kan inte bygga bort omfattande andrahands/svartuthyrning eller prisbubblor.

Nya hyresrätter kommer även de hyras ut i andrahand/svart, för ingen vill förlora ett förstahandskontrakt. Nya bostadsrätter/ägarlägenheter kommer även de prissättas efter vad folk har råd att betala i räntor och budas ut med lockpriser, för mäklare och banker är giriga.

Det blir ingen förändring!

Jodå, visst kan man byggs bort det du nämner. Om det finns 100 nybyggda lägenheter i huset intill mitt, så köper jag knappast min sunkiga lägenhet för flera miljoner. Att man gör det är blott på grund av bristen på alternativ. Samma sak gäller svartkontrakt. Varför ska jag betala överpris till någon svartuthyrare när jag lika gärna kan hyra vitt?

Om du har uppfattningen att en vara alltid säljs till rätt pris då kommer en övervärdering aldrig att kunna ske.

Kan du ange dina kriterier för när något är övervärderat?

Det var nybyggda omkring jakobsberg - sollentuna - täby. Minns inte exakt, var några veckor sedan de låg ute. De var tvugna att annonsera på aktuellt om att lägenheterna fanns för att folk skulle göra intresseanmälan till dem


Som tidigare sagt, det är en rättighet att vem som helst ska bo på östermalm. Att tvinga befolkningen att bo i landets femte största stad eller ha ett längre pendlingsavstånd till huvudstaden är oacceptabelt!

Gärdet skulle kunna husera ett helt Malmö.
Därtill finns det gott om träsk och ödeland nära Stockholm. Pendeltåget som går över bron mot sydväst från Södermalm, passerar fler buskar än byggnader. Gigantiska centrala landytor som idag ligger helt värdelösa. Man kommer knappt in i förorterna innan ödeskogarna breder ut sig. Ta en titt på kartor.eniro eller motsvarande, så får du se hur liten del av Stockholm som är bebyggt. Det mesta är fortfarande öde obebyggd vildmark.