Bostadsbubbla i Sverige?

Svårt att säga men mäklarfirmorna har ju sin massiva kampanj i augusti, ser man på Lasse Kongos bostadstracker så ser man dessa som toppar och de brukar oftast vara den punkt som det sker flest transaktioner. Får vi en låg topp då så kan det vara ett tecken på att raset startar snart.

Titta på statistiken för antalet villor till salu:
http://www.hemnet.se/tjanster/statistik

Söker just nu lägenhet i stockholm, men tack vare denna tråd blir jag allt mer skraj för att köpa . Ska man vänta till hösten kanske?

Om du har hyfsat boende idag och kan vänta 1-2 år så råder jag dig till att vänta. Avvakta tills man ser vad som händer är nog ett bra tips i dessa tider.

Swedbanks boindex som uppdaterades idag föll kraftigt. Indexet visar hur bra råd hushållen har med att köpa bostad. Med undantag för en period under 2008 (räntetoppen precis innan finanskrisen) så har indexet inte varit så här lågt sedan 1995. Och den här gången är Riksbanken enligt alla prognoser långt ifrån färdig med räntehöjningarna. Det här är ännu ett tecken på att marknaden är på väg att vända. Läs mer på

http://www.e24.se/pengar/bostad/snart-har-vi-inga-marginaler-kvar-vid-huskopet_2830339.e24

Eller direkt från källan:

http://www.swedbank.se/idc/groups/public/@i/@sbg/@gs/@corpaff/@pubaff/documents/publication/cid_291413.pdf

Nu är det kanske lite sent, men hur skulle man kunnat tjäna pengar på att förutse att priserna var på väg ner?

Nu jävlar börjar det hända grejor! Ökat utbud och minskad efterfrågan, detta kan bara sluta på ett sätt. Jag tror inte ens att Grekland behöver hjälpa till här. Nedgången kommer ändå.

Det finns inget index knutet till bostadspriser än men du borde fortfarande kunna gå kort i fastighetsbolagsaktier (om de nu korellerar bra med småhus- och brpriser).

Antalet fritidshus som just nu är till salu är dubbelt så många som samma period förra året:
http://di.se/Artiklar/2011/5/25/236572/Gott-om-lediga-fritidshus/

Jag är förvånad över hur snabbt index har fallit, trots att räntan de räknar med steg bara från 3.1% till 3.8% sista kvartalet. Även om räntan har fördubblats de 6 senaste kvartalen, så handlar ju det om mindre än 2%-enheter. Kommer index att tappa 50 punkter till, om den sammanvägda räntan stiger till 5.7%, och landa på indexvärdet 60?

Det handlar ju om hur stor andel av förvärvsinkomsten som går till bolånekostnader, så det borde ju vara en rätt så rak puck. I dagens tillväxtboom har förvärvsinkomsterna knappast sjunkit, så det måste ju vara räntekänsligheten som är helt hysteriskt hög.

Index är i direkt förhållande till räntan (dvs, dubbleras räntan halveras index givet att andra faktorer är oförändrad), så varför bli förvånad över att det vid ränteändring på 3.1=>3.8 så ändras index 127,9=>110,3? Vad hade du förväntat dig för att inte bli förvånad ?

3.1 / 3.8 = 0.82
110.3 / 127.9 = 0.86

Nu är det inte långt kvar innan bubblan spricker...

http://di.se/Templates/Public/Pages/ArticlePrint.aspx?pl=236651__ArticlePageProvider

...hoppas vi. Förvånar mig inte om vi får vänta ett tag dock. Blir intressant att se hur den här korrektionen påverkar priset i just Stockholm dessutom, alltså hur mycket de andra faktorerna påverkar prissättningen.