Bostadsbubbla i Sverige?

Glädjekalkyler? Det är ett fullt rimligt scenario ovan om man köper lägga för 7M i Stockholm och har åkt lite "bostadskarriär".

Inkomsten är kanske lite högre än vad liksom-fb tror men annars är det ett fullt rimligt scenario. Sambos som tog bolån i Stockholm hade enligt Finansinspektionens senaste rapport 67 000 i månaden efter skatt tillsammans och köpte i genomsnitt för 5,7M.

Men vad är glädjekalkylen då?
Eller det orealistiska?

Du har ju ingen trovärdighet när du bara lipar men inte kan redogöra.
Det är ju mer på nivån "Usch, den alltid så elaka liksom-fb skriver siffror"

Glädjekalkyl innebär att det är i teorin möjligt men inte särskilt sannolikt. Som t ex ditt exempel med snubben på 30 år som har ett vanligt svennebanan-jobb och lyckas få ihop flera miljoner i kontantinsats.

Även i din kalkyl så består den allra största delen av hans insats i att hans hypotetiska boende har rusat i pris sedan 2013, utan den uppgången hade det varit lika bra att bara spara till en insats under alla dessa år. Om vi då extrapolerar en motsvarande marknad 50 år framåt i tiden, hur rimligt känns det?

"Pamdemieffekt på bomarknaden överdriven" https://omni.se/maklare-pandemieffek...riven/a/Jxq37j


Vad tror ni? Var uppgången på 15-20% fullt organisk pga god ekonomi i stugorna? Skulle ha hänt i vilket fall?

https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Ar...och-inflation/
https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Ek...Bostadspriser/
Låter inte logiskt varför skulle en linjär reallöneutveckling plötsligt leda till en exponentiell prisökning på bostäder utan förändringar av villkor mm för lånetagare?

Hyres vs bostadsrätt

Går fan inte att ens försöka debatera om.

Bostadsrätt vinner alla dagar!

Räntan är fan gratis i sverige. Gratis att låna pengar.

Jag började köpte lgh med 6 % ränta på 90 talet och har tjänat många miljoner.

Vad tror du händer under tiden du har bostadsrätten. Du betalar låg ränta, du amoterar (= ett sparande till dig själv) efter x antal år är lgh betalad. Antagligen har lgh gått upp i värde, vill man inte sälja bor du jävligt billigt.

Frågor på det?

Är du en idiot? Jag svarar "ja" på frågan. En av de dummare jag stött på.

Nu köper man inte på 6% och tjänar miljoner. Du förstår det här va? Räntan är ju mycket låg.

Du bor också "jävligt billigt" förutsatt föreningen har god ekonomi. Akta dig för de nya föreningarna.

Satte folk sig i kläm för 30 år sedan kan det hända nu med. Och då är HR att föredra på nytt.

Jo men i liksom fbs scenario hade paret två löner på 35 och köpte för 7 msek. Dvs inkomst runt knappt 50k efter skatt. Det är långt under vad som är normalt även om det såklart kan förekomma.

Man kan också fråga sig varför just villor rusade. Nej bs.

Ja, men vad är orealistiskt då?
Du kan ju inte svara på det.

Ja, men vad är orealistiskt då?
Du kan ju inte svara på det.
Vad?

HOX index har ökat med knappt en faktor 2. Det där var ju bara ett grovt överslag.
Sedan ser jag nu att BR Stockholm har ökat lite mindre. Men det går ju bara att minska ned vinsten i beräkningen. Det hindrar inte affären på något sätt.

Vilken uppgång räknade du med?

Nej, men har du en skruv lös. Vad menar du att det har att göra med om någon kan köpa en BR för 7+ MSEK nu.

Nej. Inte 2 ggr 35. Som jag skrev har killen absolut inte över medel. Att jag skrev 70 först var för att jag antog att hon kanske hade en bit mer än 35.

Jag brukar tycka att han är ganska realistisk vanligtvis. Men här undrar jag om han inte är ute och cyklar.

Pandemin ledde till några saker:
* minskad BNP/Capita. Vilket leder till minskad förmåga och vilja till uppgradering.
* Vissa yrkeskategorier drabbas ekonomiskt, andra inte alls.
* Det går inte att resa på semester utomlands. Vilket många gör. Det leder till att man söker alternativ. T ex fritidshus som ökat kraftigt i pris. Och villor. Vilket också ökade.
* Man är hemma mer och det driver fram önskan om större bostad. Vilket leder till prisökning på större bostäder.

Att folk fick råd med villa, fritidshus, större BR har nog mer att göra med att man minskade ned på annat. Snarare än reallöneökningar. Bara en sådan sak som att folk äter hemma istf på lunchrestaurang leder till att man har råd med större bostad. Och sparar man in på ett SL-kort så ger det ännu större ökning i bostad. Säg att vi talar om 4k/månad för ett par. Det är ca 2.4 MSEK i dyrare bostad.
Utebliven utlandssemester ger ganska mycket mer till fritidshusköp.

Intressant blir att se om vi får en nedgång nu när det blir mer ok med resande.
(Jag åkte från terminal 5 på Arlanda häromdagen och det var ju överfullt med resande där).
Tar nog emot att växla ned i bostaden. Men priser på fritidshus kan ju falla.

Är benägen att hålla med här. Att byta ner sig i bostadsstorlek eller standard händer bara inte. Men fritidshusen får sannolikt en liten rekyl nedåt, om inte till och med en mindre "krasch" i fall konjunkturen försvagas.

+34% utveckling på 24 månader i fastigheter som oftast bara kan utnyttjas med livskvalitet under 20 veckor om året kanske... Tråden "Fritidshusbubbla i Sverige?" kan jag utan problem starta med konfidens.