Bostadsbubbla i Sverige?

ja, i de flesta andra länder ligger bopriserna ganska lågt.

Fullständigt nonsens.

Att låna x antal miljoner utan nästan någon egen insats är att likställa med att maxbelåna en aktieportfölj. Inget av alternativen är att rekommendera. Räntan kommer att stiga förr eller senare och bor gör man ju i decennier...

Klarar man inte av att amortera ner ett lån plus betala normalränta om 4-5% på 30-40 år så är man i praktiken överbelånad så det skriker om det.

Jag tror det stämmer att den har gått upp mest eller nästan mest här. Såg någon graf förut. Men värt att notera är väl att vi hade en krasch där i början av / mitten av 90-talet som ju drog ner priserna så att uppgången från dess trycker på den procentuella utvecklingen är ju inte så konstigt.


Hur det ligger till i absoluta värden (kronor / kvm, inte procent sedan ett visst datum) vet jag inte.

Jag läste för några veckor sen att Sverige, Australien och Singapore har de högst övervärderade fastigheterna i världen. 40% övervärdering för att vara exakt.

Och det kan det mycket väl ligga någonting i. Läget är nog viktigt om man tror man skall klara sig från en bostadsbubbla.

Att en bubbla spricker är lite av definitionen av en bubbla. Ingen bubbla är evig. Frågan är om den kommer explodera i ansiktet på oss, eller bara pysa ut sakta men säkert och ge marknaden tid att anpassa sig. Och den största frågan är NÄR?

Ämnen sammanfogade

// moderator

Bostadspriserna mångdubblades före 90-talskraschen också. Prisbottnen då är snarare att betrakta som en normalnivå än som ett avvikande låg prisnivå.

Istället för att räntan tillåts formas som ett marknadspris som balanserar verklighetens utbud och efterfrågan på pengar över tid, så har vi ett gäng galna byråkrater som planekonomiskt dikterar att räntan än ska vara 500%, än att vi inte ska ha någon ränta alls (0%, som i sharia-lagen) och härnäst dikterar de väl att räntan måste vara en liten häst. Riksbanken är en sovjetisk institution och dess planekonomi orsakar nödvändigtvis allvarlig skada på samhället.

Bostäder är särskilt utsatta för den planekonomiska räntefantasin därför att de är lätta att belåna. Eller lån och lån. Att låna är att få använda någonting som existerar. Men när du får ett bolån, så skapar banken i praktiken lånepengarna ur tomma intet.

Frågan är när den svenska bostadsmarknaden kraschar. En annan dag än den amerikanska, irländska och isländska o.s.v. uppenbarligen. Skillnaderna i tajming beror väl på allt från regleringar av bomarknaden (statens generella förbud mot att bygga orsakar ju extremt svår bostadsbrist) till att vår statsbudget råkat vara bättre balanserad än andra länders under de senaste åren. Men byggförbud och budgetbalans botar på inget sätt problemet med att godtyckliga räntediktat har orsakar extrema felprissättningar på belåningsbara tillgångar.

Care to elaborate?
Mig veterligen har svenskar relativt låg disponibel inkomst och en låg köpkraft. Trots detta är bostadspriserna inte helt olika de i övriga Västeuropa.

@Fri: Du har, återigen, fullständigt rätt.

Ja, och det är snittet.

I storstäderna kanske vi har uppåt 100% övervärdering? Eller mer? Priserna där kan vara gräsligt höga. Man betalar miljonbelopp för nedgångna små ettor.

Fy fan. Och då ska väl vi skattebetalare komma och rädda bankerna igen. Vi som de sugit ut ränta av i alla år, med sina påhittade pengar.

hehe... För att väldigt ytligt och översiktligt kommentera det, så är ju den riktiga boven inte de privatägda bankerna, utan snarare vår kära statligt ägda SBAB, som var dem som började med sina lågränterally och 5%-insats-idiotier, så att kreti och pleti kunde bli miljonärer på lånade pengar och buda ihjäl sig och trissa upp bostadspriserna.
De privatägda bankerna hade ju inte något annat val än att sänka sina räntor också, för annars hade de ju förlorat alla sina kunder till SBAB.

Detta är Sveriges version av "quantitative easing"...
Dvs SBAB är Svergies version av de amerikanska Freddie Mac och Fanny Mae..

Men som man bäddar får man ligga.. Jag kommer skratta hela vägen till banken när det brakar ihop.