Bostadsbubbla i Sverige?

Är du idiot? Vi har inte haft fri hyressättning vilket gett oss brister. En marknad där pris möter efterfrågan så åtgärdas bristen inom rimlig tid.

Det är tyska Vonovia som köper upp svenska miljonprogrammet och blir största hyresvärden. Vonovia har haft problem med hyresgästerna i Tyskland.

https://www.affarsvarlden.se/premium-nyheter/den-tyska-forortskungen-6973432

Ett sydkoreanskt bolag köpte ett fastighetsbestånd som består av logistikfastigheter.

Det har köpts fastigheter i Sverige tidigare. Några utländska bolag har konkat pga det. Svenskarna har också försökt under årens lopp erövra världen men fått vända hem med svansen mellan bena.

Business as usual.

DI och en del andra medier hetsar upp kinaskräck i Sverige. Än så länge har jag inte i närtid sett något anmärkningsvärt. Japaner och amerikanska fonder har köpt men Kina har inte varit så stort efter att de satsat på Volvo Cars och Göteborg. Vill bara påminna om att det var amerikanska Ford och GM som en gång i tiden köpte upp Volvo personvagnar och SAAB bilar. Ford sålde Volvo till kinesiska Geely. GM såg till att SAAB konkade. Antar att de tyckte det fanns tillräckligt med konkurrerande bilmärken i världen.

Nej det gör det inte, det har det inte gjort någonstans på jorden och det kommer det inte göra i Sverige heller. Fri hyressättning råder i nybyggen men några fantastiska köer till dessa treor för 10.000 kr i månaden har vi inte sett. Varför tror du byggbolagen skulle vilja bygga bort bostadsbristen? De vill inte rucka på monopolställningen de har, det är ju en fantastisk marknad för dem. Du sitter med dina tillgångs- och efterfrågekurvor 2019? ha ha ha Verkligheten är lite mer komplicerad. Dina kurvor har inte haft någon relevans sen 30-talet om jag ska vara snäll, då lät vi i alla fall banker gå i konkurs. Om jag ska vara elak får vi gå tillbaka till stenåldern om dina kurvor ska ha någon relevans. Som någon sa, 'a little learning is a dangerous thing'. Det hade varit bättre om du inte brytt dig om nationalekonomi överhuvudtaget om du ska fastna på den nivån.

Vi har inte fri hyresättning på nyproduktion. I viss nyproduktion sätts hyra via presumptionshyra. Det är dock långt ifrån fritt

Presumtionshyra är en hyra som har förhandlats fram mellan hyresvärden och en lokal hyresgästorganisation (t.ex. Hyresgästföreningen) vid nyproduktion av lägenheter och som inte styrs av lägenheternas bruksvärde. Presumtionshyran gäller under 15 år.

I Stockholm är det lång kö till dessa treor. Exempel: det är minst 8 års kötid för en trea på 80 kvm som kostar 15k/månad i Norra Djurgårdsstaden.

Om hyran hade varit fri hade det knappast varit kö tills dessa lägenheter.

Då var kontraktet påskrivet

Har följt denna tråd i snart 8 år och kan bara konstatera att den stora kraschen blev en pys.

Statistiken talar för sig själv: https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/centrala-stockholm/#/bostadsratter/48m

Har jagat lägenhet hela året och det har verkligen varit väldigt osäkert hela våren, när alla trodde en räntehöjning låg runt hörnet. Inga bud på de visningar jag gick på. Sen kom beskeden: räntorna sänks av FED och övriga världen, och Riksbanken tvingas följa när lågkonjunkturen träder in. Nu vänder räntorna neråt på alla banker och utsikterna är återigen ljusa för oss bolånetorskar. Knep en trea innan budgivning till grymt pris och tacka fan för det, för nu är det återigen hätsk budgivning i området och jag kommer loss från en ockerhyra på 20k/mån för en andrahandstvåa.

Återkommer om 3 år så får vi se om detta var lyckat eller inte

Grattis till köpet. dock är hela bostadsmarknaden inte befintliga bostadsrätter i centrala Stockholm. Nyproduktionen har halverats och ingen ljusning i sikte (jag jobbar med nyproduktion i Stockholm). Småhusbyggnationen är på mycket låg nivå. Alla bostadsutvecklare har anställningsstopp och varsel kommer. Konkurserna ökar i byggbranchen. Skanska varslade i veckan i Malmö som är starkaste marknaden för nyproduktion. Så visst, ingen krasch i centrala Stockholm... men i många områden runt stan som i tex Hagastaden och Barkarbystaden står hela hus tomma för ingen vill köpa. I Barkarby spelar amorteringskravet in men knappast i Hagastaden.
Ingen krasch men det är nog slut med att använda sin bostad som bankomat för överkonsumtion.

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
2017
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
2018
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 81,7
maj: 84,3
jun: 80,7
jul: 86,4
aug: 83,3
sep: 81,3, 103st
okt: 81,4, 102st
nov: 84,4, 98st
dec: 83,1, 49st
2019
jan: 83,5, 72st
feb: 82,1, 82st
mar: 83,0, 103st
apr: 81,9, 84st
maj: 83,6, 121st
jun: 84,2, 79st
jul: 87,0, 39st
aug: 88,1, 88st
sep: 86,1, 140st

Kungsholmen
2017
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
2018
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 81,8
maj: 84,1
jun: 86,2
jul: 84,4
aug: 85,4
sep: 84,4, 80st
okt: 83,2, 89st
nov: 82,1, 83st
dec: 81,2, 49st
2019
jan: 83,5, 65st
feb: 82,4, 73st
mar: 85,1, 95st
apr: 82,7, 71st
maj: 84,0, 100st
jun: 83,8, 71st
jul: 83,7, 43st
aug: 85,7, 94st
sep: 88,1, 123st

Vasastan
2017
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
2018
jan: 91,9
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 90,1
maj: 91,3
jun: 91,7
jul: 92,5
aug: 90,9
sep: 94,5, 84st
okt: 92,0, 97st
nov: 91,0, 104st
dec: 88,3, 39st
2019
jan: 90,8, 54st
feb: 89,7, 86st
mar: 90,9, 115st
apr: 92,7, 90st
maj: 94,2, 121st
jun: 94,4, 88st
jul: 90,8, 34st
aug: 96,6, 100st
sep: 93,8, 148st

Östermalm
2017
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
2018
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 107,9
maj: 104,1
jun: 97,7
jul: 96,6
aug: 102,3
sep: 109,8, 31st
okt: 103,5, 48st
nov: 100,0, 31st
dec: 96,8, 14st
2019
jan: 96,9, 32st
feb: 103,3, 27st
mar: 98,5, 38st
apr: 102,6, 31st
maj: 106,3, 54st
jun: 97,2, 16st
jul: 98,3, 10st
aug: 104,5, 42st
sep: 110,7, 45st

Söderort, Stockholm
2017
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
2018
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 56,2
maj: 56,0
jun: 55,7
jul: 59,2
aug: 55,6
sep: 57,8, 261st
okt: 55,7, 283st
nov: 55,5, 244st
dec: 54,7, 120st
2019
jan: 55,6, 217st
feb: 55,8, 255st
mar: 55,6, 260st
apr: 56,9, 249st
maj: 56,3, 360st
jun: 56,9, 249st
jul: 58,0, 141st
aug: 57,1, 261st
sep: 58,8, 312st

Solna kommun
2017
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
2018
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 56,5
maj: 56,3
jun: 56,8
jul: 53,2
aug: 54,4
sep: 55,7, 72st
okt: 55,2, 79st
nov: 55,6, 67st
dec: 53,7, 43st
2019
jan: 54,5, 56st
feb: 53,9, 82st
mar: 55,6, 71st
apr: 55,6, 59st
maj: 57,1, 110st
jun: 57,0, 72st
jul: 57,2, 46st
aug: 61,0, 87st
sep: 58,1, 88st

Uppsala ort
2017
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
2018
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 34,9
maj: 35,0
jun: 38,1
jul: 36,6
aug: 38,1
sep: -
okt: 35,4, 70st
nov: 32,7, 47st
dec: 33,2, 40st
2019
jan: 34,0, 56st
feb: 35,7, 66st
mar: 36,2, 88st
apr: 34,4, 66st
maj: 37,8, 112st
jun: 36,0, 85st
jul: 37,6, 82st
aug: 37,1, 124st
sep: 36,5, 99st

Göteborgs innerstad
2017
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
2018
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,6
maj: 61,4
jun: 61,2
jul: 56,7
aug: 57,0
sep: 58,3, 76st
okt: 60,5, 75st
nov: 59,8, 66st
dec: 57,8, 41st
2019
jan: 58,0, 58st
feb: 58,4, 67st
mar: 58,2, 85st
apr: 59,5, 65st
maj: 57,0, 89st
jun: 60,2, 71st
jul: 59,5, 48st
aug: 60,0, 71st
sep: 59,2, 104st

Malmö Centrum
2017
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
2018
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 33,9
maj: 32,5
jun: 35,7
jul: 32,0
aug: 32,0
sep: -
okt: 32,9, 35st
nov: 32,6, 29st
dec: 32,1, 12st
2019
jan: 35,9, 36st
feb: 37,2, 48st
mar: 33,6, 65st
apr: 36,5, 53st
maj: 36,5, 53st
jun: 35,9, 45st
jul: 33,0, 58st
aug: 34,5, 72st
sep: 35,5, 90st

Linköping ort
2017
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
2018
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 33,0
maj: 32,4
jun: 31,2
jul: 33,5
aug: 35,2
sep: -
okt: 32,8, 32st
nov: 31,8, 38st
dec: 35,8, 17st
2019
jan: 31,1, 20st
feb: 32,5, 26st
mar: 31,4, 34st
apr: 32,3, 32st
maj: 35,0, 42st
jun: 32,9, 35st
jul: 35,1, 44st
aug: 32,8, 58st
sep: 35,4, 33st

Örebro ort
2017
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
2018
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 24,5
maj: 26,3
jun: 27,0
jul: 22,4
aug: 24,6
sep: -
okt: 25,5, 27st
nov: 26,3, 25st
dec: 24,7, 15st
2019
jan: 27,5, 26st
feb: 27,1, 30st
mar: 23,8, 38st
apr: 26,3, 30st
maj: 26,1, 32st
jun: 26,2, 39st
jul: 26,5, 36st
aug: 27,9, 39st
sep: 28,3, 38st

Nu har Hornsbergs strand på Kungsholmen blivit slagträ i debatten. Aftonbladet har gett sig in i leken och satt det nya "miljonärsprogrammet" på Sverigekartan. Man skriver om det helvita BRF Välbehaget som känner sånt obehag för Mellanösternkebaben Midan att de sagt upp restaurangen. Nu är det hela Ulvsundasjön stormar på twitter. Rolig läsning.

Aftonbladets artikel

https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/lALwny/klagar-pa-kebabflackar--nu-vill-finkvarteret-vraka-restaurangen

BRF Välbehaget här

https://www.brfvalbehaget.se/?rID=1157&page=styrelsen

Aftonbladet skriver om Hornsberg även på ledarsidan. Intressanta uppgifter där om white flight.


Nationalekonomen Emma Neuman forskade på detta och avhandlingen visade att infödda svenskar flyttar ut när ”för många” utomeuropeiska invandrare flyttar in. Smärtgränsen för vad som räknas som för många var fyra procent. Så var tar dessa infödda svenskar vägen?


https://www.aftonbladet.se/ledare/a/8mzjPx/vad-fan-gor-ni-i-stan-forortsbarn?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook

Alla som passerat Hornsbergs Strand under sommarmånaderna förstår väl varför det kommer in mycket klagomål. Som perspektiv för de som inte har koll på Stockholm så är Västra Hamnen i Malmö ungefär samma typ av område, även om priserna på lägenheterna är klart lägre.

Halva befolkningen från blåa linjen tar sig in mot stan, dricker och röker på, stök och hög musik på kvällen, obehagliga typer som smyger runt osv. Kul att lägga 7 miljoner för en lägenhet och sen behöva stå ut med det ett par månader om året.

Första somrarna jag tog vägarna förbi där var det idylliskt. Folk kom ut i tofflor och morgonrockar och tog morgondopp. Lite Ribbersborgskänsla som jag minns det från flera decennier tillbaka. De senaste åren skulle jag vilja kalla området för Sopbergsstrand. Inte lockande alls.

Svenskarna undrar varför det är så. Varför badar inte förortsungarna från klippor och andra stränder som "vanliga" människors barn? Och då undrar jag om de någonsin varit i södra Europa eller Mellanöstern. Folknöjet där är att gå fram och tillbaka på strandpromenader, visa upp sig och umgås med varandra. Kul som turist att ansluta sig till lokalbefolkningen och delta i folknöjet. Men på en hel del platser är det jättemycket sopor. Inte så trevligt.

Nu har vi fått en kulturkrock som kulminerar i Hornsbergsstrand. Skräparkulturer mot sopsorterande svenskar i dyra bostadsrätter. På jobbet har vi lapp i köket, din mamma jobbar inte här, för att få oss att diska våra kaffekoppar. En idé vore att se till att hemmafruar från de kulturer vars barn skräpar vid Hornsbergsstrand anställs som sopplockare. Dra in bidragen och erbjud sopjobb så kanske tänker de om.

8 års kötid? Då verkar det som om marknaden fungerar då. Kötiden till en tvåa i Abrahamsberg är 32 år. Men om hyressättningen varit fri och en trea i Norra Djurgårdsstaden varit 60.000 i månaden så hade ju bostadsbristen varit löst. Eller höj till en halv miljon i månaden så ingen jävel köat, det måste ju betyda att bostadsbristen är löst.