Bostadsbubbla i Sverige?

Har flertalet bekanta som fått kök utblåsta och installerade i den prisklassen. Det har varit helt ordinära kök, medel-HTH eller medel-Ballingslöv, dock baxnar man ju av att se stockholmshantverkarnas räkningar. 60 papp för elektrikter och dylikt trams.

Ja, vad ska man säga, hållbart är det inte i alla fall. Någon som vet hur mecklarna ser på "värdet" av ett "nytt" kök med ett par år på nacken? "Värderingarna" som görs ett par år efter mode-inredandet, brukar de hamna i paritet med väntat utfall (a.k.a. prisförväntningarna)? Någon med erfarenheter?

Det folk gladeligen betalar för är ju inte bara det nya köket, utan att slippa bo på en byggarbetsplats det första de gör.

Antingen köper man ett renoveringsobjekt och har med detta i hela tänket från början (och kanske t.o.m ett annat boende under några månader), eller så köper man något där man inte behöver göra så mycket som ett penseldrag utan bara flyttar in och börjar leva direkt.

Jag skulle säga att objekten som ligger mellan dessa två ytterligheter är de minst attraktiva. Då tycker folk att de dels får betala för att det ser rätt OK ut, men samtidigt lägga pengar på det för att få det riktigt snyggt och fortfarande ha byggstök att ta hand om.

Han fick en bättre planlösning på lägenheten. Köket var inte så speciellt i sig. För den bättre planlösningen tyckte mäklaren att lgh stigit i värde med dubbla investeringen.

200k är inte mycket för ett kök i Stockholm, vet folk som totalrenoverat kök för 500k-1M, men då har man slagit ut väggar, satt dit sjysst elektronik etc, rubbet. Självklart få som cash:ar detta, det är ju bara att öka belåningen, det blir ändå så lite extra i ränta per månad och man får tillbaka pengarna vid försäljning, så tänker BLT Stockholmaren.

Nu har jag personligen råd med skuldfritt bra boende i bra område i Stockholms innerstad pga hårt arbete och en dos tur, men annars hade det absolut varit ett alternativ så länge det finns kulturellt/intellektuellt kapital hos invånarna på vischan. Hembränt och allt sånt går fetbort. Vet två familjer som flyttar ut från Stockholm till villa bortanför pendeltågsystemet (det kostar dock ändå 3-4M), ska bli intressant att höra vad dom tycker om några år.

SEB gör en deal med TCOs 1.2M medlemmar om att få låna till 2.45%:
http://www.di.se/artiklar/2013/1/22/seb-flortar-med-12-miljoner-fackmedlemmar/

5M * 0.7 * 0.0245 / 12 ~ 7146kr per månad för ett lån på 5M med nuvarande regler. Om du har råd med kontantinsatsen eller kringår den, kan du hyra ett 10M lån för ca 14350kr per månad, vilket lätt ett par med tjänstemanna-inkomster har råd med. Ge det några år med dessa variabler så kommer varenda rutten skokartongsvilla i Stockholm kosta +10M.

Finns det något land där det är billigare att låna än Sverige?

Det finns nog många där det är billigare att låna, tex USA. De verkar ha 0.25% ränta. Kan hända att detta är nån slags "styrränta" eller liknande, vet inte så mkt om det. Men tror nog att 0.25 kan stämma, och vet att varit där nere i många år nu, dom vågar inte annat...

http://www.tradingeconomics.com/united-states/interest-rate

Håller med om att det är sjukt billigt att låna i Sverige för närvarande & ändån har vi det DYRASTE räntorna i hela norden.. Källa: http://www.svd.se/naringsliv/svenska-bolan-dyra-sa-in-i-norden_6752409.svd

Det är deras styrränta, i USA tar du normalt ett 30-års lån vilka just nu ligger på ca 3.4%.

Här är en nyare artikel på samma tema:
http://www.dn.se/ekonomi/klart-lagre-rantor-i-grannlanderna

Dock har både Finland och Danmark amorteringskrav, så totala månadskostnaden blir garanterat högre för ett 5M lån. Skulle vi ha 1.2% ränta i Sverige skulle varenda vanlig tjänsteman ha råd att hyra 20M av banken till en kostnad av 14000kr per månad. Vem vet, vi kanske är där snart.

Jag pratade med min mäklare om det när jag sålde min lägenhet.
Generellt så ansåg hon att kök brukar gå att marknadsföra som "nya" i 2 år, sedan tappar deras attraktionskraft. Fast hon sa även att klassiska stilar som exempelvis exklusiva kök i lantlig eller vit "djursholm"-stil är mer tidlösa i sin status och därför håller de generellt sitt attraktionsvärde längre än trendiga mode-inredda kök. Fast det sa hon kanske bara för att vi skulle anlita henne, då vårt kök var i vit "djursholm"-stil. Senare när jag pratade med köparen så sa de att det var köket som gjorde att de budade upp priset, så jag klagar inte på mäklarens påstående.