Bostadsbubbla i Sverige?

Refererar vidare dig till de tidigare inläggen jag skrivit i tråden. Där finner du svaren på din fråga.

Norge, Finland och Schweiz då?

Du tycker säkert att det du skrivit är jättetydligt, jag håller inte med.

De har liknande krav för tillgänglighet när de bygger bostäder/andra byggnader. Har det starkt påverkat huruvida deras bostadspriser drivits upp/ned? Svaret är nej.

När du skriver bostadspriser, menar du då egentligen hyror?

Om jag skriver boendepriser, blir det tydligare då?

"Boendepriser" är inte reglerade i Sverige, det är hyrorna som är det. Menar du att hyrorna för liknande, nybyggda lägenheter ligger på samma (eller lägre) nivå i Finland, Norge och Schweiz än i hyresreglerade Sverige?

Hyrorna är i praktiken oreglerade mellan privatpersoner i Sverige. Hyresnivåerna mellan Sverige och Finland är i praktiken liknande. Hyresnivåerna mellan Sverige och Norge eller Schweiz är i praktiken lägre i Sverige. Vad är din poäng?

Nej, det är de inte. Det är en kombination av svenskens ovilja att vara i vägen och okunskap om sina rättigheter som gör att det är så vanligt med ockerhyror. Skulle fler anmäla sina hyresvärdar (som Ohly gjorde) skulle risken öka och ockerhyrorna bli mer sällsynta. Det är inte direkt svårt att bli dömd för att ha tagit ut ockerhyra. Jag hörde förra veckan om en kille vars hyresvärd bara tog betalt i kontanter för att inte ha några spår, men dömdes då hyresgästen kunde visa att han tagit ut en viss summa varje månad i samband med att hyran skulle in.

Så blanda inte ihop "ovanligt att det anmäls" med "i praktiken oreglerat".

Min poäng har hela tiden varit att det byggs få hyreslägenheter på grund av hyresregleringar i kombination med höga kostnader samt att de reglerade hyrorna vid nybyggnation är väldigt höga på grund av bland annat tillgänglighetskrav. Utan dessa krav hade man kunnat minska kostnaderna, och alltså kunnat erbjuda billigare, nybyggda hyreslägenheter (alternativt ökat incitamenten för fastighetsägare att hyra ut i stället för att sälja).

Vad var din poäng egentligen?

Var skrev jag att det var oreglerat i lagrum? I praktiken, på marknaden, är hyresnivåerna oreglerade och hyresnivåerna sätts därför i stor mån baserat på utbud/efterfrågan. Hyresregleringen är inte den enskilt största faktorn till varför vi har en bostadsbubbla i sverige idag.

När skrev jag att det var en faktor överhuvudtaget?

Alla friska människor som läser den här tråden kan notera att ditt resonemang är:
Sverige har hyresreglering--> för lågt bostadsbyggande--> motiv till häpnadsväckande boendepriser--> ingen bostadsbubbla. Jag menar bara på att det är en förenkling som korrelerar dåligt med verkligheten.