Bostadsbubbla i Sverige?

Har följt budgivningar i några av de mer attraktiva områdena i Stockholm, Riksbankens senaste räntesänkning var som en adrenalininjektion, folk bjuder som idioter, priserna är upp.

Har följt budgivningar i några av de mer attraktiva områdena i Stockholm, Riksbankens senaste räntesänkning var som en adrenalininjektion, folk bjuder som idioter, priserna är upp.

Hur tänker folk igentligen om de budar som galningar nu?
Varslen ökar, vilket även påverkar storstäderna, och svensk ekonomi bromsar påtagligt samtidigt som de länder vi exporterar mest till går på knäna.
En redan låg ränta sänks ytterligare vilket indikerar extrem kris men det tar många som köpsignal tydligen.

Det måste till rejält mycket mer för att bostadspriserna ska påverkas någorlunda med dagens låga ränta.

De tänker att de har en "Ingves-put"!
Om allt kraschar, så blir de bailade out. Inget parti vågar gå till val utan att lova överskuldsatta hushåll guld och gröna skogar. Och de har nog rätt, det är nog lönsamt att maximera sina skulder nu.

Du skrev "Bor mycket billigare i bostad än hyres", förstar jag dig korrekt att du anser att det är billigare att bo i bostadsrätt för att dina föräldrar tjänat pengar "genom aren" pa bostadsaffärer och för att din kompis "tjänat" 500' pa tre ar?

Dina föräldrar. Tror du att det är sannolikt att priserna kommer se samma ökning under de kommande antal aren som det gatt sedan dina föräldrar köpte deras första lägenhet? Om ja, vad baserar du det pa? Om nej, varför använde du det som argument?

Din kompis. När han salde sin lägenhet för 500' mer än han köpte den för, vad gjorde han da? Köpte han en ny lägenhet? Hur mycket hade den lägenheten ökat i pris under dessa tre ar? Hur mycket hade han lagt ner pa räntekostnader och renoveringar pa sin första lägenhet?

Köper man en etta innanför tullarna i dag har man en högre manadskostnad än om man bor i en trea fran 60-/70-talet oavsett var den ligger. Är du redo att säga till en barnfamilj att det skulle vara billigare för dem att köpa en bostadsrätt än att bo i hyresrätt?

Det viktiga att förstå med bostäder är: Uppsidan med att äga en bostad när priser går upp är att man får en hävstångseffekt. Detta då man lånat pengar så man får den procentuella vinsten även på det belånade beloppet. Ex: Lisa och Kalle köper en lägenhet för 2miljoner. De har puttat in 300.000kr själva (15%). Efter två år säljer de lägenheten som har gått upp 15 % i värde, alltså 300.000kr, eller +100% (minus ev. mäklararvoden och skatt). Låt oss istället titta på vad som hänt om lägenheten gått ner 15%. Hela deras kapital har ätits upp, alltså -100% (och desutom mäklararvoden vilket gör att de går back). Insatsen = risken som bankerna inte vill ta.

Det bör finnas en fet uppsida för att ta en stor finansiell risk. Ur ett logiskt perspektiv har bostäder just nu en dålig Risk-Reward ratio, då bostadspriserna sannolikt inte kommer fortsätta stiga utan i bästa fall ligga kvar, men med stor risk för att sjunka.

Arbetslösheten är runt 8 eller 9%, det betyder att 91-92% har arbete. Dvs över 9 personer av 10 har ett arbete. I Stockholm är denna siffra ännu högre.

Det måste till rejält mycket mer för att bostadspriserna ska påverkas någorlunda med dagens låga ränta.