Bostadsbubbla i Sverige?

Trams !

En nyproducerad 100 kvm hyresrätt i innerstan kostar minst lika mycket som motsvarande BR.
Spanet är stort, går inte att säga att " det kostar hälften " inte ens i allmännyttan.

Jag är ingen utbildad nationalekonom, men jag tror att ovanstående stämmer.

Det är därför vi har den nuvarande invandringspolitiken. Utan denna konstruerade invandrings/bostads-bubbla så skulle Sveriges usla ekonomiska situation inte längre kunna döljas av politikerna.

Du talar om äldre lägenheter. Tittar vi pa nybyggen ser det helt plötsligt lite annorlunda ut... En gammal kollega pungade ut med runt 12-13 000 i manaden för en hyrestrea pa runt 80 kvadrat i Hammarby Sjöstad.

Nyproducerade hyreslägenheter utgör en ytterst liten del av hyresbeståndet i Stockholms innerstad, men visst - nyproducerade kostar en hel del - dock slipper du ta risken med att ligga ute med stora summor (och ja, du förlorar såklart chansen till att värdet stiger..) Bara för att en lägenhet är gammal är inte det samma sak som att den är sliten och sunkig. I själva verket ska en bostadsrätt vara billigare än en hyresrätt (med marknadshyror då), då du binder upp kapital och/eller låneutrymme (du hade ju lika gärna kunnat låna till nån annan investering) du är mindre flexibel än med en hyresrätt osv.

Inte av bestandet som gar att fa tag pa utan vansinniga kötider, vilket väl ända maste tas i beaktande om man talar om valet mellan hyresrätt och bostadsrätt

Vem har sagt nagonting om det?

Om vi struntar i prisförändringar pa bostadsmarknaden sa bör en hyresrätt vara billigare än en bostadsrätt för nagon som inte varit pa bostadsmarknaden sa länge och alltsa har stort lan med tillhörande räntekostnader och amorteringar. Det tar man däremot igen senare när lanet sjunkit. Och det är ungefär sa det ser ut där jag bor (marknadshyror här), köper du och lanar 80-85 % hamnar du över hyrorna. Men hyrorna är skattefria intäkter för privatpersoner, sa det kanske pressar dem lite lägre än de skulle varit i Sverige...

Sedan finns det andra anledningar till att välja hyresrätt. Är man, som vissa här, övertygad om att det är en bubbla sa är det ju ointressant att köpa i dag oavsett om manadskostnaden hamnar under en hyresrätt eller inte. Vänta till efter kraschen med att köpa alltsa.

Samt äldre lägenheter som blir stambytta läs te x i Södermalmsnytt och "chockhöjjningen" för ett par muppar som tror att man kan bo i en 100kvm på bästa läget i södermalm för 6000:- månaden för evigt.

Det verkar finnas en vilja/acceptans att betala mer för nyproducerat. Och det finns väl flera skäl till det.

En gång när jag tittade på villor kunde man köpa 30 år gamla villor för halva priset jämfört med de nyproducerade (i området strax intill). Och de nya var inte svårsålda. Så en faktor 2 motsvarade då det mervärde man ansatte för mindre underhåll, bättre planlösning, upplevelse av att något var "fräscht" mm.

När man jämför är det lämpligt att man har liknande jämförelseobjekt. T ex äldre BR vs äldre HR.

Men sedan kanske allmännyttan tenderar att jämna ut hyrorna mellan gammalt och nytt bestånd. I så fall stör det jämförelsen.

Det säger väl sig själv när det är 10 års kötid till en hyresrätt.

Folk är generellt villiga att betala mer för hyresrätter i t ex Stockholm men får inte det för att hyresvärden enligt lag måste hyra ut till en annan person till ett mycket lägre pris.

Skulle hyresvärdarna få sätta vilket pris de ville så skulle hyrespriserna gå upp betydligt och fortfarande skulle det inte stå några tomma lägenheter i t ex innerstockholm.

Om vi då går tillbaka till BR vs HR:

Nu - fortfarande fördelaktigt ekonomiskt att köpa (avgift + ränta + underhåll är i sämsta fall billigare än att hyra och folk säger att det råder en prisbubbla)

Om hyresprisättningen var fri - ?

Vad säger sig självt?

I det fallet jag beskrev handlade varken om hyresrätter eller lång kötid för sådana. Det fallet var helt frikopplat från stengettots bivillkor. Det jag visade på att när folk hade alternativ så valde man att betala dubbla priset för en ny bostad. (Det är inte riktigt sant men nästan).
Inget jag tvivlar på. Jag tror inte jag skrivit något annat.
Nej. Då skulle det finnas tomma lägenheter.

Att begrunda. Vilken beläggningsgrad har t ex Science Tower i Kista?

Du missade en rätt så väsentlig del i din lilla kalkyl, inköpspris HR vs BR. Mig veterligen skiljer det en del på den punkten.

Svd näringsliv, 18 oktober 2012, om Norge: Bostadsbubbla i Norge

cirka 4 miljoner investerade i fastighetsmarknaden baserat på 40 års erfarenhet (föräldrar som jobbat i fastighetsbranschen i så många år i exekutiv position)


"ok".