Bostadsbubbla i Sverige?

Villautbudet nära rekord:
http://di.se/Artiklar/2012/4/4/263633/Villautbudet-pa-vag-mot-nytt-all-time-high/?sr=23&tr=302344&rlt=0

Inte mycket negativt i den artikeln.

Det är för att bara mäklare intervjuades. De vill få folk att fortsätta köpa för samma priser så de kan lyfta samma höga löner som innan peak bostadspris.

Det är rekordstort utbud av fritidshus, vad har hänt på den marknaden? Vad händer i alla fall där det finns ett stort utbud av något?

I vissa fall sjunker priset.

Men i artikeln så framgår det ju också att försäljningarna sjönk drastiskt 2008 men nu ökat igen. Många har väntat med att sälja då det har varit svårt och det har inte påverkat priset SÅ mycket. Det bevisar att många har råd att vänta.

Det är också väldigt intressant att statistiken kommer från Hemnet och bara sträcker sig till 2008. Hur påverkar den ökande användningen av Hemnet? Det lär ju vara betydligt vanligare idag att en bostad hamnar på Hemnet än 2008. Gör en liknande graf från 2008 fast använd boolis.se:s siffror så lär du se en utbudschock. (Booli startade 2007)

Danmark: Antal tvångsauktioner högsta sedan 1993
http://di.se/Default.aspx?sr=23&tr=302381&rlt=1&pid=263846__Art iclePageProvider

Varför det? Hemnet har funnits sedan 90-talet, och har väl alltid haft alla mäklares annonser?

Det släpptes 98 och det var långt ifrån alla bostäder som hamnade på hemnet i början. Nu hamnar väl i princip 100% av bostäderna på hemnet men innan var det som sagt inte lika många. Letade själv bostad 2001 och 2005 och då fanns det inte mycket på Hemnet. Då var det bovision som gällde.

Bovision visar för övrigt en betydligt beskedligare ökning:

http://fritidshusbarometern.se/2012/03/bovision-stor-bostadsmarknad-fortsatter-att-vaxa/

Fritidshus:

http://fritidshusbarometern.se/2012/03/rekordokning-av-lediga-fritidshus-i-pask/


En kraftig ökning av utbudet jämfört med förra året men också en rejäl höjning av utgångspriset.


Hur går det ihop sig? Mildare vinter? Det kanske förklarar utbudet men knappast prisökningen.

Utgångspriser, hela marknaden har gått mot trenden att man börjar bjuda under utgångspris som i andra länder, i Spanien bör du väl lägga typ max halva utgångspriset om ens det

Kom igen.

Ett höjning av utgångspriset brukar inte tyda på en nergång i försäljningspriset.

Jag hoppas du vet att de typ 50 största mäklarfirmorna i Sverige förra året bytte från utropspris/lockpris till acceptpris? Konsekvensen blir självklart att "startpriset" blir väsentligt högre. Att då utgångspriserna på fritidshus har gått upp är rent snömos då de tidigare priserna var lockpriser. Det vore däremot intressant att se fritidshuspriserna på avslutade affärer.