Bostadsbubbla i Sverige?

Onekligen har vi intressanta tider framför oss. Personligen är jag av den absolut verklighetsförankrade uppfattningen att det vi har sett nu i bostadsmarknaden 2012 är inte ens en falsk tjurfälla utan det är bara bilden som mäklarstatistik och diverse laim-stream media vill förmedla för att dom vet att Sveriges ekonomi kraschar med bostadsbubblan.

Mäklarna blir allt mer desperata vilket märks i deras fifflande och tilltagande absurditet i deras propaganda: http://www.dagensjuridik.se/2012/03/maklare-varnas-systematiska-lockpriser

Som Charlie Söderberg sa redan 2010 - Vid en ränta på 6-8% kommer 40% av Sveriges befolkning att gå i personlig konkurs och tvingas lämna sina bostäder (detta om priserna INTE går ner). Vi har sannolikt att vänta oss att majoriteten av Sveriges befolkning får gå ifrån hus och hem!

Just nu är räntan på drygt 4 för dom flesta, alla jag känner klarar minst det dubbla. Du tror helt seriöst att folk lever på exakt +-0 och inte kan dra ner på någon utgift för att inte gå hemlösa?
Du kan inte tro på det du skriver, det är omöjligt.

Sen när blev 40% majoritet? Det är ogrundat svammel du kommer med.
Ställs man väl för situationen att bli av med sitt hem så kan jag lova att man snabbt hittar saker att dra ner på.

För en gång skull håller jag helt med dig. Det var mest svammel som användaren kom med, dock har denne en poäng.

Tycker synd om dig.

http://www.sourze.se/Har_du_r%C3%A5d_att_bo_kvar_n%C3%A4r_bostadsbubbla n_spricker_10704367.asp

Från Artikeln: "40 procent av Sveriges befolkning har inte 25 000 SEK på kontot och nästan lika många kommer att behöva lämna sina bostäder om räntan stiger till 6-8 procent. Det är inget konstigt, det har hänt tidigare. Situationen vi har idag är väldigt ovanligt och den kommer inte att bestå för alltid."

40 procent av den totala befolkningen eller av dom som äger ett boende, en betydande jävligt stor skillnad, eller hur?

Är skitsamma hur mkt pengar barn upp till 18 och dom som bor i hyresrätt har i detta avseendet, eller hur?

Äger du en lägenhet eller hus?
När jag och alla jag pratat med tog våra lån, räknade banken på en ränta långt över vad den var för tillfället(om man köpt relativt nyligen när priserna varit som högst), i mitt fall på 7%.
Visst finns de fifflande banker som tar risker, men som jag fattat det är det praxis att man alltid testar så låntagarens ekonomi håller för en ränta på 7% utan att man ska ta för stor skada.

Statistik går att vinkla exakt hur man vill, det är den tredje typen av lögn.
Presentera gärna fakta som stöder att 40% av bostadsägarna inte klarar av att att räntan höjs 2-4 procentenheter.

För att jag ens ska ta dig på allvar får du gärna ta fram siffror på hur många ägare med lån över 2 miljoner(eller en annan större summa) som inte har 25 000 kr på banken, i värdepapper eller andra lättillgängliga tillgångar
För vad barn utan inkomst och andra som inte äger sitt boende har i tillgångar, är helt ointressant.
Hade du tänkt till hade du fattat det.
Hade du tänkt till lite ytterligare fattar du att det är extremt statistiskt vilseledande och vinklad artikel för att man ska bli rädd och komma på hans kurser och seminarier.
Gapa och svälj.

Att 40% inte har 25 000 cash på kontot betyder ju inte att de inte har andra tillgångar. Och hur han får det till att 40% skulle behöva flytta vid en räntehöjning till 6-8% vet jag inte. Inte heller hur du sedan får det till att en majoritet sannolikt kommer att få lämna sina hus och hem.

Frågan är rimligtvis inte hur mycket folk har i kontanter på sina konton utan vilka marginaler de har i sin månadsbudget.

Sedan så är 40% av BEFOLKNINGEN kanske inte det bästa måttet. Hur ser det ut om man väljer att se till folk över 18 d.v.s. väljer bort barnen.

Dessa 40% som inte har 25.000 sparat bor förmodligen i hyresrätter.

Håller inte så ofta med dig men gör det i detta fall.

Omlistningar:
http://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-askrike-lidingo-kommun-villebradsstigen-10-3604677
http://www.hemnet.se/bostad/villa-7rum-hersby-lidingo-kommun-drottningvagen-26-3601563
http://www.hemnet.se/bostad/villa-9rum-lidingo-herserud-lidingo-kommun-ringvagen-32-3565298
http://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-hersby-lidingo-kommun-bredablicksvagen-4-3558596
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-4rum-ostermalm-stockholms-kommun-kommendorsg-vid-humelgarden-3606435
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-5rum-gamla-stan-stockholms-kommun-osterlanggatan-14,-2tr-med-hiss-3603760

Temat är dyrare objekt och helt orealistiska priser (och delvis skumma planlösningar).

Kan tänka mig att de cirka 100.000 som bor i äldreboenden, inte heller har 25.000 sparat i eget namn. Idag är det väl nästan praxis att man gömmer tillgångarna när man hamnar på hemmet.

Klassiker måste väl vara takvåningen på avenyn med typ 100m2 terass. Den låg ute i flera år =) Är den kvar ännu tro? Galet prissatt.

Eller gyllenhammars gård som låg ute för 100 mille, sen ca 70 och slutligen 50 har jag för mig. Mäklaren borde få en lavett av chefen för sin helt utomordentligt kassa analys.

Tycker att flera av er tänker fel.

1) Det är inte särskilt viktigt om det är 40% som inte kan betala en ränta på över 7%. Självklart, om det är så stor del som 40% så är det en katastrof, men även om det är en mycket mindre andel så innebär detta att det kommer tvinga ut fler objekt på marknaden till ett lägre pris hos folk som måste sälja snabbt.

2) Med ränteökningar blir det svårare att låna större belopp och folk blir försiktigare. Detta gör att det blir färre människor som är villiga att betala de nuvarande höga priserna. Detta kommer göra att priser tvingas ner.

3) När priser tvingas ner så kan banken be om en omvärdering av bostaden. VIPS så kanske bostaden är värd mindre än lånet (I värsta scenariot). Hur som helst så finns det risk att lånetagarna får ännu högre ränta på delar av sitt bolån.

Så... De FÅ människor som är TVINGADE att sälja pga att de inte har råd kommer självklart lida på grund utav detta, eftersom att de är i en utsatt position och kanske måste sälja till förlust då de helt enkelt inte har något val.

Men utöver dessa människor så bidrar ju även detta till att priser på andra objekt minskas, även om den säljaren inte är i samma utsatta situation.

I samband med allt ökade räntor så minskar ju även köpkraften hos köparna, vilket även detta bidrar till lägre priser.

SÅ!! Det spelar ingen roll om det är 40% eller 5% som inte klarar av högre räntor. Hur som helst så kommer vi se lägre priser.

För övrigt ni som sitter och skrattar åt idén om att många människor inte skulle kunna betala sina lån. Vart har ni varit de senaste åren? Tror ni på fullaste allvar att Svensson planerar framåt när de sitter på en 3% ränta? Ni tror att de tänker "Hmm, det är nog inte en särskilt bra idé att dra på mig dessa krediter och denna bil nu även fast att jag har råd, eftersom att räntorna kommer nog en dag sticka till över 7%"?

Vad gör folk när de får pengar över? De konsumerar mer. Vad gör folk när räntorna sjunker? Ja inte fan sitter Svensson och sparar alla pengar som blir över och lever som om de hade en 7% ränta. Vad de gör är att de konsumerar. De köper kläder, äter god mat, åker på resor, köper bilar, skaffar barn, köper en sommarstuga osv osv osv.

Bara för att de fick ett lån som räknade med en ränta på 7% för 5 år sedan så innebär det inte att de har råd med det idag. När medelklassens överskott eller intäkter ökar, då ökar även deras utgifter.