Bostadsbubbla i Sverige?

Nja, riktigt så är det inte.

En bostadsrättsförening äger fastigheten och ibland marken. Som delägare äger du inte marken och fastigheten där just du bor utan en andel i bostadsrättsföreningen och alltså en del av fastigheten och marken beroende på hur står andelen är.

Som bostadsrättsägare äger man alltså indirekt en del av fastigheten och marken fast inte just den delen där du bor.

Rent teoretisk skulle fastigheterna och marken kunna säljas till ett hyresbolag och pengarna går då till medlemmarna.

Jo, man äger fastigheten och ev marken indirekt genom din andel i bostadsrättsföreningen.

Skulle bostadsrättsföreningen avvecklas så säljs allt (likvidation), lånen betalas av och resten fördelas till ägarna enligt andelssystemet.

Om inte det är ett indirekt ägande så vet jag inte vad.

Det har skett en långsam men stadig invandring till städerna (och nu pratar jag inte om bara stockholm, malmö och göteborg) och därför har priserna stigit mest i städerna och dess omedelbara närhet.

Det är i städerna det byggs för att det lönar sig inte att bygga långt ifrån städerna. Banken lånar inte ut pengar för att bygga ett hus när befintliga hus kostar 400.000 kr. Varför ska man renovera köket för 150.000 när hela fastigheten är värderad till 400.000? osv osv

Det är i städerna nästan alla jobb finns inom service och tjänster. Att ett fåtal kan sköta detta på distans påverkar inte folkvandringen till städerna.

Det är klart att tillgången till IT minskar värdet av en centralt placerad fastighet. Men det handlar knappast om några jättepengar. Värdet av en centralt placerad lägenhet är ju att du har tillgång till en massa service på armlängds avstånd.

Du går snabbt ned på stan och köper det du behöver.

Du kan fika i direkt anslutning till att du slutat arbeta.

Du har flera pubar runt hörnet.

Du kan oxå enkelt och bekvämt se filmer på bio (d.v.s. riktig bio) istället för att ladda hem och se dom på din dator. Det blir liksom aldrig riktigt samma sak hemma.

Dessutom är det enkelt och smidigt att gå och se på fotboll, handboll eller ishockey, om man har sådana böjelser.

Dessutom kan du ha fysisk kontakt (och det kommer även fortsättningsvis vara den metod som föredras i mänskliga kontakter) med byråkratin ex. försäkringskassan.

Kalmar2004 har redan svarat på ett utmärkt sätt men jag svarar ändå. Som bostadsrättsägare äger du en andel i en bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen äger i sin tur en fastighet eller flera fastigheter. Du blir alltså indirekt delägare av en fastighet. I fallet med ägarlägenheter är du istället direkt delägare av en fastighet men som du nämner zorze är de extremt ovanliga i Sverige.

Det du nämner public enemy om huruvida man äger sin lägenhet om man äger en bostadsrätt är naturligtvis sant - det gör man inte, man har enbart köpt rätten att utnyttja "sin" lägenhet.

Fast är statusen på servicen i stadens centrum verkligen så lite påverkad?
Jag upplever att näthandeln dödat till exempel musik och bokaffärer som förr fanns i centrum.
Flera biografer har lagts ner. Lägg därtill bilismen som skapar enorma marknadsplatser utanför centrum dit butikerna flyttar.
De som handlar i butikerna ska äta och vips flyttar resturangerna också dit.
Det senaste i min hemkommun är att man vill flytta ut stadsförvaltningen ur centrum också
, dels för att få bort bilismen från centrum men även för att komma närmre invånarna.

Den viktigaste faktorn för yngre människor är förstås utbudet av (sex-)partners.

Under 2013 bedömer SBAB att småhuspriserna ökar med nästan sex procent

http://www.dn.se/ekonomi/sbab-spar-att-bopriser-vander-uppat

Hmm, vi får väl se.

Det är väl SBAB som har gett oss de priser på bostäder som vi har, så det kanske är lite av en självuppfyllande profetia.

Jo som jag skriver,förenklat så köper du rätten att bo i lägenheten,vi menar samma sak fast uttrycker det lite olika.Helt riktigt att man är medlem i en förening som äger fastighet,ofta hyrs marken av kommunen.Varje lägenhet repr.en ägarandel i föreningen.I praktiken är det föreningen som äger lägenheten som du med din insats tillåts bo i.har rätten att bo i.

Om föreningen upplöses,så har jag för mig att tex HSB i sina stadgar skriver att tillgångarna tillfaller HSB,om man vill ändra stadgarna så måste HSB godkänna detta.Stadgarna är så skrivna att ditt teoretiska upplägg förhindras.I praktiken vill man förhindra ifall medlemmarna på ett kuppartat sätt kommer överens att sälja till ett fastighetsbolag och sedan hyra.

http://www.hsb.se/bokunskap/ni-ager-huset-tillsammans


HSB:s Stadgar:

http://hotpot.se/hsb-nya-stadgar-2003-368-4.pdf


Riksbyggens stadgar:


HSB och Riksbyggen är egentligen bara slags sammanslutning av bostadsrättsföreningar och de har inget med själva ägandet att göra.

Så jo, bor man i en bostadsrätt så äger man indirekt fastigheten och eventuellt marken/tomten. No ifs, ands, or buts!!

Visst, man är delägare i fastigheten, men jag tror ändå många missar vad det innebär att bo i ett kollektiv som det faktiskt är. Det innebär t.ex. att man inte har full beslutanderätt över sin bostad. Föreningen kan mot ens vilja besluta att t.ex. använda fonderade pengar till något som jag själv ogillar - exempelvis bygga en balkong till varje lägenhet.

Det innebär också att jag måste lita på att den utsedda styrelsen sköter sitt uppdrag på ett bra sätt och inte pga inkompetens eller illvilja förvaltar pengarna dåligt. Man skall alltså anförtro en stor del av sin ekonomi till människor som ofta är aningens maktfullkomliga och som gillar att bestämma över andra, om jag nu inte vill lägga massor av min egen fritid på ett styrelseuppdrag.

En ytterligare faktor att ta hänsyn till är att man som medlem i föreningen är solidariskt ansvarig för gemensamma skulder. Detta innebär att om mina grannar blir av med jobbet och inte har råd att betala avgiften så kan jag komma att bli skyldig att betala för dem också.

Jag tycker bostadsrätt kan vara en utmärkt boendeform, men man bör vara medveten om vad det innebär när man "köper" en bostadsrätt (egentligen ett medlemskap) och man bör noga granska föreningens ekonomi och dess styrelse innan man ger sig in i det hela.