Bostadsbubbla i Sverige?

Vad exakt får banken att bokföra säkerheten lägre?

Deras egen värdering inom rimliga gränser. Pantvärdet är ju vad en långivare kan räkna med att få ut vid en exekutiv försäljning. Sjunker statistiken betänkligt kan banken välja att värdera om lägenheten och begära ny säkerhet, alternativt lösen av delar av lånet för att uppnå samma säkerhet.

Banken kan möjligen reagera när taxeringsvärdet på en fastighet har ändrats. Annars är det bara en fråga om tyckande. Och bankerna kommer inte att anställa på sig folk som sitter och tycker för att sedan gå till tingsrätten för att få sin föreställning om en bostads värde fastslagen.

Däremot kommer man att reagera om låntagaren sviktar med ränteinbetalning.

Man kan också tänka sig att en bank bestämmer sig för att allt ovanför 115% av taxeringsvärde skall amorteras på 10 år. Då kommer det att hända saker vid fastighetstaxeringarna. Annars får justeringar ske när objekten byter ägare. Ty endast då får man en säker uppgift på vad objektet har för marknadsvärde.

Artikel i di http://di.se/Artiklar/2011/11/12/250829/Svarare-att-salja--stugan-i-fjallen/?sr=23&tr=295855&rlt=0
Här säger mäklaren av fritidshus i Åre att säljarna vägrar att sälja när de inte får priset de hoppas på. Får iaf ses som en indikation på att bid och volym faller.
Det borde leda till ett prisfall på hyror.

Man får ju inte hyra ut med vinst, så om man inte ligger riktigt illa till ekonomiskt så får huset stå tomt hellre än att man tar på sig en massa problem med en hyresgäst som det är olagligt att tjäna några pengar på. Det finns massor av tomma bostäder i centrala Stockholm av denna anledning.

Klart man får hyra ut ett hus mot vinst. Du tänker på andrahandsuthyrning av lägenheter.

Detta är klassiskt, nästa fas är acceptansen och det är då vi får se säljarna börja bita i det sura äpplet. Folk som drog tillbaks objekt under hösten kommer acceptera långt mycket lägre priser om 1 år för att de insett att de inte har något val om de vill bli av med egendomen.

Jag trodde att bostadspriserna alltid gick upp i längden och att folk tjänade så pass bra att de kan äga två bostäder samtidigt. För att inte prata om att det råder bostadsbrist i Sverige så att folk mer eller mindre är "hemlösa" idag.

Alla som avvaktar för att se hur marknaden utvecklar sig är spekulanter, med andra ord uppenbarligen större delen av bostadsintressenterna idag. Därav vill jag ifrågasätta myten om att alla vill köpa för att bo.

Kan erkänna att jag är spekulant

http://www.e24.se/pengar/din-ekonomi/nordea-spar-1-procents-ranta_3182592.e24

Nordea spår halverad ränta 2012.

Ytterligare en sak som bromsar upp den eventuella prisnergången denna gång.

Tills priserna fortsätter gå nedåt och riksbanken inte kan göra så mycket mer sen

Sen behöver inte Winsths spådom vara sanning. Hon har väl bara räknat på hur mycket RB behöver sänka räntan för att Nordea ska ha råd med Clausens pension.

Men visst, om 0-ränta är vad som krävs för att hålla bostadspriserna stabila så är det definitivt en bostadsbubbla. Oavsett vilken sida man står på kan ingen förneka detta. Är 1,5% ränta minus 30% ränteavdrag vad som krävs för att hushållen inte ska stå på knäna i förtvivlan så är det bättre att släppa bomben och låta folk lära sig av sina misstag. Kanske ungdomar som väntar på att få komma in på marknaden kan få en chans till ett eget boende då också.

Nu pratar du som att Riksbanken sitter och justerar räntan för att hushållen ska ha råd vilket givetvis inte är fallet.

Jag sitter och pratar om vad analytiker, experter och hushåll tror och hoppas på. Riksbanken har som enda uppgift, enligt egen utsago, att hålla ett inflationsmål på 2% varje år. Just nu ligger inflationsnivån på närmare 3%, vilket är 50% högre än målet. Detta beror på bl.a. på låg ränta som byggt upp diverse luftslott. Riksbanken kan varken sänka räntan för mycket (i dagsläget) för då kan inflationen fortsätta dra iväg och kan inte höja för mycket för då smäller det mer än nödvändigt och vi kan få en kraftig deflation (prisdumpning) istället. I båda fallen avviker inflationen från målet.

Vad som behövs är långsamma höjningar och högre krav på allt som gäller bostadslån för att få bukt med problemen och undvika de största smällarna, även om större delen är oundvikliga. Räddas de som räddas kan (och vill). Bostadspriserna har avvikit alltför mycket från KPI senaste åren och bör därför söka sig tillbaka på nivåer närmare KPI för att behålla en stabilare ökningstakt gentemot inflationen.