Bostadsbubbla i Sverige?

Foliehattar, svara nu på frågan hur mycket ni tycker det är rimligt att betala för att bo bra i en lägenhet i de bättre delarna av huvudstaden.

En "ljus & fräsch" etta på bästa adress kostar ca 2 millar och har normalt en avgift på 1500 i månaden.

Det går idag att binda lånen till 4.2% ränta på 10 år. Det ger, om man lånar 100%, en boendekostnad efter ränteavdrag på 6400 kr/mån.

Det är mindre än vad man får betala för en studentlägenhet inne i stan! En studentlägenhet som dessutom har en kötid på många år.

http://www.sssb.se/index.php?page=areainfo_514

Hur mycket tycker ni är en rimlig kostnad? Halva priset av en studentlägenhet? En tredjedel?

Du säger inget om hur föreningens ekonomi ser ut, utan att veta det så är det svårt att göra en seriös bedömning av risken i affären.

Ja, det vet jag väl? Men vad är det som säger att de inte kan vända uppåt relativt snabbt igen om räntan nu inte höjs, eventuellt sänks, som jag skrev?

Just precis. Vi kan ju ta en titt på bostadsdata.se:s egna kommentarer till priserna för augusti:


Så ökningen av medelpriset beror helt på försäljningen av två tvårumslägenheter under den veckan. Eller kanske troligare: på försäljningen av en av dem, som måste ha varit grymt dyr.

Driver du med oss? Det førstår væl vilket spån som helst att medelpriset på en handfull lægenheter inte betyder ett jota. Inte i juli nær ni foliehatter jublade øver ett "ras" på 20% och inte nu i agusti nær medelpriset "rusar" 60%.

Så varför drog du själv upp den statistiken till att börja med då, om du nu inser att den är skev?

Jag har ju redan medgivit att ironi är för begåvningsreserven vad pärlor är för svin. My misstake. Givetvis är det de handfull lägenheter som redovisades på bostadsdata i juli som ska beaktas, inte den handfull som redovisats i augusti.

Suck.
Nu är det vare sig jag eller någon annan som har påstått att det enbart är juliförsäljningen som visade på lägre priser, om du tar en titt på Mäklarstatistik så ser du att priserna gick ned ett par procent under perioden april-juni, med ett bra mycket större underlag för statistiken.

Du ær inte bara enfaldig du har uppenbarligen också dåligt minne.


Notera att det enda underlaget før priser i Stockholm som refereras i blogginlægget ær just ett fåtal førsæljningar på bostadsdata.se. Nær några enstaka lægenheter sæljs till ett medelpris som ær 20% lægre æn tidigare månad ær det tydligen ett tecken på ett ras, nær samma site visar att medelpriset før de fåtal førsæljningar som redovisats stigit med 60% - då handlar det om bristfælligt underlag? Pinsamt.

Det är just detta som gör tråden så tråkig. Vissa här inne kan inte skilja på vad de vill se och den faktiska verkligheten. Jag tror ärligt talat att det bara är att vänta och se vad som händer på marknaden. Fortsätter räntorna vara låga så kanske folk tycker att det är billigt att äga sitt boende, eller så är folk fortfarande för rädda.

Precis.

Jag har ställt liknande frågor innan fast då rörde det sig om mindre städer runt om i Sverige.

Hyrorna i denna stad är ungefär lika höga/låga som i Stockholm pga läget i Sverige fast istället för runt 50.000kr/m2 så kostar ligger lägenheterna för normala bostadsrätter i denna stad på runt 15.000 kr/m2 i centrum och kanske 5-8.000kr/m2 lite utanför centrum.

Vad är alternativet och hur mycket kan priset sjunka i denna stad?

Hyresrätter finns ju inte i överflöd direkt och priserna på dessa lär ju inte gå ner i framtiden.

”Marknadsräntorna har gått ner väldigt kraftigt under de senaste två, tre veckorna på grund av marknadsoron med skuldkris och börsfall, vilket gör att våra finansieringskostnader har sjunkit”

http://di.se/Artiklar/2011/8/12/242404/Fler-storbanker-sanker-rantor/