Bostadsbubbla i Sverige?

Fan, kan de inte bara införa amorteringskrav så de där djäkla Stockholmarna inte lånar ihjäl sig!

Allra flesta ????
Inte 80-talisterna och 90-talisterna som nu inträder på bostadsmarknaden .
Dom är vana vid max 4 %

En sak med KPI är ju att räntehöjningar stimulerar ytterliggare räntehöjningar (precis som räntesänkningar stimulerar ytterliggare räntesänkningar). Därför kommer trenden troligen bli fler och ev. tätare räntehöjningar nu när den är startad.

Samtidigt är det 80/90-talisterna som ska ta över stafettpinnen och fortsätta att driva upp bostadspriserna.

Dessa ungdomar som tillhör de mest arbetslösa och hemmaboende generationerna på länge... nä om man tror på pyramidspelsbeskrivningen av den nuvarande bostadsmarknaden, så ser det ut som att sinande förstagångsköpare blockerade av högre räntor och amorteringskrav/ränteavdragsminskning kan ha en utlösande effekt.

De som redan köpt klarar nog som många påstår av ekonomin, men det är inte de som är problemet - det finns alltid folk som kan tänka sig att hoppa av marknaden till successivt lägre priser, antingen i panik eller för att de nån gång i urtiden köpte till ännu lägre priser.

När det sedan går utför så är lika mycket psykologi inblandat som vid uppgången. De som idag köper för att det bara går att "tjäna" pengar på värdestegringen och amorteringsfrihet, kommer vid nedgång skjuta på bostadsköpet eftersom ägande ändå bara "kostar" pengar i värdeminskning. Att köpa i nedgång är som bekant ingen höjdare heller så lycka till med att pricka in en bottenkänning.

Om man ska diskutera "bostadsbubblan" så bör man vara medveten om att det faktiskt är en kreditbubbla och inte en bostadsbubbla. Alltså, efterfrågan på bostäder är ju inte uppblåst överhuvudtaget, men däremot är räntan extremt låg(negativ realränta) och kraven för att få lån är låga. Dessutom behöver man inte amortera lånen.
Det som är avgörande för vad folk kan betala för en bostad är vad kostnaden för att låna pengar är(alltså räntan + ev. amorteringskrav.) Efterfrågan kommer att vara precis samma efter bubblan spruckit, men betalningsförmågan kommer att vara mycket mycket lägre. Alltså hoppas jag att de som skriver i tråden från och med nu kan hoppa över skräpargument om bostadsbrist etc.

Nu kanske någon påstår att de flesta är medvetna om att räntan kommer att höjas, men är det verkligen så? Om vi gissar att en BR i Sthlms innerstad under de senaste fem åren ökat i pris med säg 10% per år, vad beror då det på? Beror det på att lönerna i Sthlm ökat med 10% per år eller att folk tagit större och större lån?
Svaret är att lönerna INTE ökat så pass mycket och alltså är det belåningen som ökat. Men om belåningen ökat innebär det också att den högsta räntan man använt i sina kalkyler för lånet har minskat, för då det inte är betalningsförmågan som ökat ger det att det är kostnaden(alltså den kalkylerade) som minskats genom att räkna med en lägre ränta.
2005 kanske man räknade med 10% ränta som max, men successivt har den sänkts till 8, 6, 4%.. osv. Man har varit tvungen till detta eftersom man inte kunnat betala de allt högre priserna, och det har varit möjligt tack vare SBAB:s utlåningsiver som drivit på de andra bankerna.

har jag missförstått något nu eller hur kan man ens fråga en sådan sak? :S

Ska man vänta med att köpa en bostad nu när läget känns rätt så ostabilt ?

Du menar med tanke på räntehöjningar? Köp, det är aldrig fel att köpa i storstadsregioner eftersom värdet på hus/borätter alltid ökar över tid. Trots att du kanske får lite högre räntor första åren sjunker de ju efter hand och då har du dessutom amorterat av en del på lånet och får det bättre ekonomiskt. Om du har råd, köp.

Min fråga kanske inte har med tråden alls att göra men jag gör ett försök på att få ett svar. Som det är nu så måste man ha 15% i kontantinsats för att få ett eventuellt bolån. Men om vi ponerar att vi söker ett lån på 2 miljoner och blir beviljade och att bostaden vi tänkt oss köpa går till oss vid bud för 1.7 miljoner.
Hur blir det mellan banken och oss här, har vi fortfarande rätt till dom lovade 2 miljonerna, alltså kan vi även använda av dom 2 miljonerna till kontantinsatsen?

Upplys mig någon snälla om det kan gå till så ?

Du glömde att ta i beaktning den efterfrågansökning som inte härrör från ökade löner. Instämmer däremot i att SBAB:s beteende inte är positivt.

Jag antar att du menar att ni får ett lånelöfte på 2 miljoner? Det gäller i så fall vid ett marknadsvärde på bostaden på 2,35 miljoner. Om ni köper en bostad till ett marknadspris för 1,7 miljoner måste ni fortfarande ha 15 procent i kontantinsats.

Sen går det såklart att få tag på kontantinsatsen på andra sätt såsom blanco-lån, men det är väl inte riktigt att rekommendera.

vad är detta för ökning då? talar du om nyinflyttade till sthlm? men då är frågan, är denna tillräckligt stor för att prisökningen ska vara konstant över 10% per år(och vissa år 15-20% väl?). själv tror jag inte det.