Bostadsbubbla i Sverige?

Problemet är att experterna som började varna för ett antal år sedan inte alls har fel. De har rätt. En del såg tidigt att bubblan började byggas upp och varnade redan då. Att det sedan av naturliga skäl tar tid för en sådan här bubbla att grundläggas, växa och till sist spricka, det är en annan sak.

Jag läste för övrigt intervjun med den där KTH-snubben. En rätt märklig intervju där han kritiserade alla som över huvud taget hade en åsikt i frågan. Han tror inte alls på stigande priser. Han tror inte på fallande heller. Han tror ingenting. Man kan tycka att han kanske borde söka sig en annan karriär...

Det där med bostadsbrist som en huvudanledning till de stigande priserna är en myt. Läs den här rapporten som BKN publicerade i höstas:
www.bkn.se/upload/Marknadsrapport/Marknadsrapport_okt10.pdf

Läs den här artikeln på e24.se också:
www.e24.se/pengar24/bostad/bopriskalkylator-visar-tak-for-bostadskop_2626867.e24.
Det är en intervju med Lasse Eneland, erfaren mäklare och entrepenör i bolånebranschen (han var med och byggde upp ett bostadsfinansieringsföretag som såldes till Nordbanken). Han är av samma åsikt som jag angående varför den svenska bostadsbubblan inte spruckit än (finanskrisen drev ner räntenivån och priserna fortsatte att stiga) och han anser att ett större prisfall är på väg. Notera att jag inte hade sett den här artikeln när jag skrev mina inlägg i förmiddags. Tänk så bra det kan bli

Men snälla nån, den kommer inte att spricka än på länge. Stockholm är och kommer alltid att dra till sig människor. Ju fler som flyttar hit, ju fler som krigar om bostäder. Nu är det så att det finns bostäder till salu utanför tullarna till mycket rimliga priser, det är innerstadspriserna som "bubblan" gäller. Men som sagt, för fem, tio år sedan tyckte man också att priserna var abnorma, medan de nu är nästan dubbelt så höga! Som jag ser det, så länge stockholm fortsätter utvecklas som stad, med goda förutsättningar till arbete kommer "pyramiden" att bli allt brantare. Det har alltid varit svindyrt att bo centralt i storstäder runt om i världen, Sverige börjar anta samma trend allteftersom stockholm växer och blir alltmer internationell.

Ytterligare en anledning till att priserna kommer att förbli höga är att nu kommer 40/50 talisternas barn ut på marknaden och vill köpa hus, och deras föräldrar har pengar på banken/genom sitt ägande och vill hjälpa sina barn. Den generationen sitter på guldgruvor och det gynnar även deras avkomma. Som kan ha råd med sådant de aldrig själva kunnat spara ihop till.
Och föräldrarna ser det som en investering för alla överblivna miljoner som ligger låsta i huset/borätten.

Förhoppningsvis är hon åtminstone relativt ensam. Alla i min bekantskapskrets är i alla fall fullt medvetna om att en ränta som är lägre än 4 procent är något exceptionellt och att man bör räkna på en medelränta på åtminstone 4-5 procent.
Som tur är har ju bankerna någorlunda koll även på folk som "Karin", och tillåter inte lån om man inte kan klara en ränta på 7 procent, räknat med relativt stora marginaler.

Vad snackar du om?

http://lassekongosbostadstracker.blogspot.com/

Ja det är ganska kul det där, det talas mycket om dessa överbelånade nollkolls-människor men man träffar aldrig själv på dem. Antingen har man världens smartaste bekantskapskrets eller så är breds det på rejält i dessa historier.

Vad var det som drev ner inflationen tidigare då?
Det börjar låta desperat från vissa håll nu..

Säkert är det så att många är desperata, för att de sitter med alldeles för stora lån, men det gör inte jag.

Däremot så vill jag gärna se att svensk arbetsmarknad går bra. Om det behövs en fortsatt låg ränta för det är jag inte tillräckligt insatt för att kunna avgöra, men det finns ju en del som anser att det fortfarande behövs en låg ränta tills återhämtningen är stabil och om så är fallet tycker jag det känns tveksamt att höja därför att lägenhetspriserna i centrala Stockholm skjuter i höjden.

Att stibor styr bankernas ränta till staten (riksbanken) är en sensationell nyhet jag missat. För övrigt fattar jag inte vad du vill ha sagt... Du tror väl inte på allvar att staten lånat ut mindre pengar än folk har sparade? Solidaritetstanken faller ganska platt...

Precis... Människorna på bostadsmarknaden består av lite fler än de som tycker 2,5% i ränta är mycket. De allra, allra flesta har trots allt varit med om räntor på 7-8-9-10%.

Det är de förstnämnda som kommer göra livet surt för de sistnämnda.

Så du har aldrig hört talas om fenomenet kreditexpansion? Enligt dagens finanssystem så behöver endast täckningsgraden vara 4% av det du lånar ut. Vill en bank låna ut 1M sek så behöver de enbart ha 40000 sek för att täcka utlåningen. Resten är "fiktiva" pengar som enbart redovisas digitalt.

På 400 M kan en bank låna ut 10 Mdr. Principen bygger på att utan skuld så existerar ej pengar. Teoretiskt sett är det möjligt att få en bank att gå i konkurs genom att alla med konton i banken tar ut sina pengar. JP Morgan lyckades 1929 starta ett elakt rykte om Manhattan Chase som sedermera gick i konkurs och i sin tur utlöste Wall street kraschen 1929.

Om länken till mäklarstatistik som någon hade här. Där står Sthlm city 0%.