Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ledsen att göra dig besviken men jag är bostadsägare sedan snart ett år tillbaka.
Det var såklart surt att behöva pissa bort så stor del av mitt kapital på ett hus men jag behövde det för trött på lägenhet.

Däremot skall nämnas att före jag blev husägare så täckte direktavkastningen från mina investeringar gott och väl hyran jag betalade per år och då tillkom värdeökningar på innehavet utöver det.
Nu är det såklart annorlunda och det räcker inte riktigt till hela månadskostnaden för huset men fortfarande, detta är hur unga idag behöver leva för vi har inte möjlighet att köpa skitbilliga bostäder som ni hade

Skall du jämföra så jämför inte bostadspris från 1985 mot hyra från 2026

Såklart man kan jämföra olika investeringsalternativ och möjligt att jag hade haft mer om jag gjort på ett visst sätt. Men vid min ålder chansar man inte med mer än lite.

Det du yrar om dirketavkastninge och jag vet inte vad, tyder dock på att du har typ noll koll.

Och här har vi beviset på det jag sade innan.
Bostadsmarknaden för unga idag är fuckad för att många boomers ser en bostad som en investering, inte som ett boende.

Bostaden är ingen investering, det tankesättet är förbi och finns bara i gamla boomers nuförtiden.
Dagens unga ser bostäder som...bostäder och därför vi nu ser fallande priser som förhoppningsvis bara accelererar.
Får vi sjunkande priser fram till årsslutet så kan vi återvända till att jämföra hyresnivån mot kostnad för bostadsrätt, men fallhöjden ner till rimliga priser på bostäder är enorm

Jag yrar inte om direktavkastning, mina investeringar när jag bodde i hyresrätt gav mig direktavkastning som var högre än hyreskostnaden per år.
Det är att tjäna pengar, investeringar tjänar in pengar åt dig. Om du inte vet vad direktavkastning är så är det för att du är ett offer för bostadsmarknaden och tror din bostad är en investering

Det var ingen som sa det men när jag kollar en random tvåa i Solna så är bara ränta + amortering 9k, det är ju skönt att vara hyresgäst hos banken istället för värden

Lycka till med dina direktavkastningar.

Jag håller med dig om sak, många har sätt fastighetsaffärer mer som en investering kontra bostad:
Men jag skulle nog säga att det inte handlar om Boomers; Snarare yngre förmågor som kom in på bomarknaden i slutet av 90 talet och början av 00talet.
Jag själv är yngre än Boomer generationen, Men har alltid köpt en bostad som bostad.
Sen är det i många fall en investering, då man kunde få ett bättre boende som passade mina krav bättre både standard och läge jämfört med motsvarande HR, men aldrig som en ren ekonomisk investering. Ser det samma med de flesta av mina jämnåriga(Finns några avstickare, men då har det oftast handlat om kommersiella fastigheter och mindre hyresfastigheter): Däremot de som är födda på andra halvan av 70talet och 80talister verkar vara de som har aktivt drivit utvecklingen.
Dagens Pensionärer(Dvs. Boomers) har nog mest bara hängt med, men jag har aldrig hört någon av dem prata om en bostad som en ren ekonomisk investering.

Av vilken anledning amorterar du mer än det du måste

Ja, det är nog inte många som säger emot dig i tråden att det inte går att tjäna pengar på boendet, när allt annat går upp lika mycket, om man vill flytta.

Du återkommer ofta till att bostadsmarknaden är "överprissatt". I grund och botten är inte en så pass stor marknad som bostadsmarknaden långsiktigt överprissatt. Det är utbud och efterfrågan som betstämmer. Så man kan ju då laborera med utbudet, dvs öka byggandet eller försöka få ner efterfrågan. Vilket är smakligast?

Du föreslår extrema räntor på begagnatmarknaden för att få ned efterfrågan, jag tror inte många skulle köpa det faktiskt. Då är det nog bättre att kika på utbudssidan och försöka öka utbudet av prisvärda bostäder. Personligen tror jag att det bästa vore att avreglera hyresmarknaden, som idag mer liknar ett privilegiesystem för de som redan är inne och bor med onaturligt låga hyror i centrala lägen.

Ett ökat utbud på intressanta hyresbostäder skulle leda till prispress också på villor och BR-lägenheter, för de kommer bli ett intressantare alternativ. Även i förorter längre ut skulle det börja byggas hyresbostäder, då till rimligare hyror. På så sätt kan man börja där som ung och sedan göra bostadskarriär, antingen med mer centrala hyresbostäder (när man har högre lön som lite äldre) eller genom att spara under tiden man bor i hyreslägenhet för en kontantinsats till villa eller köpt lägenhet.

Sen undrar du i något annat inlägg varför gamla objekt är lika dyra som nya. Jag tycker inte det är så konstigt. Att bygga ny villa är förknippat med en himla massa jobb och strul: bygglov, detaljplaner, miljöföreskrifter, inspektioner, delfinansiering under projektets gång och massor med personligt nedlagd tid och arbete, även om du köper ett sk "kataloghus".

Sen är det ju så att om du köper en begagnad villa i ett bra och uppväxt område får du ju något på köpet; nämligen du vet vad du får. Du slipper också i regel en massa störande byggprojekt kring huset i åratal framöver. I ett nybyggnadsområde är allt mer osäkert. Hur ska området utvecklas? Kommer jag få tillbaka mina pengar om jag ska sälja? Ofta ligger nybyggnadsområden sämre till vad gäller kommunikationer och service. Finns det ens en busshållplats i närheten?

Med allt detta sagt, tror jag att folk gladeligen betalar "premien" för ett begagnat hus som renoveringskostnader på ett äldre hus oftast innebär.

"Brf Sjöhästen 3 är en nybildad förening som tillträdde fastigheten under fjärde kvartalet 2025."

Där har du nog förklaringen.

Men det är ju ändå pengar de aldrig kommer ha tillgång till.

Om de köpte huset för 1 miljon, säljer det för 6 miljoner och köpte en lägenhet för 4 miljoner, så skattar du 30% på 1 miljon, det vill säga du får ut 700,000 som du kan använda till vad som helst. Pengar som du inte kunde använda när de var "bundna" i huset. Och jag tror inte att 1,000,000 istället för 700,000 är ett tillräckligt stort incitament för att få pensionärer att flytta.

Sedan, som sagt, så är inte pensionärerna problemet.

En 19-åring tänker inte så, "medianlönen i Solna är 45,000 i månaden", och det gör 19-åringen rätt i att inte tänka heller. Ytterst få ungdomar idag kommer igång snabbt med att arbeta och att kunna spara pengar. De flesta i den åldern som börjar tjäna pengar kommer att resa upp en massa av detta och sedan hamna på universitetet i 3 år och gå ut ur det och in i arbetslöshet. Sedan gäller det att ha en tjej man kan lita på också som man tror man kommer ha ihop det med åtminstone i 15 år. Ungdomar som går ut ur gymnasiet borde fatta att de själva är ganska fattiga och att det är skralt med möjligheter att köpa en lägenhet med åtminstone 30% i eget kapital och inte med 90% belånat.

Ja det blir väl det där att föräldrarna belånar sitt hus istället. Jag köpte mitt första egna vid 29, utan deras hjälp, och det var belånat till hälften cirka. Närförort till Stockholm.

Vad jag tror om utvecklingen? Höjda avgifter på el och vatten. Det blir dyrare att bo i Sverige oavsett boendeform. Det som drar upp priserna är saker som datahallarna samt miljömupperiet. Makthavarna i Sverige älskar miljön som om det vore religiöst. Det har öppnat för sol- och vindkraft samt att belasta industrin. Lycka till med att bo till överkomliga månadsavgifter i ett sådant land som Sverige är! Det ska bli värre.

Sedan är det lite intressant att du gör exakt samma sak genom att jämföra med hyreskostnad baserad på bruksvärdeshyra (vilket även i Göteborg kräver många års kötid) istället för vad motsvarande hyra hade legat på som presumtionshyra.

Varför inte tid då på dagens prisbild istället som inte förutsätter +10 års kötid?