Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Tveksamt. Aggregerat är belåningsgraden bara 17%. Dvs hushållens belåning i relation till tillgångarna.

AP7 SÅfa (soffliggar-fonden har en belåningsgrad på 15%, och det på något så volatilt som aktier). Så hushållen kan öka sin belåningsgrad. Boende kan ligga klart högre.
De som hyr bostad kan sägas ligga på 100%. Dom betalar full kapitalkostnad. De som äger betalar bara för det de lånat. I snitt 50-55%.


Materialkostnader består av:
* Lönekostnader
* Råvarukostnader
* Skatter

Antar vi att skatter och råvaror är någorlunda konstant är det lönekostnader som driver upp de priserna.

Och utan produktivitetsökning blir det bara inflation av allt. Men den produktivitetsökningen som sker kommer mest i andra sektorer. Dock har det varit lite si och så med det sedan 2021. Sverige har i stort sett stått still.

Och med stagnation blir det så att om något fack skall få mer måste något annat få mindre. Vänsterns stagnation har en mycket otrevlig egenskap där. Och Byggnads är vana att roffa åt sig. Så andra får förlika sig med försämringar.


Korruption orsakas av inblandning av det offentliga. Och är bara en fördyring för privat sektor.


Jo, den hopplösa offentliga sektor gör precis som du säger. Och har gjort i många år.
Dom ställer krav på att utvecklarna skall bygga olönsamma hyreshus och skicka räkningen till BR-köparna.

Så lindrar gör det ju inte.

Och att sälja under marknadspris får tack och lov kommunerna inte göra. Det blir bara förskingring av skattebetalarnas tillgångar.


Höga löneökningar -> höga bostadspriser.

Varför anta när man kan kolla upp fakta?
Antagligen för att det går tvärt mot ditt narrativ, skulle jag gissa på:

"Faktorprisindex inkluderar dels entreprenörens kostnader, dvs byggkostnaden, dels
byggherrekostnaden. Mellan 1990 och 2020 ökade faktorprisindex för flerbostadshus med 120
procent. Som framgår av bild 3 är det materialkostnaderna som har ökat mest, med en stigning på
181 procent. "

Så med andra ord i ekbos fantasi är det lönekostnad som driver bostadspriser, i verkligheten är det materialkostnad som driver upp priset på nybyggnation.
Priset på successionsmarknaden har ekbo också fått förklarat för sig är helt och totalt frikopplat från produktionsfaktorer och drivs av efterfrågan och tillgång till billiga pengar.


Korruption definieras som missbruk av offentlig makt för privat vinning, väldigt svårt att ha korruption utan offentlig makt.
Ekbo bryr sig dock väldigt lite om ords betydelse utan hittar gärna på egna definitioner.
Nu är nu dock, återigen, motbevisad så du kanske borde lägga ner allt ditt tramsande och följa flanders i en avregistrering?



Detta kommer nog som en chock för dig men det finns faktiskt annat att lägga pengar på än extremt övervärderade bostäder. Många unga som nu får lön är väldigt omotiverade till att lägga så brutalt mycket av sin lön på bostäder, särskilt när människor som du finns som är en påminnelse om att bostäder brukade vara tokigt billiga

Därför vi nu ser prisfall på bostäder som förhoppningsvis kommer fortsätta under hösten.
Vi behöver ett tapp på minst 50%, helst mycket mer än så och detta ska självklart betalas av de enorma "vinster" ekbos generation har gjort när de kunde köpa extrembilliga bostäder som sedan blåses upp som ett luftslott till skyarna.

Kan även tilläggas att det är anmärkningsvärt att nu när du blev ertappad med att ha fel så blir du mållös och svarar inte.
Fakta är verkligen bästa motmedel mot ditt svammel, det får dig att hålla käften även om det vore bättre ifall du tog in lite kunskap istället

Ja, allt är nog bättre än denna HR..

Usch, det låter som en konspiration.



Samtidigt ligger stora arv från baby boomer generationen på tur att lösas ut. Den gyllene generationen har i många fall inga eller låga bostadslån, relativt stort sparande, aktie- och fondinnehav.
Det kan lösa problemen för många millennials m.fl. medellösa att få in en fot på bostadsmarknaden.

Märkligt nog har inte den oroliga omvärlden påverkat bostadspriserna, troligen lär det inte bli så inom de närmaste tio åren.
Västvärldens skuldsättning, fiatvalutor, FRB, krig, AI verkar inte ha någon större betydelse, det flyter på som vanligt. Skulle ett prisfall på 30% ändå inträffa är det inte lika med svält, staten finns där i bakgrunden för att säkerställa stabiliteten.

Den var bra, när det kniper är det cash som gäller, fast egendom realiseras först när dessa kommer ut på marknaden. Vad du menar är prognostiserade tillgångar, men visst ser det bra ut nu fast skuldsättning är alltid behäftat med risker.

Förresten, enligt Svensk mäklarstatistik för 3 månader går Blekinge län som raketen (+22,8%) jämfört med Stockholm (-0,2%). Värst är Jämtland med -14,9%.

Karlskrona verkar vara en vinnare.

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/blekinge-lan/karlskrona/#/bostadsratter/48m-prisutveckling

För Jämtland är det Åre som drar ner statistiken även om Härjedalen går bra.

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/jamtlands-lan/#/bostadsratter/48m-prisutveckling

Åre har växt rejält, det kan vara en pysbubbla där.

https://www.svd.se/a/KMgzpo/lista-sa-mycket-har-bostadsratterna-okat-i-din-kommun

Därför att framtiden är okänd och det inte går att kolla upp den i förväg.
Nog något helt nytt för Wallincus. Lär inte gå in i skallen hos honom heller.

Faktorpriserna inkluderar lönekostnader. Dvs de visar inget om skattesatser eller råvarupriser. Det är därmed utan värde som bevis för hur skattesatser eller råvarupriser ändrats historiskt.

Detta är som vanligt. Wallincus förstår inget och därför blir hans sk fakta helt irrelevant.

Det är på den här nivån:

Wallicus skriver: Det är lätt att bevisa att ekbo har helt fel. Den här länken visar vad snödjupet i Piteå var vintern 1967, och därmed är det bevisat att alla bilar är grönlackerade.

Alla bör ju kunna se det. Dock det lite deprimerande att Tidvind verkar tro att Wallicus länkar/citat har något med saken att göra.

Den "konspirationen" hoppade väl igång någonstans på 1700-talet tänker jag. Och sedan dess har man "konspirerat" på. Andra kan väl se det som ganska ordinär kreditgivning.


Mja, folk ärver kanske vid 60 års ålder. Och då har dom redan bott i sin villa i 25-30 år.
Och de som är 60 idag och ärver är födda 1966.
Det kan i sig göra att de får sig något arv som de kan amortera ned sitt bostadslån med.
Men det är väl ungefär det som händer. Plus att dom måste köra en massa gammalt skrot till tippen. Och kasta en massa böcker apropå en annan tråd.

Någon kan ju tänka att det också kommer loss en massa bostäder. Men så har det varit hela tiden. Det är ingen förändring där. Sedan är de bostäder som kommer loss ofta med betydande renoveringsbehov. För att lite yngre skall kunna tänka sig att bo där.


Det är bara märkligt om man har en övertygelse om att situationen är ansträngd på något sätt.

Om man istället tänker att situationen inte är ansträngd utan i ganska god balans, så blir det inget konstigt alls.

Vid t ex corona-utbrottet så var det många, inkl bankernas makroekonomier, som talade om prisfall på bostäder. Med resonemanget att folk blir permitterade och då har dom sämre ekonomi och då dyker bostadspriserna. Men i verkligheten blev det tvärtom. De som inte var permitterade utan hamnade hemma i lgh blev galna och fick panik med att köpa villa eller iaf större BR. Och bostadspriserna rakade iväg.
(Och det kan ju vara lite svårt att förutse att folk skulle bli galna av att behöva vara hemma. Men hushållens ekonomi var inte sämre än att dom kunde göra så).


Hushållens skulder är ca 5000 mdr. Det ger ca 11 mdr i månaden i räntor. Utslaget på säg 4 milj pers så är det ca 2800 kr i månaden. Det lär lönerna räcka till.

Det är nog snarare så att skulderna skulle kunna öka till 10000 mdr utan att det gör något.

M2 för SEK är dryga 5000 mdr. Dvs lika mycket som skulderna. Inga problem att omfördela 11 mdr mellan konton då. Man omfördelar 0.2% i månaden.

Samtidigt är alla 169 lägenheter redan uthyrda sen länge, det du länkade till är förmodligen någon som flyttar ut då samtliga lägenheter förmedlades väldigt fort när bygget stod klart för ca 2 år sen. Projektet fick ju ganska mycket uppmärksamhet i media givet dess 20tals influenser, vilket är ganska ovanligt i nybyggnation så visst finns det nog en premie där som folk är villiga att betala.

Gick tillbaks och kikade mailen från wallenstam kring Nacka Grace (HR du länkade).

2024-05-20
Vi kan nu meddela att förmedling av projektets första etapp är igång. Anmäl intresse senast den 2024-05-29.

2024-09-13
Vi kan nu meddela att förmedling av projektets sista etapp är igång. Anmäl intresse senast den 2024-09-23.

Du kan läsa mer om Nacka Grace här:
https://www.wallenstam.se/nackagrace/

https://www.mynewsdesk.com/se/wallenstam-ab/pressreleases/nacka-grace-tilldelas-stadsbyggnadsutmaerkelsen-2024-3393038
https://www.fastighetsnytt.se/karnverksamhet/arkitektur/nacka-grace-wallenstam-blickade-100-ar-tillbaka-i-tiden/
https://www.fastighetsnytt.se/karnverksamhet/arkitektur/tre-projekt-i-klassisk-stil-hogre-kostnad-men-storre-varde/

I andra änden har du ju dom nybyggda "stockholmshusen" I västertorp där en nybyggd trea på 79 kvadratmeter ligger på 9 958 kronor i månaden. Båda dessa är ju extremer så inte särskilt representativa för nybyggda HR i Stockholm.
https://www.mitti.se/nyheter/inflytt-i-stockholmshusen-med-de-lagsta-hyrorna-hittills-6.3.215727.45fa3e4924

Ja okej, tack för info. Om alla blev uthyrda finns det iaf efterfrågan.

Visar vilket snikland detta är, där man får betala skyhög premie för lite större yta samt något som ofta är standard på kontintenten - 20 tals fasader istället för svensk standariserade avskalade i funktionalistisk låddesign som ingen vill ha, därav framgången för arkitektupproret och stor kritik mot kommunistarkitekterna som Wingård.
Det kostar inget extra direkt att slänga på en sekelskiftfasad och går att öka upp produktionsvolymen på det och sänka kostnaderna ännu mer. Merparten hyresrätter borde byggas som Nacka grace framöver.

Inkomstkravet visar endast akademiker med minst 5 års erfarenhet vid 35-40+ får hyra då det krävs ca 55 000 kr brutto lön vilket inte är lätt att uppnå eller helt omöjligt för merparten av medborgare, det är är ett klassamhälle vi inte vill ha. De som pluggat med höga betyg pga stabil hemmiljö med rätt gener och självförtroende uppbyggande stabila fräldrar, som alltid följt samhälls mallen med konformation, gjorde lumpen och varit bror duktig hela tiden och arbetat heltid hela tiden samt nästan alltid är passiv aggressiva, små mobbande och skitsnacket sig fram i karriären och fått en stabil top 85% lön ska inte endast va en privligerad grupp som endast ska ha möjlighet HYRA i Nacka grace!

Vissa hyresvärdar inkomstkrav är vansinniga för att stänga ute folk, en del har börjat lätta på dom, allmänyttan kräver bara förhållsbelopp 6300 kr, Einar Matsson och Wallenstam ca 10 000 kr för ensamstående. Det är rimligt, vilket inte en 15 000 kr hyra för 30 m2 med 3-4 ggr årshyran som inkomstkrav är och borde förbjudas omgående. Finns ingen anledning en värd ska kunna kräva ett löneöverskott på 27000 kr mån efter hyran är betald.

Stockholmshusen är dock en riktig framgång, 10 000 kr för en nyproducerad 3a, vilken succé! Dock krävs investeringsstöd för staten, och det är mycket bättre fördela skattepengar på det än ROT-avdrag åt lyxrenoverare i ägda beståndet som inte existerar i hela EU eller USA, endast i extremt idiot landet Sverige.

Efter valet blir det garanterat investeringsstöd. Tror inte ens den nyliberala centern kommer opponera sig särskilt starkt om de nu kommer behövas för regeringsunderlaget.

Samtidigt blir det fortsatt rödgrön är styre i Stockholm. Bromma privatflygplats kommer sannolikt läggas ner och de kommer byggas rejält med Stockholmshus runt om i villa- och bostadsområden som ska ”tvångsblandas”.

Blir det dessutom ett par räntehöjningar på det så kan det bli svettigt på successionsmarknaden även om den förra månadens ras på över -7% visar sig vara en tillfällighet.

Till det kan man även lägga till en obefintlig invandring, låg urbanisering och svaga födslotal.

Det är inte en konspiration i den mening att den var planerad. Utan snarare att det är så det har utvecklats över tid. Som nu senast. Man slopar det strikta amorteringskravet så att KALP-kalkylen tillåter högre lån. Den enda effekten det här har är att folk belånar sig högre och detta driver upp priserna.

Det är ingen diskret turordning så. Folk dör kontinuerligt, vissa i 60 års ålder och andra i 90 års åldern. Så det kassaflödet har alltid varit drivande.

Sedan tror jag inte det är särskilt många äldre som sparar till arv. Det var en artikel tidigare i år där Dagens PS där 7 av 10 pensionärer vill leva upp sina pengar.

https://www.dagensps.se/privatekonomi/7-av-10-vill-leva-upp-sina-pengar-inget-mal-att-spara-till-barnen/

Bostadsmarknaden är inte som aktiemarknaden, oron i sig leder inte till det prisfall det bör leda till.

Låt oss ta energipriserna nu med tanke på Ukrainas attacker på Wildberries. Bränslebristen kommer ha en kedjeeffekt på hela den globala marknaden.

https://www.svt.se/nyheter/utrikes/ukrainas-attacker-mot-wildberries-kan-orsaka-ekonomisk-jattesmall

Priserna går upp, och folk konsumerar mindre och det går dåligt för företag som börjar varsla, och varslade blir tvungna att dra ner på konsumtionen ytterligare (allt från bostadsköp, renoveringar och bilköp till snabbmat) eftersom att de inte har råd, och spiralen fortsätter. Och nu står en drös av överbelånade människor utan inkomst. Lånen kan inte finansieras, fler blir tvungna till att sälja boendet på en marknad med betydligt färre köpare. Och vägrar de att sälja så dras Kronofogden in för att se till att den del av skulder som kan betalas betalas.

Den svenska staten har sina medel att lindra problemen. Men bostadslånen är så höga att det inte finns resurser att lösa en potentiell kris, och då kommer högbelånade behöva ta smällen.

Thedéen kommer ge samma svar som Ingves efter räntehöjningen till de som är överbelånade, "då har man lånat över sina medel."

För bostadsproduktion tänker du?

Ja, en del av "kommunistpartierna" i Riksdagen är ju för sådant.

Och det införde ju Löfven också på sin tid. Men nivån var ju försumbar. Så det handlade mer om att lura korkade superegoister som ville ha lägre hyra på andras bekostnad.


Byggas rejält förutsätter ju att det finns betalvilja hos köparna/hyresgästerna. Det är inte helt givet.

LTO ovan avfärdade ju 16k i hyra för 33 kvm.

Och givet att Byggnads hela tiden tvingar upp lönekostnaderna så blir det dyrare och dyrare.


Den låga inflationen nu talar mer för räntesänkning dock.


Jo, men så vill ju folk hellre bo på vissa ställen än andra. Och det stannar inte av.

Hus i obygden överges och så byggs det nytt på mer attraktiva platser.

Alla de i tråden på och andra ställen som gråter över höga bostadspriser kan ju lämpligen köpa dessa hus som överges. Ni får ju de snorbilligt.