Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Att folk generellt inte vill betala mer än vad de behöver stämmer säkert när det kommer till liknande objekt.
Men vissa kanske ser ett annat värde och att kostnaden utgör en mindre del av deras kapital.
Har en granne (utomlands) som hyr en lägenhet. Betalar cirka 100K i månaden och han skulle säkert kunna hitta en lägenhet i samma storlek några min promenad bort för kanske 40K.

Premiumobjekt hålls oftast längre, så utbudet är lägre, och för gruppen som har stort kapital så spelar priset mindre roll.

Du kan inte extrapolera så här eftersom bolånereglerna var väldigt annorlunda för 25 år sedan, och de kommer antagligen att vara väldigt annorlunda från hur de är nu om 25 år. Och nu är ju det politikiska fokuset på att få ut unga på bostadsmarknaden, och då kan man ju inte driva upp priserna ytterligare.

Det behöver du inte oroa dig över.

Nej enbart inom tullarna och endast via Hemnet så har ~320 sålts i juli.

Så du tillhör hyresadeln? Bara att gratulera!

Just därför behövs marknadshyror i Sverige. Det vi har idag är ett privilegiesystem som de flesta förlorar på.

Vilda fantasier?

Det har redan sålts lägenheter i Stockholm för över 300 000 kr/kvm. Strandvägen omkring 348 000 kr/kvm. Erstavägen omkring 300 000 kr/kvm. I Norra Tornen har flera objekt gått för mellan 250 000 och 300 000 kr/kvm. På Blasieholmen och Skeppsholmen har försäljningar nått omkring 270 000 kr/kvm. Townhouses i Djurgårdsstaden har sålts för över 240 000 kr/kvm. Därtill sker privata försäljningar via nätverk på nivåer som aldrig syns på Booli eller Hemnet.

Så nej, det här är inte fantasier. Det är marknadspriser.

Om du tror att de mest attraktiva adresserna i Stockholm ska stanna på dagens nivå för all framtid, trots stigande förmögenheter och ett extremt begränsat utbud, då är det du som argumenterar utifrån önsketänkande.
En gång ansågs 50 000 kr/kvm orimligt. Sedan 150 000 kr/kvm. Nu säljs objekt för över 300 000 kr/kvm. Att nästa nivå nås på de mest eftertraktade adresserna är en fråga om tid, inte om möjlighet.

Jag behöver inte din ursäkt.

Du tänker i termer av folk med mer pengar än vett. Det här är ingen pålitlig marknad.

Folk som köper objekt för åttasiffriga belopp är VD:ar och andra ämbetsmän, men även de tar lån. Så priset har definitivt betydelse.

Jag har svårt att tro dig.

Jag tror att du har sett lite för många Hollywoodfilmer där huvudkaraktären kommer in med checkhäftet och ber vederbörande att namnge ett godtyckligt pris. Det är inte så här verkligheten fungerar.

Men jag kommer fortfarande kräva din ursäkt när Birkastan inte ligger på 300 000 kr/kvm 2036.

DN skriver? banken höjer för att tjäna pengar på oron i Iran. Jasså. Vi behöver en fungerande bostadsmarknad som ökar något mer än inflationen. Finns mer ett justera på amortering och kontantinsats och det kommer garanterat användas utöver sänkt ränta

7,1 % avsåg inte Södermalm, utan hela Storstockholm enligt SBAB/Boolis index.

Södermalm hade snitt på 114tkr/kvm. Nära ATH.
Storstockholm är 26 kommuner...

Proffesionella experter säger AI bubblan kraschar inom 1-2 år, och att den är värre uppblåst än tåg bubblan på 1800-talet, elektricitet bubblan samt it-bubblan, vilket borde påverka bomarknaden neråt.

Riks-schamanen och socialistnyliberalen har återkommit till tråden, välkommen tillbaka.

Vi är olika personer. Skillnad mot dig andra är att jag inte hoppas på krasch och misär. Att marknaden går ner är normalt men vi har haft realt fall i bostäder men inte nominellt på särskilt många orter. Det har varit lite av en tyst krasch. Lönerna har ökat 20% sen 2020 och det verkar ingen bry sig om. Bensinen är billig och har absolut inte följt inflation. Mängder med stimulanser och lägsta skattetryck sen 1975. Köpkraft nu har börjat återhämta sig efter inflationsåren och när kommer kraschen ? När det gått upp 30 % till och sen ner 20%?

Har aldrig påstått att knegaren från Midsommarkransen som sitter med miljonlån på en liten lägenhet skall kunna göra resan till en vindsvåning i Gyllene triangeln.


Inga problem.

Här är mitt ursprungsinlägg.
"Här påverkar ju hur stor andel av ens nettoförmögenhet som primär bostaden utgör.
Är det 5% så lär det ju dröja innan man säljer, så länge inte planen är att byta upp sig eller byta marknad."

Generellt så gäller. Ju exklusivare objekt, ju svårare för köpare att hitta substitut och säljaren kan sätta priset. Sen finns det ju alltid gränser för vad folk (även rika) är villiga att betala.

Dock, med mer exklusiva objekt så köper man ju (troligen) för att hålla en längre tid. Tippar man då att priserna kommer stiga så är det ju inte orimligt att betala premium för att stänga affären nu.

Statsobligation 10 år är över 3% igen, se det som ett tecken på vart styrräntan är på väg inom 1-2 år.

Sen för BRF ligger det ca 10% upp i Riket enligt mäklarstatistik sedan 2017, men Stockholm står för halva omsättningen och är upp 20%. Vad det betyder för priserna i landet ex-Stockholm får ni räkna ut själva.