Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Räntan ändras varje dag. Om Iran tar slut så är inflationsrisken noll.

Herregud vad priserna har stuckit iväg på senare tid. Man får hosta upp dryga millen för en trea i svedala..

Exakt.

Minns att jag hade fel om priserna 2012 i innerstaden.. polaren köpte Norrtull för 1.250 miljoner utan balkong och jag var skeptisk. Sålde väl två år sen för mer än det dubbla. Minns att det var exakt samma diskussion då och samma negativa bild av bostadsmarknaden. Nu har vi facit från det.

Hoppas alla är medvetna om att de 7 största teknikbolagen har ett uppblåst börsvärde som är nästan dubbelt så stort som hela IT-bubblans bolagsvärden år 2000, och det inflationsjusterat.

Historiskt ser vi att dessa stora teknikbubblor brukar byggas upp under ungefär 5 år innan de imploderar, och nu befinner sig AI-bubblan på sitt fjärde år.
Räknar man in hela det globala ekosystemet av underleverantörer, chiptillverkare (TSMC/ASML) och energiaktörer som dras med vid en inbromsning, handlar det om ett slaktat värde på närmare 30 biljoner dollar. De sju drakarna utgör i dag bizarra 34 % av det amerikanska storbolagsindexet S&P 500.
Hela världsekonomin och vanligt folks pensionsfonder (via passiva indexfonder) är i dag djupt invävda i dessa teknikjättar, till skillnad från IT-bubblan år 2000 som var mycket mer isolerad till spekulativa nischaktier.

En nästan identisk utveckling såg man under det glada 1920-talet med radiobolaget RCA, vars aktie rusade flera hundra gånger pengarna helt utan vinstunderlag precis som nvidias rusning. Nvidia säljer dock hårdvaran som alla stora techbolag köper för driva sina ai-tjänster, dessa ai-tjänster vinster drivs av förhoppningar precis som RCA på 1920-talet!. När den teknikbubblan sprack i kombination med bizarra banklån och övervärderade bilaktier som folk spekulerade i, utlöstes den monumentala finanskraschen 1929 och Stora depressionen.

Vad innebär en sådan krasch för svenska bostadspriser? Kommer centralbankerna lyckas begränsa totalstoppet i värdsekonomin med återigen nollräntor och QE lättnader?

Ja, men du citerade mig när jag pratade om inom tullarna med den andra skribenten. Nu blandar du ihop Södermalm med inom tullarna.

-7,1 % Storstockholm SBAB HPI
-2,8 % inom tullarna (Hemnet)

Och när jag läser vad SBAB skriver så är det -0.7% när dom justerar bort olika effekter.
Och då är det genast lite mindre intressant för alarmister. Speciellt som Boje säger att det svänger oftas upp igen i Aug.

Och tittar man på deras data för 12 mån förändring för riket är det
Upp 1.5% för BR
Upp 3.3% för småhus.

-5.1% realt från aug 2023 för brommas bostadsrätter, -3% realt för solna bostadsrätter. Då räknas inte prisfallet under 2022 in i detta som var större.
Utöver det har de haft brutala räntehöjningar under 2 år med höga utgifter och nu ligger kostnande högre än beräknat med 1.75% styrränta, de hade prissatt att räntan skulle vara noll resten av bokarriären.En usel investering, t om spiltan räntefond har rusat 15-16% sen aug 2023.
Måste varit tungt sitta med bostadsrätt i stockholms finare närförorter senaste 4.5 åren.

Då läser du (liksom många andra) slarvigt. -7,1 % gäller Storstockholm. -0,7 % säsongsjusterat är hela riket..

Är väl -4.0 säsongsjusterat (tabell 2) för Sthlm och -0.8 med X11

En polare köpte även en 2a i semi-nyproduktion omkring Västertorp under 2018, idag är den värd 10% mindre nominellt än då.
När man räknar in inflationen och räntechocken inser man hur djupt hålet faktiskt är. Med ett inköpspris på ca 2,7 miljoner kr och -270k nominellt ser hans verkliga förlust ut så här:

Det kumulativa inflationstappet på ca 26 % sedan 2018 gör att köpkraften har slaktats fullständigt.

Räntechocken (2022–2024): ca -115 000 kr i rena extrautgifter efter ränteavdrag jämfört med nollränteåren (baserat på 85 % belåning).

Avgiftshöjningar: ca -35 000 kr i extrautgifter då föreningen tvingats höja för att täcka sina egna räntehöjningar.

Lägger vi dessutom till alternativkostnaden blir det helt bisarrt:Om han i stället hade haft kvar sin kontantinsats på 15 % (ca 405 000 kr) i ett brett och tryggt indexsparande eller räntefonder under dessa 8 år, hade pengarna konservativt räknat vuxit till runt 650 000 kr.

Alternativkostnad (förlorad avkastning): ca -245 000 kr.Det betyder att skillnaden mellan att hyra och ha pengarna på börsen/räntekonto, jämfört med att sitta fast i den där nyproduktionen, landar på en total ekonomisk smäll på närmare 1 365 000 kr.

Det är en fullständig privatekonomisk mardröm.

Ska han sälja nu tillkommer ett mäklararvode på runt 55 000 kr, vilket ökar den totala nominella förlusten. Här kliver dock skatteeffekten in och mildrar förlusten mer än man tror. .Det ger totalt 43 125 kr tillbaka i ren skattereduktion. Det täcker nästan hela mäklararvodet, men ändrar tyvärr inte det faktum att han har bränt en bit över 1,3 miljoner kr i realt värde och förlorad avkastning.

Tänk om en medelklassperson i liknande borätt haft elbil senaste 4-5 åren också, som tappat 400 000 kr i värde. Jisses.

Att stockholms fotriktiga och trendriktiga medelklass blivit fattiga realt och förlorat mot Spiltan räntefond, måste svida brutalt på stoltheten.
Detta måste inneburit politikerna fått desperata mejl och stor press och förklarar tidölagets panik att sänka europas slappaste amorteringskrav till 100-årig amorteringstakt igen mellan 70-50% belåning samt amorteringsfritt efter det samt sänka kontantinsatsen till 10% för att få igång zombieföretaget - Stockholms bostadsrätt marknad AB.

(Storstockholm) Ja alltså juli säsongsjusterat -4 % . Säsongsjusterad trend -0,8 %.

Vi behöver en bostadsmarknad som fungerar, absolut, och det innefattar att priserna inte ökar mer än inflationen.
Nu har vi en brutalt övervärderad marknad för allt har budats upp så långt banken varit villig att låna ut och det har skapat enorm misär på svensk bostadsmarknad där unga inte har råd att flytta hemifrån.
Vi får se, optimismen är på topp nu efter att vi fått så goda nyheter i juli så jag hoppas på ett stort fall i augusti.
Ser vi -10% i augusti vore det helt underbart

Ni boprishausare har fått det hela om bakfoten, det är ni som önskar högre priser som hoppas på misär.
Misären kommer från övervärderingen som gör att folk har svårt att köpa, inte från "kraschen".