Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Booli har nu utökat med en sammanfattning om de olika delarna i en BRF:s ekonomi;

T e x flaggar de upp med "Värt att titta närmare på!" om sparandet är lågt eller skulden är hög etc..
Kan nog hjälpa några som inte är så insatta som klickar sig dit.

Exempel:
https://www.booli.se/bostadsrattsforening/53828

Ett sätt skulle ju kunna vara att bostäder blir lite mer som bilar. Det kostar att köpa nytt och det är något som en exklusiv liten skara sysslar med.

Sedan tappar bostäderna hälften av sitt värde de första 10 åren, när nytt-hus-känslan är borta, och då har medelklassen råd med begagnat?

Mja, men då skall underhålls/reparationskostnaden gå upp ganska kraftigt. Annars håller inte analogin med bilar. Och så skall bostäderna rivas efter säg 16 år.

Nu lever ju bostäderna ganska mycket längre än 16 år. Det blir fel att dra parallell med bilar.

Men du skulle kanske kunna lansera billiga bostäder i form av plåtcontainrar som roster upp efter 20 år.
Det borde ge lägre produktionskostnad och kortare amorteringstid.

Ekonomisk katastrof för säljaren.

Att renovera äldre hus är dyrare än att bygga nytt.

Upphör nybyggnationen kommer det öka bostadspriserna ytterligare

De har ju redan försökt detta med de ökända modulhusen till flyktingar. Dessa skrevs av på 20-30 år.

Det visade sig dock, föga förvånande, vara en ekonomisk katastrof med ett enormt pris per nyttjandeår.

Tycker analogin håller? Bilar håller ju 15 år kanske men tappar minst 30% av värdet första två åren. Ett hus som håller 50 år skulle då kunna tappa 30% av värdet första 9 åren. Sedan kan någon övre medelklass bo i det nästa 10 år och då är ytterligare 40% av värdet borta. Efter det kan någon ur lägre medelklass eller arbetar klass bo i det tills det blir så slitet att det inte räcker att bara fixa lite med ytskikt och efter det så gäller det att hitta någon som vill renovera upp till ny-känsla och sedan börjar det om...

Tack för info!

Vad skulle ni uppskatta medianen till?
Tänker mig att ett och annat lyxobjekt drar upp snittet litet.

Jag har tidigare läst 6,5 men det var något år sedan och kan inte hänvisa till någon källa på det.

Betydligt lägre. Andelen nya företag som startas ökar och konkurser minskar. Kommer stimulanser lite överallt nu så svårt att se en sämre konjunktur kommande åren. Höga elpriser, tullar, krig är väl smolket och då framförallt elpriset. På sikt utan hysteriskt inflation kommer löner ikapp och sen sist men inte minst förtroendet återkom för bostadsmarknaden. Redan nu ser vi signaler på att det är på g, antalet objekt går ner och fler affärer görs.

Tack för svar.
Antalet objekt är inte påväg ner utan är <1 % från ATH och stigit sedan slutet av sommaren. Det lär stiga ett par veckor till.

Angående arbetslöshet tror jag att den är betydligt högre, främst p g a AI samt fortsatt outsourcing. Vi får se om två år vem av oss som kom närmast!

Du kan få en hygglig approximation själv.
Sök villor på hemnet. Se hur många som finns med i sthlm. Sortera pris.
Gör om sökning och sätt golv på priset. När du prickat ca hälften av ursprunglig volym har du en median.

För riket är den ca 3 mille och medel är ca 3.8 mille.

Börjar säljas mer nu och tror botten är nådd men tyvärr vill ingen köpa innan de sålt vilket gör att det bygger upp.. sen är det för många osäkerhetsfaktorer men med alla lättnader som är på G blir det säkert fart igen. Som det är nu vill ingen ha det och gör det omöjligt att flytta och byta jobb.