Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Sälj bostaden nu. risken för en kraftig krasch är mycket hög.

När kommer kraschen? Hur mycket beräknar du att bostäderna kommer tappa i värde? Gäller det även attraktiva områden som här i Stockholm?

Inflationen har ju varit ett hög ett par år så hade ju varit konstigt om bostäder inte följer med på sikt, även om det kan ta ett par år eftersom bostadsmarknaden är trögrörlig till skillnad från priset på kaffe.

Som jag vet att du har mycket svårt att förstå så handlar det om värdet på marken. I attraktiva områden går märkvärdet upp så att det tar ut ett eventuellt slitage på huset.

Speciellt i områden som dessa som är nära Sthlm men ändå oerhört trygga och lugna med bra skolor och förskolor frikopplat från all form av stök.

Tittar du i tex Hässelby kommer du knappast se samma utveckling.

Så när HGF är ursinniga över urusla hyresvärdar då är det slemhog och liknande som sköter hyreshusen.

Vad är det som driver markvärdet uppåt då? Skiljer du ut markvärdet så blir ökningen procentuellt ännu kraftigare, vilket måste bero på något?

Vet sedan länge att det är meningslöst att diskutera denna typ av frågor med dig men någon annan kanske kan föra fram en mer intressant tanke i frågan (nej inte du ekbodiot).

2 badrum 600k, en tvättstuga 200k. Ett tak inklusive byte av hela sponten 400-500k kök 200k.

Helt vanliga priser vid normal standard. Klart det blir billigare slemhog style i HR med bara delvis kaklat med billigast material, duschdraperi och allt material från biltema och Ikeas budgethörna.

Men folk i gemen vill inte ha så låg standard precis som de inte vill köra Dacia Duster.

Att vissa områden utvecklar sig mer positivt än andra. Ett område som Gribbylund i Täby är extremt lugnt och tryggt, har toppskolor och FS, ett otroligt bra lokalutbud med Sveriges bästs köpcentrum plus Arninge på det.

Ta allt det jag skrev ovan i 180 grader så har du tex Hässelby.

Fast den skillnaden är inget som uppstått de senaste åren utan funnits i decennier. Att ett område är bättre än ett annat betyder inte att markpriset där ska gå upp 50% på tre år - eller hur?

Vad fan gör du för 200k i en tvättstuga?

Tja i regel står alltid värmepumpen i dessa rum. Även om den inte behöver bytas ut måste den flyttas vilket är ett jävla jobb. Sen ska den åtet och kalibreras, mekanisk ventilation kontrolleras etc

Sen ska golvet såklart brytas upp, flytspacklas, golvvärme, trevlig klinker som åtminstone är uppvikt, eventuell ändring av planlösning betyder nya rör, ny inredning, TM, TT, gipsväggar, målning.

Du hamnar där när du ska göra ett ordentligt jobb (vilket jag vet är främmande i den här tråden där man förmodligen lägger billigt klinker direkt på den 40 år gamla gamla plastmattan och köper lite gamla ikea-skåp på blocket samt ärver sin bortgångne mormors gamla TM)

Nej den förstärks hela tiden och områden utvecklar sig annorlunda. För 30 år sen var nämnda Gribbylund fullt av halvt förfallna fritidshus och att köpa ett radhus där var som att köpa ett radhus i typ Rimbo idag.

Sen är det ju också en återhämtning från tidigare nedgång 2022-2023. De i det högre inkomstspannet drabbas mindre av de senaste årens inflation än de i de lägre. Det är därför man ser stark återhämtning nu i innerstan, Bromma, Täby, Lidingö medan en lägenhet i Upplands Väsby eller villa i Hässelby går trögt.

Var inne på booli och tittade på västerorts villor på utbudet. I Bromma finns det några enstaka prickar på kartan, i stora områden finns INGET till salu. Hemnet rapporterar ett mycket lägre utbud än många närliggande år.

I angränsande Spånga, Vällingby och Hässelby däremot är utbudet enormt.

Antal radhus och villor till salu
Hässelby 96
Spånga, Bällsta, Kälvesta, Vinsta 114 (ungefär samma sto som Bromma)
Bromma 26

Brommavillor är glödheta;

https://www.mitti.se/nyheter/brommavillor-glodheta--saljs-snabbt-6.3.336520.61ff67797c

Tja, en kollega renoverade upp kök och badrum i ett radhus för kanske 8 år sedan. Och berättade att det hade kostat 1 MSEK. Jag blev förvånad och kunde inte begripa hur det kunde bli så mycket. Men hon hade gått igenom fakturorna och räknat ihop allt. Det var tydligen rejält nedgånget innan.
(Hon hörde nog till sådana som kan göra jobb själv, men den här gången la dom ut allt. Och jag tror inte att hon hör till godtrogna som hantverkarna lätt kan blåsa).

Så det är inte gratis att anlita hantverkare. Och en del av timpenningen lär bestå av att duktigare hantverkare får komma och rätta till det som klåparna ställt till med. Och många hantverkare hörde inte till de fungerande i skolan om man säger så.

Så i priset man betalar så ska först några klantar komma och göra ett kasst jobb. Sedan skall några duktiga komma och rätta till det som blev fel utan extra kostnad. Och då blir timpriset högt.
Och det går inte avskeda klantarna. Det hindrar såväl facket som arbetsmarknadslagarna.

I ett fungerande samhälle hade klåparna blivit avskedade från de seriösa bolagen. Och fått jobba för halva lönen hos Hederliga Roffes Bygg AB. Tills dom insett att dom måste skärpa till sig och göra ett bra jobb och då få högre lön på ett seriöst bolag.