Hyresrätt vs bostadsrätt?

Heter kapitaltillskott och är avdragsgill, om man tar 1% i andelstal för enkelhetens skull.

Exempel:
Anna bor själv i sin lägenhet inom en bostadsrättsförening bestående av 100 lägenheter. Alla lägenheter är lika stora och betalar därmed lika stor månadsavgift. Därmed är hennes andelstal 1%. Hon bor där i exakt fyra år.

Under denna tid amorterar föreningen 400 000 kronor per år, dvs. totalt 1 600 000 kronor. Av denna summa står Anna för 1 %, via månadsavgiften, vilket motsvarar 16 000 kronor. Det är därmed hennes indirekta kapitaltillskott.

Handlar dagligen med aktier, eller just nu tar jag lite lugnt, men Avanza hörde själva av sig o erbjöd mig Pro nivå, men motiveringen vi ser du handlar otroligt mycket, vi vill erbjuda dig detta, skicka bara OK i vändande mail om du godtar erbjudandet.

Eller som idag, följer Saab, den följer sin vanliga bergodalbana, se om jag hittar en nivå o gå in på, en sak som är lite märklig, köp/sälj brukar orderdjup ligga mellan 1000 till 3000st jag kanske gör ett köp på 2000st, väljer o sälja vid en uppgång, men får upp meddelande: Är din order korrekt? Detta är en stor order, överväg att välja ordervillkor TWAP/VWAP, synligt antal eller Dark Pool. Ändå finns det i orderdjup på köp antalet jag vill sälja.
Men jag ser ingen aktier som kommer o skjuta upp som en raket, visst jag kan göra några tusenlappar.
Sedan söka igen dessa som kan bli raketer är inte enkelt, samt man vågar inte gå in med större belopp på en som kan bli en flopp eller en raket. varav det inte heller blir några stora vinster.

Bruka skriva på rikatilsammans, vi körde för 2,5år sedan lite race med storskogen, Jan gick ut med en tråd, ang storskogen, nivån var 20kr, folk börja lägga in bilder, även Jan på vilka belopp dom köpte för, vissa plöjde in över miljonen, jag haka på köpte för några hundra tusen, mycket riktigt det blev en rekyl. detta var min första lite roliga vinst på 35000kr på bara 3 dagar.

Det är dessa jag jagar o väntar in. gå all in när alla tecken visar rätt, tror inte på ligga kvar på någon, det är då jag fått största förlusterna, största vinsterna är just rätt tid, all in, kort tid. Ligga med flera olika går alltid någon dåligt o man har inte samma utveckling just för man har inte ett stort antal aktier som vid all in.

Det var mycket text men inte något av detta besvarade mina frågor. Du fortsätter hävda att inga aktier kan mäta sig med bostadsmarknaden. Vill du besvara de? För jag har gott om exempel på aktier och annat som har givit betydligt bättre avkastning. Du svarade inte heller på vad skillnaden är att trycka in allt sitt kapital i en aktie kontrat en bostad. Är det inte lite samma sak? Rent investerings mässigt?

Som jag har berättat med bostad, tar man ex villor i Umeå, om man plockar bort ytterkanterna, ligger dessa runt 5,5 till 8 milj, en lägenhet blir relativt billig i jämförelse, samt det är få som säljer back, man bor istället kvar.
Löner ligger efter EU, dels för vi har kollektivavtal som styr utvecklingen, löner går sällan ner, dom har gått upp sista 100åren och kommer fortsätta o gå upp, det menas även bostadspriset fortsätter upp.

En aktie har inte samma trygghet, man vill inte gå all in som man gör med en bostad, samt det är få personer som når 100% ökning på likande tid och belopp man investera i ex bostad.
Man kan lägga ut sin bostad, men man behöver inte sälja om man inte får det pris man vill ha, det kostar inget o bara testa sälja.

Det var delvis ett svar på frågan. Så du menar att skillnaden här enligt dig är att det är tryggare att trycka in hela sitt kapital i en bostad kontrat en aktie? Varför tror du folk inte vill gå all in i en aktie kontrat bostad? Jo för att historiskt sätt har det lönat sig att köpa bostad och vi är hjärntvättade att tro att bostadsmarknaden nästan aldrig kan gå fel. Men att köpa aktier är förknippat med ekonomisk livsfara i mångas ögon. Varför det är få personer som når 100% ökning på aktier kanske kan beror på att också få personer går all in i en aktie som de tror på? Hade man t.ex. gått all-in i IT marknaden de senaste 20 åren så slår de bostadsmarknaden med råge. På samma sätt som du menar att man kan lägga ut sin bostad, men inte behöva sälja om man inte får det pris man vill ha, går ju göra exakt samma sak med sin aktie. Går att lägga ut den för ett pris man vill få sålt den för och vänta på att de tillfälle eventuellt kommer. Det kostar inte heller något att prova lägga ut sin aktie så länge den inte säljs.

Du missar mycket, som jag har tagit upp, som ex amorteringen man får dra av i BR, som du förstår finns det många vars föräldrar äger bostad, dessa har varit med redan innan 80-talet, menas man skattar nästan ingenting på sälja deras bostad som stigit med 3-4 miljoner, arv blir extremt förmånliga för dessa som har ex två skilda föräldrar, dom sålde huset köpte varsin brf, bostaden har stigit enormt under deras tid.
Tar man ex min bror kunde han köpa en lägenhet åt sin dotter i sthlm, samt jag ser som ordförande att föräldrar köper mycket ofta brf delägande med sina barn. vet inte hur många procent dessa köp ökat med sista åren.
Löner har gått upp i över 100år man blir köp starkare, bostadspriser ökar.

Har du en brf får man hyra ut ifall man inte får pris man gav, och det är inget en styrelse kan styra över ifall det är en dipp i bostadsmarknaden, där emot får du några tusen skattefritt i vinst varje månad du hyr ut, detta kan du använda o sänka hyran med du har på ditt andra boende.

Du är medveten om att vinstskatten för försäljning av bostad ligger på cirka 220000kr per miljon i vinst va? Så länge du inte köpa annan bostad med vinsten. Att tjäna miljoner på börsen via te.x. en kapitalförsäkring ger dig mindre än 1% skatt oavsett vad vinsten blir. Att hyra ut din bostadsrätt måste du också ha bostadsrättsföreningens tillåtelse. Påslaget får inte heller överstiga 15 procent av den hyra som du betalar. De blir i praktiken inte mycket pengar man tjänar på att hyra ut sin bostadsrätt. Även om du så skulle ha en möblerad bostad på 10k i månaden så får du inte ta ut mer än 1500 i vinst. Så domdär ''några tusen skattefritt i vinst varje månad'' gäller ju om du har en lägenhet som kostar upp mot 20k i månaden för att det faktiskt ska bli några tusen. Dom flesta har inte i närheten av den kostnaden. Om syftet sen skulle vara att hyra ut för vinnings skull kommer dom garanterat inte vilja de i en bostadsrättsförening

Man får även ta ut kapitalkostnad, iregel några procent högre än riksbankens ränta, då baserat på marknadsvärdet av din Brf. Man avvänder inte brukvärdesprincipen utan privatuthyrningslagen.
Det menas att även jag som inte har lån får hyra ut och lägga på en kapitalkostnad utöver avgiften som redan är låg. som dom flesta förstår med dagens ränta o marknadsvärde högt blir det en fin skattefri slant varje månad jag hyr ut.

Nej en styrelse kan inte tvinga någon o sälja om bostadsmarknaden droppat o man inte får ut vad man gav, man har rätt o hyra ut ett till tre år på vänta in marknaden igen, lagen tvingar ingen o sälja med skulder.

Om man bor i hyffsat attraktivt område bör man kunna sälja på ett par månader. En hyresrätt har ju minst 3mån uppsägningstid beroende på när man säger upp.

Trådar finns i ämnet. Sök gärna innan du postar nya trådar.
//mod