Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Problemet är att då inte är nu. Att en rapport säger att villa var billigaste boendeformen när vi hade nollränta kanske inte säger så mycket om situationen idag?
Lite på samma sätt som om nån säger till dig att snabbaste vägen till att bli miljardär är att köpa bitcoin, bara för att personen ifråga la 20kr på det 2010.
Min boendesituation är löst. Men det förhindrar inte att jag kan förstå att om jag för närmare 20 år sen köpte en övernattningslägenhet för 1m, så är inte situationen lika enkel för personen som köper den idag för närmare 20m

De exemplen har ju inte ens förmedlats?

I samma sida från Aspudden:

"Under de senaste 12 månaderna har 198 stycken liknande bostäder förmedlats i området. De flesta av dem har förmedlats med en kötid på mellan 13 år och 17 år."

Det är klart att någon "galning" kanske använder kötid sedan 1980-talet för en sån lägenhet men det är mycket troligare att någon med kötid från typ 2009 förbrukar sina köpoäng och till slut får den här typen av lägenhet.

Nej det är rätt.
Samtidigt: för mina föräldrar som köpte sin vill i början på 70 talet har det varit en god affär.
För mig som kom in för 25 år sedan har det varit en god affär.

Det finns ingen garanti men det finns statistik från de senaste 50 åren som visar att på lång sikt har det lönat sig.

Om du söker så kommer du hitta äldre rapporter som bekräftar vad jag skrev, här är en från hyresgästföreningen som har med serier från 1990 talet.
https://mb.cision.com/Main/19081/3043008/1199414.pdf

Rapporten fokuserar mest på vilken boendeform som är billigast, en ytterligare fördel med eget boende är att amortering är en sparform och att bostaden stiger i pris medan i en hyresrätt är det enbart kostnaden som stiger.

Fyra miljoner i utdelning varje år låter lite optimistisk.
Här är en sida man kan använda för att räkna
https://rikatillsammans.se/verktyg/kalkylator-rakna-pa-ranta-pa-ranta/

Du har så många hål i ditt resonemang så svårt att börja men här är ett par synpunkter.

Min fru skulle absolut inte bli imponerad om jag sa att om 17 år skall vi flytta in i en trea där vi sedan skall bo i för hur många år tänker du? 30?

Förstår fortfarande inte varför du envisas med att tro att det är investeringar på börsen eller i bostad som valet består i. Man skall givetvis göra båda.
Poängen är att skattereglerna i Sverige gjort det billigare att äga sitt boende än att hyra.
Dvs man får mer pengar över till att investera.

För att detta skall gälla så krävs det en hygglig ekonomi, framför allt gäller det för övre medelklassen.
Det finns även incitament i hur lånen och ränteavdragen fungerar som kan göra det intressant att använda bostaden som säkerhet för att investera. Avkastningen blir högre än kostnaden för lånen.

Sedan är det nog en fråga om värderingar, vi har hela tiden tänkt på vad som är bäst för vår familj nu och i framtiden, dvs vi tänker i en tidshorisont på 40 år. Detta för att ge barnen en bra uppväxt och en bra start på deras liv. Tex ge dom möjlighet att börja sitt familjeliv i en villa i Stockholm.

Ja, bor man i Flen så ser villa ut att vara billigare än hyresrätt
Stockholm är dock en helt annan marknad.
Här kostar snittvillan lika mycket som 4,2 villor i Flen.
Samtidigt är skillnaden i hyra när det kommer till lägenheter inte lika stor. Men förstår att din fru inte skulle bli imponerad av att vänta 17 år på en lägenhet i byn.

du är efterbliven. jag har visat hur man räknar och behöver inga hjälpmedel som du.

eftersom jag själv investerar 700k från lön varje år så blir det långt mer än 4mkr i utdelning om 30 år, men jag skippar att ta med det eftersom vi nu pratar bostad enbart.

självklart kan jag när som helst köpa en bostad. som då betalar sig själv med mina utdelningar.

det viktiga som du vägrar förstå är att HR utan lån, amortering, kapitalkostnad är långt bättre ekonomiskt än BR.

Varför drog du till med 700 000 varje år varför inte 700 miljoner då tjänar du ju ännu mer!

Nu är det inte enbar mina egna beräkningar som säger att det är billigare att bo i en villa än i motsvarande hyresrätt. Jag har redovisat en lång rad källor redan så det är ingen idé.
Enda gången det blir direkt ofördelaktigt med en egen ägd villa är om man tvingas ta stora lån som man inte klarar av att amortera utan enbart betalar räntorna.

Mina resonemang gäller dessutom för personer i framförallt övre medelklassen och din situation är knappast representativ.

I mitt yrke träffar jag och lär känna personer som till skillnad från mig faktiskt är rika eller förmögna.
Det ligger i sakens natur att vi pratar ekonomi och ingen har resonerat ens i närheten av dig. Tvärtom äger de ofta flera fastigheter och diversifierar sina investeringar.

som sagt du är efterbliven. du har inga källor och inga uträkningar. du förstår inte ens kapitalkostnaden för en bostad för 8mkr. du förstår inte heller räntekostnaden när du har lån - över 30 år betalar du närmare 7mkr i ränta beroende på räntesats under den tiden.

med HR langar man istället in allt i en portfölj med positiv avkastning.

Ja eller fem hus i Skellefteå:

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/vasterbotten/simon-hyr-ut-hus-till-northvolt-arbetare-nu-star-alla-tomma-totalt-kaos


Eller en nyproduktionslägenhet i typ Huddinge. Eller ett BRF-radhus i Kårsta.

som sagt du är efterbliven. du har inga källor och inga uträkningar. du förstår inte ens kapitalkostnaden för en bostad för 8mkr. du förstår inte heller räntekostnaden när du har lån - över 30 år betalar du närmare 7mkr i ränta beroende på räntesats under den tiden.

med HR langar man istället in allt i en portfölj med positiv avkastning.

Så tröttsam diskussion om det är mest förmånligt att äga eller hyra. Kan vi inte komma överens att det beror på en enskilda situationen? Vilken hyresrätt kan man få, vad kostar objektet, hur länge har man tänkt bo etc. etc.