Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Med två lägenheter i samma område där allt annat är lika, bör alltså den med lägre avgift värderas högre. Dock får de med största sannorlikhet inte in data om aktuella avgifter kontinuerligt, utan bara när bostäder läggs ut till försäljning. Om du letar upp din lägenhet på Booli så kan du troligtvis se vad du har för avgift enligt deras system, om du inte bott länge eller köpt privat.

Så utbudet är det högsta någonsin och antalet villor annonserade på en vecka är högst någonsin i Hemnets historia. Men ändå ska bopriserna upp?

Stämmer denna ekvation verkligen?

Ja, det är ytterligare en aspekt. Har man affärsverksamhet längst ned i huset kan man ofta ha en avgift på 0 kr eller nära 0 kr. Troligen mer fördelaktigt att köpa in sig i en oäkta förening än en äkta, trots aningen sämre skatteeffekt vid försäljning.

Ekvationen är fortsatt utbud-efterfrågan. Problemet med tråden är att ingen har råd att efterfråga på dessa nivåer. Antalet avslut vittnar om ett annat läge. Så det är bara att välja vilken fot du vill stå på.

Booli använder en statistisk värdering som uppges baseras på tidigare försäljningar och fundamentala parametrar om bostaden. Ev. baseras värderingen på någon form av multipel regressionsanalys utifrån kvm-pris på jämförbara objekt i området, våning, balkong (0 eller 1), avgift, etc., dvs. avgiften vägs in i denna värdering. Sedan brukar ju jämförbara objekt i samma område ha ungefär samma avgift så den variabeln är sällan en utslagsfaktor i sig.

Den blir inte oäkta för att du har en massa lokaler i fastigheten. Den avgift som ska räknas på är en presumtionshyra i området. Så även om du betalar noll i avgift på Östermalm för din BR så räknar SKV med en presumtionshyra för din lägenhet. Och på Östermalm så blir den inte noll av diverse anledningar.

Så, jag hade rätt i det jag skrev? Eller så får du gärna visa hur en förening lyckas stå emot dessa avgiftshöjningar med anledning av räntor på lån som drabbar alla brf som har lån. Nominellt blir det såklart lägre desto mindre belåning föreningen har men nu pratar vi om hela marknaden i Sverige. Då blir effekten ganska nära noll skulle jag vilja säga.

Nu är det ju förstås så att man normalt säljer sin bostad i samband med att man själv vill byta bostad, så en bostad ute till försäljning innebär motsvarande efterfrågan på ny bostad. Ett högt utbud kan därför vara en signal om att många tror på marknaden och vill passa på att byta bostad. Givetvis förutsätts att köpare och säljare möter varandra dock.

Tänkte mer på en oäkta bostadsrättsförening, om >40% kommer från juridiska personer (dvs. butiker/restauranger/etc. i bottenvåningen) så kan det ibland täcka hela eller nästan hela föreningens kostnader.

Ja, det fetade tror jag också. Undantaget är väl nyproduktion där en avgiftshöjning kanske inte inspeglats i värderingen och att detta då kan slå mot en kommande mäklarvärdering.

Det finns äkta föreningar med 0 kr i avgift. Man räknar ut en "låtsas" brukvärdeshyra (inte samma sak som presumtionshyra) och jämför den med inkomsterna från lokaler mm.

https://lagerlings.se/stories/vad-ar-egentligen-en-oakta-bostadsrattsforening/

Sant!