Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja, det är ju lite hur riskbenägen man är. Men höjningar beror inte bara på räntor utan en massa annat också. Det finns ju föreningar som är skuldfria som ändå måste höja mycket nu pga eftersatt underhåll. Det finns också föreningar som har mellan 5 och 10k i skuld per m2 som inte har höjt på åratal, som inte höjer nu heller.

Ja, så klart så länge föreningen inte har konkat är man ju kollektivt ansvarig för räntebetalningarna och amorteringar. Men jag tänkte mer i ett läge vid en konkurs. Du riskerar inte att sitta med föreningslånen livet ut, utan de försvinner vid konkursen. Lägenheten blir man ju av med, alternativt blir kvar som hyresgäst eller startar upp en ny BR.

Våran förening höjer främst eftersom driftskkostnader gått upp. Hade det bara handlat om räntor hade vi kunnat minska amorteringen men allt blir dyrare just nu. Sophämtning, Skötsel av grönytor, fjärrvärme, etc.

Tror du inte att banken och senare kronkalle kommer att jaga dej när du har ett bolån men ingen bostad? Bolånet blir omedelbart ett ”topplån” med betydligt högre ränta. Troligtvis har du betalat mer för bostaden än vad föreningen har i lån.

Det går att bygga ett radhus eller normalstor trea för runt 2m sek. Sen tillkommer markkostnaden och anslutningar men dessa har inget med produktionskostnaden för själva bostaden att göra.

Vill man få ner byggkostnaden kan man göra något med momsen, t.ex. lägga 6% moms på hyrorna så blir momsen om 25% på byggnaden avdragsgill för fastighetsägaren. Eller ta bort/sänka moms på färdigställda bostäder.

Finns dock inget intresse från någon att bygga varken mycket eller billigt då det skulle få de nuvarande bostäderna att falla i pris.

Men det framgår väl rätt tydligt att vi diskuterar föreningens lån? Har man egna lån dessutom är det så klart en helt annan sak. Men grejen är ju att finansieringen är splittad på ett ur risksynpunkt fördelaktigt sätt i en BR jämfört med tex en villa.

Instämmer. Bra med lägre ränteavgifter, men tråkigt för alla som inte köpt.

En dum fråga, varför är dom högst blankade bolagen jm och sbb på svenska börsen? Jag menar, vi måste ha mer bostäder dom bolagen borde gå som tåget snart.

Inte speciellt jobbigt, då går mina räntekostnader ned. Dock tillhör ju inte Sverige Eurozonen, jmf Sverige vs deflationslandet Danmark. Personligen tror och hoppas jag bostäder fortsätter sjunka i värde, bra med sjunkande priser på konsumtionsvaror i förhållande till köpkraft. Visar på en stark ekonomi, nu är vi dock i recession tyvärr

Exakt det är det jag menar. Man kan inte bara stirra sig blind på föreningens lån. I alla fall inte om de ligger inom rimliga nivåer. En annan mycket viktigt sak är ju om föreningen äger tomten huset står på, om man har fonderingar för underhåll årligen och sköter underhållet enligt en teknisk plan.

Det är i princip arbetslösheten som styr räntenivån. Man ökar räntan till arbetslöshets-siffrorna når en viss nivå. Sen sänker man räntan.

Att BRF går i konkurs är extremt ovanligt. Vi får se om det händer mer nu men jag misstänker att det inte blir så. Det är nog vissa som får chockhöja avgifterna och värdet på lägenheterna sjunker men rena konkurser tror jag inte vi kommer se så många av.

De allra flesta brf som går i konkurs gör det pga någon extraordinär händelse. Sen kan vi också räkna bort alla de brf som konkar utan att ens ha haft någon fastighet, alltså sådana som bildats för ombildningar som aldrig blev av.

Sveriges inflation faller i liknande fart. Bara att vi ligger lite senare i kurvan.

En nackdel är att du inte kan få ränteavdrag för lånen du har på föreningen. Räntebetalningen för lånen som föreningen har betalar du indirekt via avgiften.