Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Dina inlägg är väldigt svårlästa och osammanhängande. Försök skriva tydligt

Så är det. En annan aspekt är att Sverige på 30 år har gått till att bli ett helt annat land med en helt annan befolkningssammansättning.

Mellan 2000-2020 har antalet högutbildade ökat från 750k till 1500k. På 80-talet var du väldigt unik om du tex hade en magister i ekonomi. Ofta fick du ett väldigt kvalificerat jobb direkt efter universitetet. Det får du väldigt sällan idag. Du får börja i någon assistentroll och jobba dig uppåt.

Historiskt var det då lätt får de få högutbildade att efterfråga en villa i Stockholm och köpa denna. Idag är det inte samma sak

Hittade ett exempel på en förening som "chockhöjt" avgiften ute i orten.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-marsta-sigtuna-kommun-odensalavagen-46-6398477586343085155

Maj 2022: 3018 :-
Feb 2024: 5704:-

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-centrala-marsta-sigtuna-kommun-odensalavagen-46-20161275

89 % ökning på två år. Byggår 2016 och en helt vanlig skuldsättning (eller t o m i underkant) på strax under 11K/m2. Utgångspris -23 % från senaste försäljning.

En 50-100 % avgiftsökning sedan räntehöjningarna lär en stor del av nyare byggen hamna på inom ett par år. Det är inget som får någon att bli hemlös, men kan definitivt få en inlåsningseffekt p g a det stora värdetappet efter såna avgiftshöjningar.

Tittat på hyfsat nya radhusbrf, alla sitter med huvuddelen av lånen i gamla lån med extremt låg ränta. Även om styrräntan sänks så kommer räntan minst tredubblas på dessa lån.
Sen verkar många föreningar amortera väldigt lite, så frågan är om avgiften även efter höjningen du beskriver räcker för framtida behov.
En väldigt märklig kultur verkar ha fått fäste där föreningar och privatpersoner inte amorterat när räntan varit låg. Nu får man sota för det när räntan stigit och lånen behöver sättas om.

Att sälja och flytta? Glöm det, bostäderna tappar nu inte bara värde, utan nu kan de också vara fast där. Det är som att försöka sälja en bil utan motor. Ingen vill ha den, oavsett hur fin den ser ut.

Om avgifterna fortsätter att åka genom taket på detta sätt, kommer dessa bostadsrätter snart vara lika attraktiva som en tegelsten. Potentiella köpare kommer inte att stå i kö för en ekonomisk mardröm med en färdigställd inlåsningsfunktion.

Förtroendet för föreningen lär vara i spillror, och de boende kommer troligen att fråga sig om föreningen tappat sitt sunda förnuft eller helt enkelt ignorerar deras ekonomiska verklighet.

De äger nu en fastighet som är lika eftertraktad som en vattenläcka i källaren. Fastighetsvärdet? Glöm det. Det sjunker snabbare än Titanic och ingen är intresserad av att kliva på.

Marknadsvärdet på det där objektet är långt under nuvarande listpriset. Den är redan sänkt med 355 000 kr. Den har varit ute i 7 månader och det är 4 till identiska lägenheter till salu.

https://www.booli.se/sok/till-salu?areaIds=107461&rooms=2

Nu överdriver du rätt mycket. Skulle det vara så att räntorna går det håll som många nu förutspår så kan man mycket väl sänka avgifterna i många föreningar i takt med att lånen läggs om.

De boende är medlemmar i föreningen och får finna sig i nesan att inte ha gjort sin hemläxa innan köp. Vill de göra något åt hur föreningen sköts kan de gå med i styrelsen och använda sina magiska krafter till att förutspå framtida händelser.

Det finns en paradox här i BRF-konstruktionen: Det kollektiva intresset krockar med det privata.
Föreningen som kollektiv är intresserad av att amortera lån och spara inför framtida husrenoveringar.
Varje enskild BR-innehavare är intresserad av låga avgifter för att dels bo billigt och dels hålla värdet uppe på ens BR.

Lägg därtill att många kanske inte avser bo kvar längre än 5 år i sin BR, då minskar incitamenten till att tänka långsiktigt. Varför betala för en framtida renovering som någon annan jävel får skörda frukterna från? Bättre isf att hoppas att hen inte läser ÅR och lämpa över ”Svarte Petter” på denna. Jag tror, helt ärligt, att detta tänk inte är jätteovanligt.

Om bara alla spekulanter bestämmer sig för att bjuda exakt hälften av vad de maximalt kan tänkas köpa bostaden för så har vi billigare hus på nolltid. Problem solved.

Om du har lån på 0,85 -0,95 %, hur skall du kunna sänka avgiften när lånen sätts om? Eller sänker RB från 4 % till O ränta direkt?
Inte ens om styrräntan halveras så kan några avgifter sänkas.

Det skulle aldrig någonsin byggas en bostad igen.

Bara för att alla vägrar betala mer än 80 kr per kilot för Oxfile så kommer inte Oxfile kosta 80kr. Det kommer sluta säljas

Det är två olika, men snarlika, BRF. För 1.4m ser det väl inte särskilt dyrt ut även om man räknar in BRF-lånen? De har tidigare sålts för uppemot 2m...