Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Marknadsvärdet på det där objektet är långt under nuvarande listpriset. Den är redan sänkt med 355 000 kr. Den har varit ute i 7 månader och det är 4 till identiska lägenheter till salu.

https://www.booli.se/sok/till-salu?a...107461&rooms=2

Om du har lån på 0,85 -0,95 %, hur skall du kunna sänka avgiften när lånen sätts om? Eller sänker RB från 4 % till O ränta direkt?
Inte ens om styrräntan halveras så kan några avgifter sänkas.

Tittat på hyfsat nya radhusbrf, alla sitter med huvuddelen av lånen i gamla lån med extremt låg ränta. Även om styrräntan sänks så kommer räntan minst tredubblas på dessa lån.
Sen verkar många föreningar amortera väldigt lite, så frågan är om avgiften även efter höjningen du beskriver räcker för framtida behov.
En väldigt märklig kultur verkar ha fått fäste där föreningar och privatpersoner inte amorterat när räntan varit låg. Nu får man sota för det när räntan stigit och lånen behöver sättas om.

Radhus-BRF är helt klart en tickande bomb med kraftig belåning utan nämnvärd amortering, inget avsatt för framtida renoveringar, fastighetsavgift som kickar in efter 15 år, inga lokalintäkter och som sålts till naiva BLTs för 5-10m.

Köpt för 6m helt nytt 2015 med en avgift på 4k/mån

Sälja med renoveringsbehov, avgift på 12k/mån år 2030 för ?

Radhus-BRF är helt klart en tickande bomb med kraftig belåning utan nämnvärd amortering, inget avsatt för framtida renoveringar, fastighetsavgift som kickar in efter 15 år, inga lokalintäkter och som sålts till naiva BLTs för 5-10m.

Köpt för 6m helt nytt 2015 med en avgift på 4k/mån

Sälja med renoveringsbehov, avgift på 12k/mån år 2030 för ?

Skulle säga att nästan alla nyproduktioner hamnar under denna kategori, det är nästan kriminellt att som bostadsrättsförening inte amortera på sina lån, förr eller senare så smäller det.

Det fanns en period då man kunde köpa en nyproduktion utan några tillval och sälja dem med en miljonvinst men den tiden är passerad sedan länge, en nyproduktion idag känns som en usel investering.

Gäller inte samma som för brf-lägenhet, att föreningen står för fasad och liknande?

Delvis samma, men ser man till summan på lånen så blir det mer på ett radhus (fler kvm) och avgiften till en lägenhet inkluderar oftast värme, vatten och sophämtning. Underhåll på ett lägenhetshus ligger ofta längre bort också samt fastighetsavgiften är bara 1400kr per lägenhet mot 10000kr för ett radhus.

Så en lägenhet om 80kvm med en avgift idag på 6000kr hamnar kanske på 9000, medan radhuset på 125kvm med en avgift på 6000kr landar på 12000kr (och då utan att värme, vatten, sophämtning ingår).

Sen försöker man "sminka grisen" genom att ge avgiftsfria månader/år eller räntegarantier som bara innebär att smällen kommer senare. Värdet på dessa erbjudanden är sällan mer än några procent av bostadens pris.

Du menar alltså att kostnaden för ett brf-radhus blir hög. Det är möjligt, men vad har det med framtida renoveringar att göra? Man måste väl renovera även en brf-lägenhet. Eller hur tänker du?

Yttre underhåll i förhållande till boyta. Skulle tro att det är högre för radhus än för flerbostadshus ja. Inre underhåll står man som klubbmedlem för själv i sin borätt.

Dina inlägg är väldigt svårlästa och osammanhängande. Försök skriva tydligt

Att sälja och flytta? Glöm det, bostäderna tappar nu inte bara värde, utan nu kan de också vara fast där. Det är som att försöka sälja en bil utan motor. Ingen vill ha den, oavsett hur fin den ser ut.

Om avgifterna fortsätter att åka genom taket på detta sätt, kommer dessa bostadsrätter snart vara lika attraktiva som en tegelsten. Potentiella köpare kommer inte att stå i kö för en ekonomisk mardröm med en färdigställd inlåsningsfunktion.

Förtroendet för föreningen lär vara i spillror, och de boende kommer troligen att fråga sig om föreningen tappat sitt sunda förnuft eller helt enkelt ignorerar deras ekonomiska verklighet.

De äger nu en fastighet som är lika eftertraktad som en vattenläcka i källaren. Fastighetsvärdet? Glöm det. Det sjunker snabbare än Titanic och ingen är intresserad av att kliva på.

Det skulle aldrig någonsin byggas en bostad igen.

Bara för att alla vägrar betala mer än 80 kr per kilot för Oxfile så kommer inte Oxfile kosta 80kr. Det kommer sluta säljas