Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vanligt folk bor inte i fristående villor nära Sthlm. Om de inte ärvt pengar eller har en lång bostadskarriär. De ”vanliga” utan bostadskarriär hamnar i radhus som är betydligt billigare. Detta beror på att marken är så pass dyr att en villa med 1000 kvm tomt sticker iväg.

Du kan hitta ett fräscht radhus i ett bra område för bara något över 4 msek. Äganderätt.

Denna tex;

https://www.hemnet.se/bostad/radhus-6rum-krusboda-tyreso-kommun-musserongangen-211-19857944

Belåningsgraden är 63% här. Generellt lite högre för radhus än för villor. På villor är den sällan över 60%

4.4 miljoner för ett tråkigt radhus i Tyresö som varken har p-tåg eller t-bana. Om inte det är beviset på en bostadsbubbla så vete fan.

Ja men du läste kanske inte hela rubriken.

Bostadspriserna fortsatte ned i december – men i år vänder de upp igen.

Jag har satsat på nov 2023 alt max 3 mån framåt som absolut botten. Trodde nov var absoluta botten men är öppen för att det kan vara dec eller jan också.

Men sen finns det inte en chans att det ska ner mer. Första räntesänkningen kommer i mars. Sen går det fort ner.

Det är väll ändå snyggare att bara erkänna att du hade fel. Du skrev ordagrant:

Vart kommer 3 månader in.

Sen kanske du ska läsa längre än rubriken. SBAB tror på smått otroliga 2% prisökning i år. Nu flyger vi!

Fakta is a bitch, ned på 2015 års nivåer. Hur det utvecklas framöver är troligen en katastrofal investering vs alternativ, tur man gick in 2001. Lider med er andra 🤣

För egen del blir det snart ytterligare köp, och då inte med nån gemensam tvättstuga och gym i källaren. Sånt får tillhöra socialgrupp 3 fortsatt vis.

Vad är det här? Sjönk priserna faktiskt i december? Upprörande! Jag antar att min dröm om att föda upp enhörningar på en ranch inte kommer att hända i år heller.

Men vem behöver riktig data och analys när man bara kan lita på finanspressens fantastiska och magiska berättarförmåga? Det är klart att de har en kristallkula som ser regnbågar och solsken även när marknaden delar ut realitycheckar.

6/12/2023. Citerar mig sj.

”Ser ut som att jag prickat rätt, botten sattes i november 2023 eller senast 2-3 månader framåt. Försiktig vändning för friköpta hus i Stockholm 2024 och fin vändning 2025.

Det här kommer från en bostadsbjörn.”


På tal om annat.
Eller på tal om bra deals. Visst finns det hyfsade deals. På tal om invandrarghettot Barkarby. Där det fanns nyproduktionsfemmor på 120 kvm och 10 000kr i avgift. Och pris 5,5 miljon.


https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-barkarbystaden-jarfalla-kommun-furirgrand-7-20797976

Här är bättre objekt i Barkarby. Friköpt hus till ett hyfsat pris. 5,5 miljoner. 2016 såldes ett för 6,1 och 2017 såldes ett för 6,2.

Så den reala nedgången är närmast ofattbar.

Men det är också om man accepterar att bo nära skottlossningsområde.

Ett pris är vad ett pris är. Finns det någon som kan betala 4,4 millar så är det det priset som gäller. Det där är ett ganska trevligt område och det är nog många som tycker att det är skönt med en mindre tomt och slippa betala för det. Perfekt för en barnfamilj och det är ett mycket lugnt och tryggt område.

De flesta som köper radhus har nog varit inne på botadsmarknaden ett tag och kan nog punga upp någon miljon i kontantinsats.

Ibland hånas man för planen att ENSAM utan kärring på halva bolånet, köpa fristående villa i Tensta eller i Hässelby, sen anser vissa endast eliten med status el ärvda förmögenheter köper fristående villa i Stockholms förorter. Ja allt här i livet är väldigt subjektivt.. hehe.

Som kuriosa så avlades Slemhog, tog sina första steg samt som ynling terroriserade medelklass gubb grannarna i detta radhusområde i Tyresö.
Thunder kings i brevlådorna, ryss 5or i nyckelhålen, äggbombade fasader, sönderskjutna parabollantenner och husvagnar med luftgevär. Skat och mås populationen var ett tag helt decimerad också. Nu blev man sentimental.

mmm budgivningen harvar på 5,6 bara och någon toppar med 10 k i bud på sin höjd. Verkar trögt värre.... Här kan det nog tyvärr vara så att toppköparna blivit av med hela sin kontantinsats. Blir inte så kul om det blir skilsmässa..

Så du påstår att fastigheter kostar lika mycket nu som 2015?
Då antar jag att du håller på och inflationsjusterar och larvar dig.

Såna här situationer kan definitivt leda till stress, och stress utvecklas lätt till konflikter. Vid skilsmässa börjar de riktiga fyrverkerierna. Fingerpekandet. Vem är skyldig till att den här budgivningen gick fel? De skyller på varandra, skyller på marknaden och skyller på stjärnorna. Det är ytterligare ett exempel på varför man måste undvika att behandla privatekonomi som att spela monopol. När det gäller privatekonomi har varje beslut som fattas påtagliga konsekvenser. Worst case scenario kan det inte bara påverka de inblandade individerna utan även deras relationer.