Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Han gör ju motsatsen till vad man ska göra. Han har bestämt sig för att marknaden är rationell. Sedan söker han stöd för det han tror på. En seriös forskare försöker slå hål på sin egen teori för att se om den håller.

Varför vill man hålla bostadspriserna uppe men matpriser, bilpriser, kostnader för tjänster, osv. nere – finns det något självändamål i höga bostadspriser?

Tycker det är en lite för snäll tolkning. Det Lars EO Svensson gör med sin modell med Brukar Kostnad/Inkomst, mätt just nu, är att formalisera det självklara att en genomsnittlig människa är en idiot som aldrig tänker längre än näsan räcker.
Har du råd med räntor idag så kör på bara....

hade folk varit lite mer begåvade hade de insett att de skall vara inne på bostadsmarknaden i 20+ år i normalfallet. De borde beräkna räntekostnad i sina egna kalkyler enligt vad de tror blir en genomsnittlig ränta under hela den aktuella perioden. Dagsnoteringen skall ignoreras.

Istället blir det så att halverad ränta just idag leder till dubbla lån och betydligt högre priser. Höjs sedan räntan så skall priset på motsvarande sätt falla tillbaka enligt modell.

Det är ju bara att ta själva galenskapen som driver på bubblorna och kalla dem för 'fundamenta'. I någon mening är det korrekt. Folk är defacto idioter. Det måste ekonomiska modeller ta hänsyn till.

Fast marknadsmekanismen är rationell. Detta då i betydelsen att utfallet beror på fundamenta och inget annat. Detta eftersom han anser att det faktum att aktörerna på marknaden styrs av att de vill lägga en fix andel av inkomsten för att täcka boendekostnader just nu (och inte bryr sig nämnvärt om riskerna med att ta lån) just är fundamenta.

Eventuellt kan ni ha olika uppfattningar om vad "rationell marknad" betyder också. Rätt är att "rationell" enbart betyder förutsägbar utifrån identifierade faktorer. Med "rationell" menar man inte att utfallet är vettigt utifrån normalt sunt förnuft....

Det han och hans kollegor menar med rationell är att människor i genomsnitt är ekonomiskt rationella. De misstag som görs antas vara slumpmässiga, normalfördelade, varför ett pris på en marknad med fri konkurrens alltid är i rörelse mot det ekonomiskt rationella.

Varför vill man hålla bostadspriserna uppe men matpriser, bilpriser, kostnader för tjänster, osv. nere – finns det något självändamål i höga bostadspriser?

Ökar bostadspriserna så ökar din nettoförmögenhet. Det gör att du får låneutrymme som ger dig möjlighet att köpa en ny bil och betala bolåneräntan istället för den högre räntan på ett billån.

Rent generellt så ger en ökning av bostadspriserna gott om möjligheter att finansiera en höjning av levnadsstandarden (nytt kök, pool, etc). Det ger även möjlighet att öka ren konsumtion som utlandssemestrar genom att man kan låna till "investeringar" (den nya poolen) och då slipper ta den kostnaden från lönen....

Kan helt klart se varför man som husägare vill se prisökningar. Jag är ju i samma situation själv. Prisökningen ger möjligheter. Det är helt tydligt.

Det som gäckar mig är som sagt mer att Riksbanken, staten och alla andra verkar vara eniga att vi ska få ned inflation på konsumtionsvaror men när tillgångspriser på bilar, bostäder och aktier rusar verkar det inte alls spela någon roll

Men det gäller väl bara de som äger bostad – i slutändan flyttar man väl bara fram den som får ta notan till nästa husägare som belånar sig ännu högre för att betala för tidigare ägares konsumption?

Det som gäckar mig är som sagt mer att Riksbanken, staten och alla andra verkar vara eniga att vi ska få ned inflation på konsumtionsvaror men när tillgångspriser på bilar, bostäder och aktier rusar verkar det inte alls spela någon roll

Varför vill man hålla bostadspriserna uppe men matpriser, bilpriser, kostnader för tjänster, osv. nere – finns det något självändamål i höga bostadspriser?