Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vart drar du gränsen? Ska även dom som ”lurats” av tv-reklam att spela på nätcasinon få tillbaka sina pengar?

Hus, stockholms län.

September 2022: 355 avslut kvm pris 54 900.

September 2023: 286 avslut kvm pris 53 900.

omsättningen nu i september har stigit kraftigt och är i paritet med 2022. Nominellt svagt nedgående priser men reellt kraftig nedgång.

Jag tjänar betydligt mer nu än september 2022 och mina aktier och fonder står högre nu än då. Så min köpkraft har blivit betydligt större på bostadsmarknaden.

Om det här fortsätter så kvalar allt fler in på att köpa fina hus.

Vad menar du med nominellt svagt nedgående priser men kraftig nedgång? Kan du ge ett exempel?

Allt det fantastiska som du nämner med lite mumb jumbu begrepp från ekonomiskolan, och ändå ser landet ut som det gör i totalt förfall. Snacka om att du inte kan se bortom din egna bubbla. Och du ska vara analytiker av något slag som du vill göra sken av?

Mycket är nog "cope". Sedan tjänar ju media i ärlighetens namn ganska lite på att vara överdrivet alarmistisk och skapa kaos. Folk vill knarka konfirmationsbias, vilket föranleder till att ifall du sitter på höga lån och har det lite svettigt - tenderar du att klicka på artiklar med budskapet "det värsta är snart över".

Att "huspriserna går alltid upp på sikt" stämmer, om man menar nominellt och inte definierar hur lång sikt.

De folk egentligen borde vara rädda för, är en lågkonjunktur med hög arbetslöshet. Att din lägenhet minskar 3-400 tkr i värde på kort sikt, din avgift höjs och räntan ökar med 5000 spänn i månaden, är trist men ingen katastrof. Kanske får den årliga Mallorca-charten inställas men det är knappast världens undergång.
Katastrof blir det däremot den dagen din chef kommer in till dig, lägger handen på din axel och säger: "Fan Lennart, du är en av våra bästa och mest trogna arbetare men utan orderingång blir det svårt att driva verksamheten vidare". Då blir det svettigt på riktigt.

Faktum är att han har en viss poäng, priserna i Stockholms city påverkas rätt mycket av börsen. I övriga landet inte lika mycket eller alls.

Bara om befolkningen ökar. Det är inte säkert att Japans marknad når toppen igen innan landet kollapsar.

Ok då säjer vi nominellt då, dock ett helt meningslöst värde.

Säg att du på 80-talet köpte 1 kg tomater för 10kr. Dessa har du sen förvarat i flytande kväve och ska nu sälja dessa 2023.

Pelle-pundare erbjuder dig 20kr för dina tomater, har du då gjort en vinst på 100%? Och är du då nöjd med avkastningen? Blir såklart tramsigt att prata om nominellt pris på tillgångar över tid. Vi gör affärer med svenska fastigheter utifrån köpkraft som är högst real, med årets reallönesänkningar så kan de flesta köpa mindre fastigheter eller för den delen tomater

Bara om befolkningen ökar. Det är inte säkert att Japans marknad når toppen igen innan landet kollapsar.

Frågan är hur man ska agera om man nu inte har lyckan att kunna emigrera.

Tror på följande saker.

1) Bosätta sig utanför större storstadsregion. Landsbygd med goda pendlingsmöjligheter.

2) Mindre hus och fler komplementbyggnader. Exempelvis 1-2 isolerade friggebodar eller attefallshus. Dels mindre omkostnader i uppvärmning och el, dels flexibilitet hur man använder sitt hem.

3) Goda nätverk med omgivningen + engagemang i någon lokal förening.

Alternativt ekoby eller någon bo-gemenskap eller gated community.

1/3 av inflationen i Sverige består just av höjda räntor. Det är därför ett trubbigt och omodernt sätt att hantera uppkommet läge. Själv ger jag fanken i att amortera på kåken nu- betalar väl ca 22K per månad i rörlig ränta.
Hade RB varit listigare så hade man använt andra metoder för att lätta på folks boskulder.
Jag köper nu aktier för pengarna istället.