1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Svara
2023-08-30, 15:07
  #34633
mastejag
Medlem
mastejags avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Rante-sankningar
Förstår inte på folk som nonchalerar bort hundratusentals Kr förlust över 3 år. Det är sannerligen inte de premisserna som senaste årens lägenhetsaffärer (och priserna) gjorts på.
Jag håller med dig i de fall där bostäder säljs med förlust, det är för de allra allra flesta en väldigt stor (livspåverkande?) händelse att gå back ett par hundratusen, möjligen inte här på FB men i verkliga livet är det så.

Men sedan är det ju så att så länge man inte säljer så är det ju ingen fara på taket...då har du varken tjänat eller förlorat pengar
Citera
2023-08-30, 15:13
  #34634
Keftski
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Rante-sankningar
Snittlönen i Göteborg är långt ifrån 40-45.

Även för ett ungt par som äger en tvåa köpt för 3.4m 2020?
Citera
2023-08-30, 15:22
  #34635
Barents
Medlem
Barentss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Keftski
Måste ha köpts kortsiktigt om man väljer att sälja efter 3 år i en rekorddyster marknad. Låter väldigt dumt att äga boende med den tidshorisonten men det gick ju iofs bra tills förra året.

Men om man ”bara” har förlorat 350k som inte ens är hela handpenningen så är det ju ingen total katastrof. En sån lägenhet skulle lika gärna kunna gå för så lite som 2.7m eller 2.4 i den här dippen.

Om man har möjlighet får man väll flytta tillbaka till föräldrarna och spara in de där 350k på ett år så är man ju på banan igen. Lär vara möjligt för de flesta bostadsägare i Göteborg som äger en tvåa köpt för 3.4m. Snittlönen lär vara absolut minst 40-45k innan skatt.
350k i förlust kan vara just kontantinsatsen 10%. Utan den kan man inte köpa en ny lägenhet. Det finns inga hyreslägenheter. Så man får bo hos mamma eller i husvagn. Så dissa inte 350k!
Citera
2023-08-30, 15:24
  #34636
Barents
Medlem
Barentss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Keftski
Även för ett ungt par som äger en tvåa köpt för 3.4m 2020?
Snabb huvudräkning: 3mkr lån 6% ränta 15000 kr per månad bara i räntekostnad före skatteavdrag, utöver allt annat. Det fixar inte en polis eller sjuksköterska, man måste vara två.

1994 köpte jag en Nacka-villa. Räntan var då 16% om man band i 5 år. Så inte så konstigt att den bara kostade 1.8mkr. Den hade sjötomt.
__________________
Senast redigerad av Barents 2023-08-30 kl. 15:33.
Citera
2023-08-30, 15:25
  #34637
Rante-sankningar
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Keftski
Även för ett ungt par som äger en tvåa köpt för 3.4m 2020?

Det har jag ingen data om. Men om detta unga par lånar 85%, 2,9 miljoner, krävs en gemensam inkomst på 53000kr för hushållet. Det klarar man om man jobbar på ICA.
Citera
2023-08-30, 15:25
  #34638
Matipa
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Bättre att länka rapporten direkt.
https://www.swedbank.se/privat/spara-och-placera/analyser-marknad-omvarld/swedbank-insikt/privatekonomi/boindex.html

Sifforna för Stockholm är verkligen nattsvarta, surt för unga som ska in på den marknaden idag.

In på marknaden? Du menar dom som försöker sälja och komma ut ur bubblan?
Citera
2023-08-30, 15:26
  #34639
Rante-sankningar
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Barents
350k i förlust kan vara just kontantinsatsen 10%. Utan den kan man inte köpa en ny lägenhet. Det finns inga hyreslägenheter. Så man får bo hos mamma eller i husvagn. Så dissa inte 350k!

Och vi vet att bolånetagare i åldrarna 18-30 lånar i snitt 83% av bostadens värde. Så gott som alla är alltså maxbelånade.
Citera
2023-08-30, 15:28
  #34640
BlackRockInc
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Barents
Snabb huvudräkning: 3mkr lån 6% ränta 15000 kr per månad i räntekostnad före skatteavdrag. Det fixar inte en polis eller sjuksköterska, man måste vara två.

1994 köpte jag en Nacka-villa. Räntan var då 16% om man band i 5 år. Så inte så konstigt att den bara kostade 1.8mkr. Den hade sjötomt.

Då har du inte ens inkluderat amortering på cirka 10tkr heller, dvs 25tkr i enbart ränta och amortering, sedan tillkommer avgift på några tusenlappar och andra räkningar.
Låt oss säga 30tkr jämnt, då är jag snäll.

Det blir inte mycket pengar kvar till mat, busskort, kläder, resor och nöjen.
Citera
2023-08-30, 15:31
  #34641
Barents
Medlem
Barentss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Hochpanna
” Swedbanks boindex når ny rekordbotten

Ännu större del av budgeten går till boendet i större städer som Stockholm eller Göteborg. Där behöver ensamstående som köper en bostadsrätt idag i genomsnitt lägga 75 respektive 63 procent av sin disponibla inkomst på boendeutgifter.

Swedbank menar att sannolikheten är hög för att bostadspriserna börjar sjunka igen.”

https://www.di.se/nyheter/swedbanks-boindex-nar-ny-rekordbotten/

Ser bra ut för alla bolånetorskar. Men enligt idioterna här så ser vi ATH snart. Bara en tidsfråga nu.
Ett intressant faktum i tråden, jag som inte har lån tänker inte på det.
Citat:
https://www.swedbank.se/privat/spara-och-placera/analyser-marknad-omvarld/swedbank-insikt/privatekonomi/boindex.html
Stigande bolåneräntor gör också att allt fler hushåll slår i taket för maximalt ränteavdrag. Ränteavdraget gör det möjligt att få tillbaka 30 procent av räntekostnaderna upp till 100 000 kronor. Räntekostnader över 100 0000 är däremot endast avdragsgilla med 21 procent.

- Många hushåll får nu räntekostnader som överstiger 100 000 kronor. Ökade räntekostnader och försämrade ränteavdrag är ingen rolig kombination för privatekonomin, säger Arturo Arques.
För att nå 100k i avdrag med 6% ränta behövs bara 1.6mkr i lån. Därefter är ränteavdraget bara 21%.

Det vore ett bra sätt att fasa ut ränteavdraget, sänk denna gräns lite i taget och inför en ny gräns t.ex Noll i avdrag över 200.000 kr.
Citera
2023-08-30, 15:37
  #34642
TeEsEr
Medlem
TeEsErs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Barents
Det vore ett bra sätt att fasa ut ränteavdraget, sänk denna gräns lite i taget och inför en ny gräns t.ex Noll i avdrag över 200.000 kr.
Det låter som ett vinnande vallöfte. Har du fler jättedåliga förslag som kommer ge dig noll röster i nästa val?
Citera
2023-08-30, 15:37
  #34643
BlackRockInc
Medlem
Swedbank - "I Stockholm och Göteborg behöver ensamstående som köper en bostadsrätt idag i genomsnitt lägga 75 respektive 63 procent av disponibel inkomst på boendeutgifter."


Sen har vi idioter i tråden som påstår att det är en säljares marknad
__________________
Senast redigerad av BlackRockInc 2023-08-30 kl. 15:46.
Citera
2023-08-30, 15:40
  #34644
Barents
Medlem
Barentss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av TeEsEr
Det låter som ett vinnande vallöfte. Har du fler jättedåliga förslag som kommer ge dig noll röster i nästa val?
Det är tur att jag inte är partiledare. inte ens Maggan vågar införa fastighetsskatten, som säkert är enklare att acceptera.

Vill ge ett tips om att statens kostnader för ränteavdraget ökar proportionellt mot räntan och sannolikt överstiger 30-40 miljarder inom något år, en ökning med 20 miljarder. Vilka sjukhus vill du ta de pengarna från? Så att du kan fortsätta att bo över din inkomst.
Citera
Svara

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in