Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja? Det är väl självklart? Det vet alla som läst tidningen en enda dag under 2023. Ung som gammal.
Varenda jävel som köpt sin bostad 2020 och som säljer 2023 får med stor sannolikhet mindre betalt än vad man då betalade.
I just exemplet du ger vet vi inget om varken ålder, lånade pengar, etc. utan jag konstaterar bara att nedgången på detta objekt får ses som mycket litet givet marknaden som råder.
Måste finnas andra objekt med värre justering under samma tidsperiod.

Tänker samma, den nominella förlusten från ”prisfallet” känns i sammanhanget väldigt lindrig.
”Förlusten” BR-innehavare, speciellt de som köpt de senaste åren, känner av nu, är den av de plötsligt höjda räntekostnaderna. Speciellt de med lån på runt 2mkr/capita.

Undrar hur mycket förstagångsköpandet minskat i våra större städer det senaste året?

Blir korkat att jämföra reda siffror utan att veta om skick, materialval, renoveringar, läge i aktuellt hus/område, etc. Kanske finns en god anledning till 3,3 - eller också gör det så inte. Vad vet du, eller jag om det.
Vad som är värre eller inte är dessutom subjektivt. Varför skulle det vara värre om man inte har ett behov av att sälja? Eller skiter fullständigt om man förlorar något alls? Olika folk har olika mycket pengar.

Det sistnämnda var jag påväg att skriva tidigare.
För mig låter det snarare som en mycket bra affär med några få procent justering 2020 -> 2023.
Ser till och med att det i juni såldes en för 2895000.- Med samma dåliga jämförelse utan koll på bostäderna i sig har det alltså gått upp. Sedär.

Poängen jag nämnde i tidigare inlägg är att det säkert finns andra objekt med större justeringar.
I detta specifika fall känns nedgången som ingenting i sammanhanget, givet alla omständigheter.

Som man bäddar får man ligga. Att folk trott och gått på detta i alla år.

Nybyggt hus så det skiljer nog inte mycket i skick. Våning och utsikt kan väl spela viss roll såklart, men det kan likväl slå åt andra hållet. Orkar inte kolla upp mer detaljer men den här typen av föreningar kan se kraftiga prisfall när avgifterna höjs, vilket också många andra har varnat för.

Sitta i en tvåa i Mölndal med en avgift på 7k/mån och fem procents ränta på ett 2.5m lån är kanske inte riktigt vad man hade tänkt sig när man köpte för 3.3m 2022.

Det är väl fullständigt glasklart att det inte är vad man hade tänkt.
Ingen, oavsett om man köpte nytt, gammalt, villa eller lägenhet år 2020 tänkte att räntan skulle vara närmare 5% tre år senare.
Det betyder ju nödvändigtvis inte att man inte klarar av det dock. Eller har tänkt att sälja och realisera en förlust.

Förstår inte på folk som nonchalerar bort hundratusentals Kr förlust över 3 år. Det är sannerligen inte de premisserna som senaste årens lägenhetsaffärer (och priserna) gjorts på.

Två till räntehöjningar är på väg i år. Hur många nästa år ifall inflationen ej når ner till 2 %?

Ty man kan inte ha 2,5 % inflationen i flera månader när inflationsmålet är 2 %.

Så riksbanken måste höja nästa år också, man vill inte ha en uppstuds i inflation genom att vara passiva.

Bostadspriserna måste ner betydligt. Man kan inte ha samma pris vid 1 % ränta som vid 7 % ränta - om man inte är en korkad bolånetorsk till slav som betalar vilket pris som helst.

Bolånetorsken är vår tids moderna slav.

Inte 2020, men 2021/22. Fanns ganska många "klipp" första halvåret när pandemin slog till.
Dock borde ganska få göra en vinst efter försäljnings- och flyttutgifter även 2020.

Nog finns det allt mycket saftigare anekdoter med folk som förlorat miljonbelopp.

Räknade lite på ditt exempel, 170 000 i förlust sen får du dra av 50% och sen ta 30% av detta dvs 25.5k tillbaka (oklara andelav av reparationsfond osv, kan diffa med några hundralappar)

Den faktiska förlusten blir då 144 500.
Utslaget på 3 år blir det 4k per månad.
Säg att han haft en avgift på 3k per månad och räntor på 3k så blir den totala månadskostnaden inklusive förlust 10k per månad.

10k är väl vad en vanlig nyproducerad 2a kostar i Göteborg per månad (den var bara 2 år gammal vid inflytt), så i princip ingen förlust i praktiken om man ser till alternativkostnaden mot att bo i hyresrätt.

Insatsen hade väl kunnat legat på börsen istället. Nasdaq är väl upp en sisådär 100 % med valutaeffekt. Eller bitcoin som är upp 200 % eller guld som är upp över 50 %.

Men enligt bolånetorskarna är svenska bostäder guds gåva till folket - de går ALLTID upp i värde. Inget snack om saken.

Vad är det som säger att personen inte redan har 10 miljoner på börsen?

Tittar man i backspegeln finns det alltid ofrånkomligt exempel där man kunnat tjäna mer pengar. Inte jättespännande.
Hade jag köpt min bostad 2008 istället för 2009 hade jag kanske sparat några kronor. Vem vet.