Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ännu en gång har vi förutsatt (fantiserat) att personer sitter med 85% belåningsgrad här förmodar jag.

Du tror på fullaste allvar att alla som sitter med bostadsrätter har miljonbelopp i lån och är hyperkänsliga för räntan?

Att ni hyreshoror inte begriper att man kunde köpa bostadsrätt även innan pristoppen förra året är ju ren jävla komedi.

Jag har ca 20% belåningsgrad. Amorterat ned helt okej sedan jag köpte för runt 15 år sedan. Räntan påverkar mig inte märkbart. Vi snackar hundralappar. Såhär är det för en väldigt stor del av bostadsägarna i Sverige.

Sorry to break it to you.

Menar du att folk skryter om det? Och hyrestorskarna om att de fått ett förstahandskontrakt i Rotebro? Med plastmattor i badrummet och silverfiskar i skafferiet?

Nej, då är det ju bättre att med stolthet kasta pengar varje månad i hyresvärdens ficka, och bo som en liten tonåring.



Tragikomiskt hur hyreshoror resonerar.

Så tråkigt med tramsstollar i tråden hela tiden. Särskilt instabila personer med höga bolån eller såna som annars har det knapert. Sluta besudla tråden med alla fabler.
Du är fattig, vi förstår det.

Nu onT:

Bostadspriserna fortsätter ner. Imorgon är veckans annonsdag där alla lägger ut annonser. Utbudsrekord på Hemnet når ATH imorgon. Priserna kommer tryckas ner.

Ofan.

Ska ta ett exempel här åt hyreshoran:

Jag köper en lägenhet 2010 för 1 miljon. 2 ROK 60 kvadrat. Månadsavgiften för lägenheten är 4000 kronor. Det blir 48.000 per år. Sen har jag lån på 500.000 och det lånet kostar mig år 2010 ca 4.000 i månaden säger vi inklusive amortering på 2k. Det blir 8k i boendekostnader varje månad. 96.000 per år. Ränteavdrag räknar vi inte ens in. Amorterar 24k varje år.

Sen säljer jag lägenheten idag (sämsta läget) för 2 miljoner, istället för 3, när det var som bäst. Jag har på 13 år amorterat 2k i månaden = 312.000 kronor. Mitt ursprungliga lån på 500k är nu nere på 188k som banken får när jag säljer.

2000000 - 188.000 kvar på bolånet - Mäklararvode (vi säger 60k) - vinstskatt på ca 200.000 och kvar har jag i fickan ca 1.5 miljoner SEK, skattat och klart. Här har jag heller inte räknat in några avdrag för renoveringar, eller några avdrag. Så 1.5 kanske egentligen blir något lågt räknat.

En vinst på ca 500k. För att inte göra ett skit. Ingenting.

Medans du bott i hyresghettot, och pyntat 96.000 om året för en liknande bostad i 13 år. Och det tycker du är bättre? Bara att gratulera. Tur att det finns hjärndöda hyreshoror. Hyresvärdarna bara jublar.

Vart har du flyttat för att göra den vinsten? Ett tält i skogen? Polares soffa? Vips har du sålt, gjort en vinst och behöver ingenstans att bo. Fantastiskt.

Väl talat. Hoppas hyreshororna förstår ditt budskap.

Priserna kommer gå uppåt 2024! Ska bli spännande att se med hur mycket!

Detta var ett exempel. Inte min egna bostad.

Varför gaggar du hela tiden om högre räntor?

Det du pratar om är precis motsatsen till det du skrev initialt, nämligen att lägre bostadspriser leder till lägre konsumtionsutrymme. Så nu när räntan är hög så är det bra att bostadspriserna inte är lika höga som när räntan var 1%. För så kan folk konsumera.

Eller utgår du ifrån att folk kommer att betala lika mycket för bostäder nu när räntorna är 5% jämfört med när de var 1%?

Så vart flyttar man i ditt exempel? Man gör en vinst och behöver ingenstans att bo?

Är du lite utvecklingsstörd eller?

Om man som i exemplet säljer en bostad, och står med 1.5 miljoner, så kan ju 1.5 miljoner vara en ganska fin kontantinsats. Eller hur?

Jag själv får ett arv utbetalt i Oktober på cirka 2.8 miljoner. Så för min del blir det att sälja av lägenheten nu och köpa hus på västkusten. Investering.