Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det är alldeles för tidigt, första halvan av augusti är fortfarande semester-mode för många. Det är egentligen andra halvan av augusti och september som är den ”heta säsongen”. Ska bli intressant att följa iår med tanke på utbudet.

Är med på det. Men utbudet av hus i Stockholm har dubblats på Hemnet förra veckan. Och ska man upp i försäljningsvolymerna från förut ska minst 10 hus per dag, i snitt, säljas resten av månaden.

Blir intrrsssnt att följa kombinationen rekordutbud och rekordfå avslut.

Inflationen är ju till övervägande del importerad. Riksbanken är inte den enda centralbank som stramar åt. ECB, Fed, Bank of England etc gör samma sak. Det sänker global efterfrågan och efter ett tag lär priserna gå ned, eller i vart fall dämpas pristrycket uppåt, dvs prisökningstakten avtar. Det vi i vardagligt tal kallar inflation.

Att tro att svenska löner har någon större inverkan på global efterfrågan och inflation är att tillmäta Sverige lite väl stor betydelse.

Det är du som sätter likhetstecken mellan medelklass och medelssvensson. Din bild av hur the average person in Stockholm lever tror jag inte riktigt stämmer för övrigt. Du överskattar dig själv och underskattar andras förmåga. Det är därför du skakar på huvudet och frågar dig "hur alla andra" har råd med 5% bostadsränta...

Det är väl snarare du som överskattar sparförmågan hos ett par medelsvensson. De flesta sparar inte enkelt ihop ett par miljoner på några år. Större pengar till bostadsinsats kommer från bolånekarriär och (förskotts)arv, inte från att ha sparat 10k/mån i 10 år.

Man måste vara riktigt störd i huvudet om man tror att de flesta sparar ihop miljoner till insats.

Tre vanligaste sätten att betala insatsen i Stockholm är:

1) förskott på arv

2) blankolån

3) bostadskarriär som startades för över ett decennium sedan och ridit på vågen

Att försaka sina bästa år efter studenttiden på att leva som en munk i ytterligare 5-10 år händer ytterst sällan.

Håller med. Här verkar semestern flyttats till senare så det är forfarande huvudsemester just nu hos många arbetsgivare.
Blir intressant hur hösten blir gällande utbud av bostäder och Priser.

Där jag bor nu är är utbudet aldeles för litet för att säga nåt, några få villor med underhållsbehov, några radhus i form av BR som är prisatta enligt pandemin8Här stack just den bostadsformen upp extremt mycket 20-21 så de prisätts på samma nivå som en friköpt fastighet i samma område(Trotts att det ligger oh skvalpar en skuld innom föreningen på nån mille per bostad).
Samt några nybyggda BR i lite sämre lägen.

Så just nu är det extremt svårt att göra en bedömning i mitt närområde.

Ja alla glädjekalkyler att folk kan leva på 30k/månad och spara den andra lönen på 30k för två övre medelinkomsttagare och spara ihop tillinsatsen på 2 år är det antagligen väldigt få som kommer att göra. Då minskar pressen uppåt på priserna ganska omgående om tidigare bostads prisuppgång inte kan användas.

Pratade med en vän som är mäklare igår. Personen har enligt egen utsago inga problem att sälja hus som är relativt nybyggda och/eller bra nyligen renoverade överlag till bra priser här i Sthlm

Totala renoveringsobjekt däremot går oerhört trögt. Även i de bästa områdena. För att totalrenovera ett hus får du kanske lägga 3 msek. Samma offert från hantverkarna var 2 msek för 2 år sen. Säljarna vill inte gå så lågt att köparna har buffert kvar att renovera. Bankerna ger heller inte längre lika generösa lån med flera miljoners renoveringsbuffert.

Samtidigt simmar hantverkarna i jobb. Så de som bor kvar verkar fortsätta renovera sina hus

11 msek kostar inte treor på Kungsholmen. Möjligen om den är 100kvm med sjöutsikt.

3a 89 kvm mitt på kungsholmen tex 6,85 msek

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-kungsholmen-stockholms-kommun-fleminggatan-36c,-2-tr-20177518

Ett par där bägge tjänar runt 45, vilket är en ordinär lön i Stockholm med 1,25 msek i insats har inga problem att köpa den. Får en total boendekostnad ink amortering runt 30k efter avdrag.

Då har detta par kvar 40k netto efter boendet är betalt.

Hur är det ett problem att överleva på 40k varje månad när boendet är betalt? Man behöver knappast en bil när boendet är mitt på Kungsholmen. Säg att man lägger 10k på mat så har man 30k kvar till övrigt. Bara idioter på Lyxfällan får problem med de inkomsterna.

40k efter boendet är betalt ger en väldigt lyxig levnadsstandard

Självklart så förekommer det att mäklare inte redovisar slutpriser på lägenheter. I hur stor omfattning det sker är oklart, men det är för mig tillräckligt för att statistiken för lägenhetspriserna inte ska vara pålitlig. Sen om du ändå väljer att tro på det så fine.

För hus är detta däremot inte möjligt pågrund av lagfarten.

Första veckan i riket ser helt horribel ut för villor. Än så länge har nog under 1/5 av villorna som kommer säljas i aug sålts - så det är mycket tidigt att säga något. Ser det däremot likadant ut om en vecka är det verkligen anmärkningsvärt!