Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Öhhh... om inflationen faller och räntan ligger still har vi ju en positiv realränta.

Marknaden känns glödhet just nu. Har en polare som precis sålde sin 3a i en mellanstor svensk stad. Det tog 12 dar med 5 budgivare. Helt galet!!!

Det man ska räkna på är om man klarar ett prisfall med 30% utan att livet går helt i stå. Om man ser en framtid där bostaden ska säljas för köp av en annan, större. Det är bra att se till att man har kapital att kunna göra det även vid ett prisfall. Klarar man det så är det ju bara att tuta och köra om man tycker att det är värt pengarna!

Att vara ränteokänslig behöver inte betyda att man är överklass. Ett par ur medelklassen med löner på 50-60 tkr vardera slänger in 5 mkr tillsammans och tar ett lån på 5 mkr tillsammans. Med den låga avgiften blir det en helt ok månadskostnad även med en ränta på 5%. Finns många sådana par i Stockholm.

Enligt genierna här så är det sjuksyrrornas löner som påverkar bostadspriserna.

Gisses, det där är ett helt vanlig objekt som socialgrupp 3 kan äga (men typ inte köpa).

Ja, och hur har de fått ihop dessa fem miljoner då? Bolånekarriär såklart. Blir lite färre av den sorten nu när priserna faller.

Att BLT inte räknar någon alternativintäkt på sitt uppbundna kapital kan vara förståeligt när sparräntorna är 0%, men när de nu ligger närmare 4% kanske kalkylen börjar omvärderas?

Hursom, men 5m insats blir kalkylen annorlunda men ändå 23k + 5k amortering per månad. Kan jämföras med 1% räntan 8k + 5k.

En kombo av bostadskarriär och sparande skulle jag säga. Ska erkänna att jag inte är helt uppsjungen med gällande amorteringskrav, men under 50% belåning finns väl inga amorteringskrav?

5% ränta på 5 mkr blir 250 tkr om året. 175 tkr efter ränteavdrag. 15 tkr plus avgiften om 5 tkr. 20 tkr i månaden eller 10 tkr per skalle. Det finns det ganska många som orkar med utan problem.

Fel, ta bort.

Poängen med mitt inlägg var att den som köper en lägenhet för 11 miljoner tar inte 10 miljoner bolån. I de flesta fall är det kapital som kommer in.

Okay, så läggan ska dippa ner 1.25m från önskepris till att börja med då?

Att paret skulle sparat ihop mer än 1m själva kan man väl lägga i kategorin "osannolikt" men låt gå för 1.5m och sen ska de ha 3.5m till från bolånekarriären som vi kan låta startat 2013 när de var 27 år. Blir ett rätt maxat scenario för att snurra ihop den här dealen.

Enligt Husmask tangerade villor i Stockholms län 45 000kr per kvm idag. En nivå som inte synts sen december 2018 respektive juli 2019.

Och i hela riket tangerade villor 22 000kr gränsen. Det har inte setts sen juli respektive december 2019.