Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det går bra för lyxsegmentet i blöta Göteborg ser jag:
https://www.gp.se/ekonomi/krisdraget-rea-p%C3%A5-lyxbost%C3%A4der-i-g%C3%B6teborg-1.103723096

Om "alla" lägenheter hyrs ut är det en oäkta bostadsrättsförening.

Va? Nej. Det är inte definitionen.

För att bli klassad som en oäkta bostadsrättsförening av skatteverket kan man förenklat säga att mer än 40% av intäkterna ska komma från t.ex. hyreslägenheter, hyreslokaler eller månadsavgifter från juridiska personer som äger bostadsrätter i föreningen.

https://www.maklarhuset.se/hemmaliv/akta-och-oakta-bostadsrattsforeningar

Du missförstår mig. Jag menade att styrelsen i din förening förmodligen svindlar medlemmarna om ni betalar 4-5000kr i avgift.

Då får vi gratulera dig till din gamla stabila bostadsrätt på 60m2 med avgift på 4-5tusen.

Vi kanske inte förstår varandra. Du sa att alla lägenheter hyrs ut i en bostadsrättsförening? Det en oäkta bostadsrättsförening om 100% av lägenheterna är hyreslägenheter (dvs hyrs ut)?

Ja. Det brukar liksom vara så.

Sedan börjar du svamla om vad som är en oäkta förening och du definierar oäkta förening felaktigt.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-1rum-lorensbergs-villastad-goteborgs-kommun-lennart-torstenssonsgatan-9-18713329

Mm, det var ju billigt. Passa på nu innan rean är slut.

Jag tittar på nybyggda lägenheter, var är elementen? Jag kanske är gammaldags, men hur är uppvärmningen? Golvvärme? Ventil? Om jag vill ha varmt? Låt oss säga, 24° kan jag det? Eller ska jag köpa el- element?

Om du köper en bostadsrätt så hyr du inte lägenheten från föreningen.

För all del.

Har inga lån. Däremot är jag för att köpa Lgh. Sålde dock 2018 efter att ha ägt sen myndig ungefär. Normalränta på 5-6 ser jag dock som ganska sunt. Och väntar på att slå till om nått år igen.

https://www.fastighetsnytt.se/fastighetsmarknad/bostader/ny-analys-bostadsrattsforeningar-maste-hoja-avgifter-45-procent/

Ny analys: bostadsrättsföreningar måste höja avgifter 45 procent

Ungefär som tänkt. Förvaltaren NABO har gått igenom över 2000 st årsredovisningar för 2022 och ser skräcksiffror. Föreningarna slutar spara/amortera. De minskar underhållsavsättningar. Allt för att buffra högre räntekostnader. Deficit som uppbyggts är miljonbelopp för BRFer. Som sen får läggas på framtiden och leda till sjuka avgiftshöjningar av framtida styrelser. Det här är kortsiktigt tänkt, de hoppas i hela kroppen, med alla känslor de har, att räntan ska mog 1% igen. Kommer aldrig ske.

Så tar man en förening från 2008 med 6k lån per kvm och äganderätt på sin mark så är säkert väntad avgiftshöjning 20% eller så. Tittar man däremot på de nyare föreningarna med 15-20k skuld per kvm måste avgiften säkert upp 80% eller mer, kanske 100%. Där ingår tex BRF Gladan på Kungsholmen som har sjuka 20k i belåning och nästan alla lån löpt ut kommande månader.

Så vi kommer se i snitt hopp från 5000 till 7500 kr för en fyra, i avgift. De mer belånade föreningarna med tomträtt hoppar nog från 5000 till över 10000kr i avgift.