Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://omniekonomi.se/byggchef-varnar-blodbad-vantas-i-byggbranschen/a/wAk1l1

Byggchef varnar: ”Blodbad” väntas i byggbranschen

Stämningen var dyster när branschproffs diskuterade läget i byggbranschen
...
Lennart Weiss, kommersiell direktör vid Veidekke, varnade för en ”brutal” konkursvåg framöver.

– Det blir ett blodbad bland mindre bostadsutvecklare, konsultbolag, arkitektbyråer och byggteknikbolag, sa han.

Swedbanks chefsekonom Mattias Persson sa att nyproduktionen i stort sett har upphört

Ja, så blir det när betalviljan hos köpare inte når upp till produktionskostnaden.

Och uteblivet byggande lär bara leda till stigande priser på befintliga bostäder. Tills den dagen då man kommer ikapp produktionskostnaden. Men den senare rör sig uppåt hela tiden. Så det kan ju ta ett tag. (Jag tror inte vi skall räkna med att byggfacken är måttliga med att skruva upp lönerna bara för att arbetslösheten är hög).

Typexempel: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-sorgenfri-malmo-kommun-ostra-farmvagen-19bb-20123215

Ja, du kan i teorin säga upp din hyresrätt när du vill. Men var ska du bo istället? I större städer finns liksom inga hyresrätter med rimliga hyror att tillgå, vilket gör att den möjligheten inte existerar. Det finns en ”marknad” även för sådana bostäder. Eventuellt kan man lyckas få tag i en nyproduktions-hyresrätt, som är så pass dyr att den sätter bostadsrättsköp som det bättre alternativet.

Du är också immun mot eventuell värdeökning i din hyresrätt, inte bara förlusten.

Ångrar att jag inte köpte för 10 år sedan eller ännu tidigare. De som varit inne på marknaden har gjort investeringar för livet. För livskvalitet.

Jag håller inte med ditt antagande att nya hyresrätter (med hög hyra) är dyrare alternativ än bostadsrätter i dagens prisnivå, med dagens ränta. Den enda anledningen, rent ekonomiskt, att köpa en bostadsrätt idag är spekulation i att värdet på tillgången kommer gå upp.

https://omni.se/a/5Be1oz

Fascinerande.

Lät precis likadant i Januari också, även om räntan var lägre då. Nu har det gått hela 6 månader. Vart är alla fynden?

Ta gärna fram lite data/källor på hur många hushåll som är maxbelånade. Enligt dom källor/data/fakta jag hittat hitills på internet är det ca 4% av bostadsägarna i Sverige som har över 3 miljoner i lån. Dom som lånar mest, har också mest tillgångar/sparkapital enligt vad jag kunnat hitta.

Men kan du visa på annat, så länka gärna det till oss här

Det är nästan som att ditt uttalande är väldigt beroende på om vi pratar om en etta på Söder för 3 mille eller en trea i Grums för 300 000.

Handelsbanken 3 mån snittränta:
Dec -22: 3,13 %
Jan: 3,37 %
Feb: 3,72 %
Mar:3,85 %
Apr: 3,93 %
Maj:4,13 %


Snitträntan kommer fortsätta uppåt ända till jul. Då kommer snitträntan vara 5 % och räntekostnaderna vara 50 % högre jmf med januari.

Och hyrestorskarna kan ju sitta lugnt. Dom är ju immuna mot räntehöjningar och ökade omkostnader hos fastighetsägarna! WINNERS!

Det är ju dessutom skitenkelt att få ett förstahandskontrakt för en HR i ett eftertraktat område, det vet ju alla. Dit är det ju ingen kö. Så det är nog bara att vägra gå med på hyreshöjningarna, för fastighetsbolagen kommer ju aaaaaaldrig kunna ersätta en hyrestorsk, med en annan

Ja enligt bubbelbabblarna skulle Q1 bli ett blodbad. Sen maj. Sen Juni. Nu har halva året gått och priserna har stigit markant. Men blodbadet finns alltid ett par månader bort bara.

Börsen är upp ungefär exakt som Br i Sthlm. När börsen sviktade förra året såg vi en dipp. Som vanligt mao överskattas räntans effekt rejält.

Mellan 2000-2010 när räntan låg på samma nivåer som idag steg bostadspriserna för hela riket +153% över 10 år