Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Känner likadant. Köpte 2015, för 500k. Som högst har den varit uppe på 1.2/1.3 miljoner (värdering, och vad liknande gått för vid försäljning) Nu är den värderad till 950.000. Bor utanför större stad. Lustigt att priserna påverkas här, mer än i stan.

Dock ska man inte sitta upp sig över detta. Dels då jag inte vill/behöver sälja nu, och kollar man på dom senaste 36 månaderna på Booli för min gata/BRF så har priset utslaget över 36 månader enligt grafen gått upp och ner rätt mycket. Nu är min lägenhet lika mycket/lite värd som 2019, då det var en dipp av någon anledning.


Så 500k inköpspris, 385.000 kvar på lånet, och värdering på 950k sitter jag ganska lugnt. Man hade tur att man slog till när man gjorde. Vinsten kanske har minskat, men man lär aldrig hamna under inköpspris, eller vad man har kvar i bolån. Det är det viktigaste för min del.

Får du några hembesök från socialen i din husvagn?

Hoppas du får en trevlig sommar

Sker till hösten. Inflationen kommer tvärnita så det bara skriker om det.

Ska du bo i bostaden i minst 5-10 år efter köpet, och ligger någorlunda bra geografiskt kan du slå till utan problem. Det enda jag skulle akta mig för, är nyproducerade BR/nya BRF med höga lån. Dom kommer få det väldigt kämpigt om inte räntan går ner under 2024 och deras lån löper ut snart. Är dom dock högt belånade, men har låst sina låga räntor (om lånen togs när styrräntan låg på 0) flera år framöver så skulle jag inte vara särskilt orolig.

Har sett flera föreningar, som sitter med skyhöga lån, men som också haft en jävla tur att binda sina räntor fram till 2026/2027 och nu ligger kvar på 0.96%-1.4% för sina lån tack vare bindandet. Där slår det inte hårt.

Men, välskötta och lågt belånade äldre föreningar kommer istället bli mer eftertraktade och gå uppåt igen när räntan blivit stabiliserad, eller sjunker. Det är jag övertygad om.

Är du efterbliven?

Ja, tittar man på Mäklarstatistik så är det ett tapp för BR i Skellefteå på ca 30 % från toppen.
Inte alls lika mycket för villor. Och för Fritidshus är man på toppen. De har tvärtom stigit i pris.

Det kan man ju undra lite över varför det blir så.
När fritidshusen stiger i pris så lär folk inte ha ekonomiska bekymmer iaf.

Men jag ser att det är en hel del nyproduktion av BR. Och det ökade utbudet lär ju pressa ned priserna.
Tanken var nog att de skulle sväljas av inflyttade som börjar jobba på Northvolt. Varför det inte sker kan man ju undra. För nog har väl folkmängden ökat?

Att köpa fritidshus att bo i året om fungerar kanske i Skåne, men inte i Skellefteå. Så den förklaringsalternativet kan vi nog skippa.

Jag har haft jobb med månadslön på 20 000 och även jobb med månadslön på 80 000.

De allra flesta kan förmodligen hitta ett nytt jobb som ger dem 20 000 i månaden men att hitta ett nytt som ger 80 000, pyramiden är helt enkelt brantare ju högre upp man är.

Det som förvånar mig är att folk med höga inkomster likt mig själv belånar sig så mycket. Att ta max lån man blir beviljad om man har en månadsinkomst på 20 000 kr är en sak men att göra det när man har riktigt hög lön är en helt annan.

Det är väl mest troligt att folk köper fritidshus för att bo permanent om dessa priser stiger medan BR faller? Folk kan jobba hemifrån någon dag per vecka och pendlingsavstånden är kortare än i Stockholm samt mindre trafik.

Jag skulle inte bekymra mig alls om jag var du. Du skriver inte vad du har i månadsavgift men jag antar att det är hanterbart. Som du skriver, trivs man där man bor och inte tvingas att flytta pga jobb eller något annat så har ju inte värderingen av ens bostad någon enorm betydelse egentligen. Jag har inte planerat att flytta förrän jag ska in på ålderdomshemmet i alla fall

Om jag vore du så skulle jag kanske peta in lite pengar på resterande lånet så att det nöts ner på sikt. Nu när räntorna är höga så kan det ju få ner månadskostnaderna lite. Och du betalar på sikt mindre till banken och kan behålla mer av vinsten den dagen du eventuellt säljer i framtiden. Om du har det utrymmet, annars är det ju som sagt inte så mycket pengar att bråka om.

Har mellan 4-5k i avgift per månad.

Ok. Då antar jag att du har under tiotusen i månaden i fasta avgifter inklusive ränta på resterande bostadslån. Tror det är svårt att bo mycket billigare idag om man inte bor i en koja i skogen

Ja, oh ja. El, bostadslån och avgift ligger på runt 6500 idag. När bindningstiden löper ut i Oktober blir det 1500 i ränta ungefär. Så hamnar på ca 8k då.