Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hör till dem som anser att vi har en bubbla.

Enligt trådaporna sitter alla tjänstemän med hyfsat bra betalt och högt belånade bostadsrätter i Stockholm oberörda av räntekostnaderna. Den gruppen är mina vänner och kollegor och jag skulle säga att ingen är oberörd. Men ingen sitter heller och gråter eller slänger sig på luren för att fort som attan sälja sommarstugor, båtar eller bostadsrätter för att försäka få en hyreslägenhet i Kungsängen.

Däremot allteftersom månaderna passerar och man ser att tusenlapp efter tusenlapp flyger iväg till räntor, och man börjar fatta att det inte är ett litet gupp, som sist vid finanskrisen då räntan åkte ned i källaren innan man hann känna att det sved så börjar man fundera. Utöver Åre i påskas, har vi verkligen råd med höstlov i Spanien? Och kanske är det inte läge att låna 150-200 000 för att renovera badrummet just nu, fast det äntligen finns tillgång till material och hantverkare?

Men framför allt så börjar de som köpt små treor i Midsommarkransen för 5 miljoner fundera på hur och när de ska kunna fortsätta sin bostadskarriär? Om det sett ut "som vanligt" så hade de om några år sålt och tagit med sig vinsten till handpenning för villan i Mälarhöjden, men hur fasen ska man göra nu, om man bara får 4 miljoner 2026? Visst, det går ingen nöd på ett välbetalt dinkie-par, men att fortsätta elda på villa-budgivningarna kommer de inte göra.

Och det unga paret som ska flytta ihop och köpa sagda lilla trea, känns det rimligt att betala cirkus 35 000 i månaden för att bo? Och hur påverkar en vikande marknad villigheten att tänka "jamenvisst 36 papp, vi ska bo där länge, och i slutändan får man alltid betalt för att bo!"

Typ den här: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-gamla-midsommarkransen-stockholms-kommun-vargatan-1a,-2-tr,-20002583

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-aspudden-stockholms-kommun-sverkersgatan-6,-4-tr-19829862

Statistik jag saknar är ju egentligen hur mycket fastigheter som köps upp av utlänningar och hur mycket som köps av svenskar. Man har ju länge sett denna trend på den kommersiella marknaden (t ex Blackrock) men frågan är vad som händer för villor och bostadsrätter?

Jag skulle absolut köpa t ex en lägenhet i Rom om priset var lågt nog men samtidigt skulle jag inte ens lägga 10 000 kr på en lägenhet i Kongo-Kinshasa av den enkla anledning att det senare inte anses stabilt. Tänker på saker som inbrott, vandilasiering mm.

Sverige är ju fortfarande ett "stabilt land" där du kan äga en fastighet utan att ha galler på fönstrena.

Är det någon som märkt något intresse från utlandet? Typ amerikaner på husvisningar eller liknande?

En stor anledning till min försäljning var att det inte längre går ihop ekonomiskt med BRF. "Pengar i sjön" som jag kallar det (ränta+avgift, 75 % belåning) motsvarar nu samma som en hyra på likvärdig HR. Lägg då till kontantinsats + amortering som ej kan investeras samt stora avgiftshöjningar som säkerligen kommer så är det inte alls attraktivt längre. Min förening t e x höjde 20 % i år och har lån på ca 7K/m2 och då är ändå alla stora renoveringar nyligen gjorda.

En sista sak är att mäklararvodet+annons+styling+inköp, samt allt annat jobb som t e x städning och flytt av möbler bör tas i beaktande. För att gå +-0 måste du sälja omkring +5 % från inköp.

Statistik jag saknar är ju egentligen hur mycket fastigheter som köps upp av utlänningar och hur mycket som köps av svenskar. Man har ju länge sett denna trend på den kommersiella marknaden (t ex Blackrock) men frågan är vad som händer för villor och bostadsrätter?

Jag skulle absolut köpa t ex en lägenhet i Rom om priset var lågt nog men samtidigt skulle jag inte ens lägga 10 000 kr på en lägenhet i Kongo-Kinshasa av den enkla anledning att det senare inte anses stabilt. Tänker på saker som inbrott, vandilasiering mm.

Sverige är ju fortfarande ett "stabilt land" där du kan äga en fastighet utan att ha galler på fönstrena.

Är det någon som märkt något intresse från utlandet? Typ amerikaner på husvisningar eller liknande?

Kronraset fortsätter och med det importeras prisökningar brett. Att ligga lågt med styrräntan och samtidigt ha pressade yields på obligationer (eftersom RB sitter och ruvar på en stor del av det lilla som finns) är ingen metod för att motverka importprisökningarna.

RB behöver höja 50-100p nu i sitt enda möte före hösten och mångdubbla avyttringen av obligationer, även BoObl.

Marknaden verkar bedöma att RB inte kommer orka med sitt uppdrag och slaktar då kronan vilket kommer dra ut på eländet och göra svensken allt fattigare.

Blir så när det inte finns någon tillväxtpolitik att tala om.

Utländska kapitalister väljer företag i andra länder när det gäller investeringar.
Och svenska sparare väljer aktier i andra länder.

Och det leder till efterfrågeunderskott på SEK.

Vi måste få mer tillväxtpolitik och mindre socialism om kronan skall stiga.

Att:
* en majoritet i Riksdagen vill ha kvar sovjetpolitiken med bostadsköer
* man ökar på bidragen till skattesmitare (dvs garantipension)
* man ökar på bidragen till akassan
* kommunerna använder veto mot ny elproduktion.
är exempel på politik som gör att sparare/investerare ser sig om efter andra länder när de investerar.



Alla insatta vet att styrräntan har högst marginell påverkan på växelkurs.

Alla ni som hoppas att RB skall höja räntan och skada näringslivet baserat på växelkurs är fel ute.

Du missar att räntan över tid blir en amortering.
Skulle höfta att minst hälften av den ränta man betalar just nu är amortering i reala termer. Dessutom är boräntor avdragsgilla, som gör att merparten av räntan i praktiken blir en amortering.
Inte konstigt att folk vill ta stora lån.

Det fetade, visa referenser för detta påstående. Vad man vet är att räntan är signifikant för växelkursen, såklart inte den enda variabeln. Men absolut inte marginell, återkom med annat än att alla "vet" eller att du känner så i hela kroppen.

Nu hänger jag faktiskt inte med, du får gärna förklara vidare. I mitt exempel räknade jag redan in ränta efter avdraget - annars är ränta+avgift betydligt högre än HR i dagsläget.

Det fetade, visa referenser för detta påstående. Vad man vet är att räntan är signifikant för växelkursen, såklart inte den enda variabeln. Men absolut inte marginell, återkom med annat än att alla "vet" eller att du känner så i hela kroppen.