Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du tänker att direktionen tar räntebeslut baserat på om dom anser Thedéen man eller mus då.

Det har inte fallit dig in att direktionen har helt andra överväganden när det gäller räntebesluten?


Vad jag kan se så är snarare du och Niklas än mer hysteriska och aktiva.

Desto mer priserna stiger i Stockholms innerstad, desto mer hysteriska verkar ni bli.


Det som är relevant är aggregerade nivåer. Och då är hushållens belåningsgrad av bostäder ca 34%.

Att det sedan finns enstaka individer som får problem är en annan sak. Det händer hela tiden. Men hushållen på aggregerad nivå är relativt oberörda.

Vissa hushållen betalar mer ränta. Andra hushåll får in mer ränteinkomster. (Och statens skatteintäkter från kapitalbeskattning ökar).

Blir så när det inte finns någon tillväxtpolitik att tala om.

Utländska kapitalister väljer företag i andra länder när det gäller investeringar.
Och svenska sparare väljer aktier i andra länder.

Och det leder till efterfrågeunderskott på SEK.

Vi måste få mer tillväxtpolitik och mindre socialism om kronan skall stiga.

Att:
* en majoritet i Riksdagen vill ha kvar sovjetpolitiken med bostadsköer
* man ökar på bidragen till skattesmitare (dvs garantipension)
* man ökar på bidragen till akassan
* kommunerna använder veto mot ny elproduktion.
är exempel på politik som gör att sparare/investerare ser sig om efter andra länder när de investerar.


Alla insatta vet att styrräntan har högst marginell påverkan på växelkurs.

Alla ni som hoppas att RB skall höja räntan och skada näringslivet baserat på växelkurs är fel ute.

Fast marknaden ordnade ju prisfallet på en gång. Det rasade mellan April-Juni 2022. Sedan dessa har det inte varit så mycket förändringar. Ja lite har det väl stigit.

Du är blåst, Erik har 3,6 milj i bolån. Och lön 260K. Och så har han fru också. Som hjälper till.

För honom att ha 3,6 milj i bolån är som för dig att ha 200K i bolån.

Du har fel och du är en fattiglapp.
Vänta och se. 5%.

Vilka då? Inflationsmålet är ju 2%.

Statistik jag saknar är ju egentligen hur mycket fastigheter som köps upp av utlänningar och hur mycket som köps av svenskar. Man har ju länge sett denna trend på den kommersiella marknaden (t ex Blackrock) men frågan är vad som händer för villor och bostadsrätter?

Jag skulle absolut köpa t ex en lägenhet i Rom om priset var lågt nog men samtidigt skulle jag inte ens lägga 10 000 kr på en lägenhet i Kongo-Kinshasa av den enkla anledning att det senare inte anses stabilt. Tänker på saker som inbrott, vandilasiering mm.

Sverige är ju fortfarande ett "stabilt land" där du kan äga en fastighet utan att ha galler på fönstrena.

Är det någon som märkt något intresse från utlandet? Typ amerikaner på husvisningar eller liknande?

Hör till dem som anser att vi har en bubbla.

Enligt trådaporna sitter alla tjänstemän med hyfsat bra betalt och högt belånade bostadsrätter i Stockholm oberörda av räntekostnaderna. Den gruppen är mina vänner och kollegor och jag skulle säga att ingen är oberörd. Men ingen sitter heller och gråter eller slänger sig på luren för att fort som attan sälja sommarstugor, båtar eller bostadsrätter för att försäka få en hyreslägenhet i Kungsängen.

Däremot allteftersom månaderna passerar och man ser att tusenlapp efter tusenlapp flyger iväg till räntor, och man börjar fatta att det inte är ett litet gupp, som sist vid finanskrisen då räntan åkte ned i källaren innan man hann känna att det sved så börjar man fundera. Utöver Åre i påskas, har vi verkligen råd med höstlov i Spanien? Och kanske är det inte läge att låna 150-200 000 för att renovera badrummet just nu, fast det äntligen finns tillgång till material och hantverkare?

Men framför allt så börjar de som köpt små treor i Midsommarkransen för 5 miljoner fundera på hur och när de ska kunna fortsätta sin bostadskarriär? Om det sett ut "som vanligt" så hade de om några år sålt och tagit med sig vinsten till handpenning för villan i Mälarhöjden, men hur fasen ska man göra nu, om man bara får 4 miljoner 2026? Visst, det går ingen nöd på ett välbetalt dinkie-par, men att fortsätta elda på villa-budgivningarna kommer de inte göra.

Och det unga paret som ska flytta ihop och köpa sagda lilla trea, känns det rimligt att betala cirkus 35 000 i månaden för att bo? Och hur påverkar en vikande marknad villigheten att tänka "jamenvisst 36 papp, vi ska bo där länge, och i slutändan får man alltid betalt för att bo!"

Typ den här: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-gamla-midsommarkransen-stockholms-kommun-vargatan-1a,-2-tr,-20002583

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-aspudden-stockholms-kommun-sverkersgatan-6,-4-tr-19829862

Fråga trådaporna. Dom har säkert koll på läget. Att skuldsätta sig 10 nettoårslöner är no biggie.

Paret som är 30 år, köpte 67 kvm med 5 miljoner i lån för tre år sedan i söderförort finns i min bekantskapskrets, och de undrar yrvaket vad som hände.

I den här tråden kastar man ofta skit på varandra när någon "känner" något och så vill man ha siffror och fakta och räkna ut hur folk kommer agera. Det är att överskatta människors rationalitet, gång efter annan konstateras att våra känslor i mycket hög grad styr våra beslut. Så även bostadsmarknadens psykologi. Så när det börjar landa ned att de här räntekostnaderna är här för att stanna och evig uppgång inte är fakta så kommer pyspunkan fortsätta. Och 5 mille i lån för en liten trea kommer att kännas galet.

Fast en lägenhet i Rom äger du ju och kan hyra ut om du vill. En andel av en BRF där du måste ha föreningens godkännande för uthyrning känns ekonomiskt mer långsökt som en investering. Sen är ju frågan hur kul det är för utlänningar med valmöjligheter att vara i en mindre svensk ort eller Sveriges största by en längre tid.

Min poäng är väl att det egentligen finns någon slags botten för priser då utländskt kapital börjar köpa. Detta gäller dock enbart för villor, för en BRF kan i princip gå för 1 kr likt ett dåligt skött företag

Nu kan jag automatiskt inte anta att de som köper bostäder i Midsommarkransen och Mälarhöjden just nu är fastighetsmäklare, även om det är lätt hänt. Det kommer alltid att finnas försäljning oavsett hur galen marknaden är. De som köper kan vara förstagångsköpare som inte kan kontrollera sina känslor. Det förändrar dock inte logiken att de förmodligen köpte vid en mycket fel tidpunkt, och att de kommer att inse det framöver.

Det var deras dröm, och nu förvandlade de den till verklighet, på gott eller ont. Det skulle inte bli någon försäljning alls utan dem, och marknaden skulle bara torka helt.

Så nu kommer de att spendera en massa pengar, som de inte har, för att möblera bostaden, och köpa handdukar och stolar och en soffa och en grill till uteplatsen om de har en sådan, och utgifterna, justerade för inflation, kommer att stiga markant i harmoni med deras skulder som de redan har. Och fastighetsmäklarna kommer att få betalt, och de kommer att spendera pengarna, och konsumtionsutgifterna kommer att stiga ännu högre. Och sen kommer skatteverket att beslagta sin del, och sedan kommer staten att spendera pengarna som utvinns på detta sätt, och statliga utgifter kommer att fortsätta öka, och det kommer att få inflationen att stiga ytterligare.

Ekonomin och marknaderna är beroende av dessa lätta pengar. Det är därför OMX30 får en boost baserat på förväntan om nästa räntesänkning. Missbrukaren ser fram emot sin nästa fix. När du tar bort missbrukarens drog, får missbrukaren abstinens.

Riksbanken har blivit tvingad att höja räntan till den högsta nivån sedan före finanskrisen 2008, men inflationen ligger fortfarande inte någonstans i närheten av målet på 2%. Detta kommer att förstöra mer saker i en ekonomi som är beroende av dessa lätta pengar.