Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja, men istället för din anekdot så kan vi väl läsa om det då:

"Den behöriga elektrikern anmäler anslutningen till elnätsföretaget. Elnätsföretaget lämnar i sin tur en offert på vad kostnaden för inkopplingen kommer att bli. Det handlar ofta om priser runt 30.000 kronor. Sedan är det fritt fram att själv välja leverantör av själva elen. Hela arbetet med allt vad det innebär med mätarskåp, nedgrävning av skyddsrör och anslutningsavgifter gör att den totala prislappen ofta landar runt 50.000 kronor."

"Om du ska installera enskilt system för din VA-anslutning kostar det runt 200.000 kronor, priset beror beroende på vilket system du väljer, hur djupt du måste borra och vad materialkostnaden landar på. Via extern tjänst kan du få ansöka om offert från VVS-montörer.

Kommunalt vatten
Du som husbyggare måste ansluta sig till det kommunala vattnet och avloppet om tomten ligger inom detaljerat område och ledningar är dragna till tomten. Det kan också bli bindande att ansluta sig till systemet i det fall en kommun bygger ut sitt vatten- och avloppsnät. Enda undantaget är byggnader och hus som ligger på lantbruksfastigheter. Ofta begär kommunen att tomtägaren själv ska bekosta dragningen, vilket kan uppgå till hundratusen kronor."


Att fladders, liksom-efterbliven och du själv är hopplösa överbetalare inom bostad och bygg betyder inte att det är så för alla.

Men om du vet att siffrorna är uppåt väggarna, varför redogör du då inte för vad realistiska siffror är.
Det är så man gör när man pekar på att ett data är felaktigt. (Det är nästan som man tror att du aldrig haft ett jobb).

Bortsett från marken handlar det inte om vad folk vill betala för utan vad det kostar.

Så vad är rimliga siffror då?


--------------------
Jag har haft ett souterräng hus. Och där var biytan inredd som vanligt. Bortsett från tvättstugan. Men jag är ok med att vi räkna hela biytan som billigare i det här fallet.

Ökar den reala ekonomin i samma takt så får vi ingen eller låg inflation. Sen är det svårt, men det är en stor skillnad på 2% inflation och 10 %.

Om du genuint tror det så är du riktigt fel ute.

Har erfarenhet av byggnationer av prefabricerade hus och lösvirke. Det kostar mer än du tror. Först tomten som säkerligen ligger nån mille. Sedan tillkommer grundarbeten och VVS. Schaktning-dragning av ledningar med mera. Stomme med vägg och golvplan fönster. Gör du detta med riktigt yrkesfolk och garantier så landar du lätt på 7mkr för detta bygget. Då är det inte ens anlagt nån trädgård.

Tror att dina byggkostnadsberäkningar är saltade. Mina föräldrar färdigställde ett liknande projekt förra året. Inte i Stockholmsområdet men drygt 100 kvm större plus dubbelgarage, båthus och högre standard, takpris för bygget där på 6,1 mkr.

Du använder generella priser och startpriser. Medianpriset ligger på det jag har angivit om du skall ha vit arbetskraft. Sedan anges inte alls i ditt exempel vad grävdjupet samt längd på anslutningen kostar.
Dessutom i exemplet med villan för 7mkr så ser det ut som att det inte alls är självklart att anslutande kommunalt VA är nära öht. Du cherrypickar hela tiden information som passar dig och ditt resonemang.

Vad kan mer korrekta siffror vara då?

Jag räknade lite på, det är ju trots allt en relativ enkel konstruktion med träbälklag och träfast ovantill samt en billig tapptakskontruktions. Så inga konstigheter.
Ifrån Byggstart.se, så är snittpriser 22.5k/kvm och om vi lägger till 5k/kvm biarea som i detta fallet består av ett garage och en del av husgrundskonstruktionen (som inte bör inredas då det ligger till stor del under mark) så landar vi med ett tomtpris på 1M på 5,7M
Rätt nära min uppskattning, och de har ju inte anlagt någon trädgård så den kostnaden är försumbar.
Anslutning och schakt satte jag till 300k

Boare = 175*22,5k + 100*5k + 1M + 300k = 5,7M

Jag byggde själv hus 2012, mindre tomt och hus men med betydligt bättre läge. Dessutom med anlagd trädgård för 3,5M. Betalar man 9M för detta hus, så har man blivit lurad.

Är inte 5k ganska lite för ett relaxrum med klinker och kakel med golvvärme och bastu?
Dvs sådant som typiskt kan placeras i nedre våning i biaredelen.

Se min uträkning, jag landade på 5,7M med ett tomtpris på 1M. Förutom grunden och schaktningen så är det ett relativt enkelt bygge med modest standard. Några 9M blir det verkligen inte, betalar du 7M så blir du bara blåst på drygt en mille.

Vad kan mer korrekta siffror vara då?